Nhà giá rẻ vùng ven TP HCM hiện đang rơi vào tình trạng khan hiếm nghiêm trọng khi các dự án mới liên tục thiết lập những cột mốc giá cao kỷ lục. Việc tìm kiếm một không gian sống vừa túi tiền tại các khu vực giáp ranh đang trở thành bài toán nan giải đối với những người có nhu cầu ở thực trước áp lực tăng giá mạnh mẽ.
Căn hộ vùng ven thiết lập ngưỡng giá mới tiệm cận khu vực nội đô
Kỳ vọng tìm kiếm nơi an cư giá hợp lý tại các khu vực ngoại thành đang dần trở nên xa vời. Điển hình như trường hợp của chị Hải Yến (33 tuổi), với ngân sách khoảng 2 tỷ đồng, chị đã phải bất ngờ khi giá căn hộ tại các khu vực giáp ranh như Bình Dương đã tăng từ mức 35-45 triệu đồng lên ngưỡng 45-60 triệu đồng mỗi m2 chỉ trong vòng một năm. Thậm chí, anh Kiệt, một nhân viên kỹ thuật, cũng ngỡ ngàng khi chứng kiến các dự án tại xã ngoại thành được chào bán với mức 70-90 triệu đồng mỗi m2, vượt xa khả năng chi trả của nhóm khách hàng lao động.
Khảo sát thực tế cho thấy mặt bằng giá chung cư tại các huyện vùng ven hiện dao động từ 60-100 triệu đồng mỗi m2, tăng khoảng 20-50% so với năm trước. Tại Bình Chánh, một phân khu mới trong khu đô thị hiện hữu dự kiến có giá 90 triệu đồng mỗi m2. Tại Hóc Môn, nguồn cung mới cũng chạm ngưỡng 60 triệu đồng mỗi m2. Khu vực Bình Dương cũng ghi nhận nhiều dự án như Green Tower, Esme hay Emerald Boulevard có giá phổ biến từ 68-75 triệu đồng mỗi m2, trong khi các dự án ở mức 40 triệu đồng mỗi m2 ngày càng trở nên hiếm hoi.
Những yếu tố cộng hưởng đẩy giá bất động sản vùng ven leo thang
Theo bà Cao Thị Thu Hương, Phó giám đốc phụ trách thị trường Savills TP HCM, đà tăng giá này xuất phát từ sự kết hợp của nhiều nguyên nhân. Khi nguồn cung tại nội đô cạn kiệt và giá neo cao, nhu cầu ở thực bắt buộc phải dịch chuyển ra vùng ven. Tuy nhiên, các địa bàn này cũng đang chịu áp lực từ chi phí phát triển dự án tăng cao, bao gồm giá đất, vật liệu xây dựng, chi phí vốn và các thủ tục pháp lý ngày càng khắt khe.
Dưới góc nhìn nghiên cứu thị trường, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt từ CBRE Việt Nam nhấn mạnh vai trò của hạ tầng. Các dự án giao thông trọng điểm như đường vành đai, cao tốc và các tuyến metro đã rút ngắn khoảng cách di chuyển, làm thay đổi hoàn toàn cách định giá bất động sản ngoại thành. Dù vậy, ông cũng lưu ý rằng giá trị bền vững của dự án phải đi kèm với tốc độ hoàn thiện tiện ích và khả năng hình thành cộng đồng cư dân thực thụ thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng hạ tầng.
Thách thức lớn cho giấc mơ an cư của nhóm khách hàng ở thực
Thị trường hiện ghi nhận xu hướng tăng giá đồng bộ trên diện rộng. Số liệu từ CBRE cho thấy giá sơ cấp trung bình căn hộ tại TP HCM (sau khi sáp nhập các khu vực lân cận) đã đạt 71 triệu đồng mỗi m2. Các báo cáo từ One Mount Group và Avison Young cũng đồng thuận rằng giá căn hộ tại Bình Dương đã tăng mạnh, có nơi vượt ngưỡng 80 triệu đồng mỗi m2. Điều này tạo ra một nghịch lý: vùng ven – vốn là “vùng trũng” về giá – nay đang dần mất đi lợi thế cạnh tranh về chi phí.
Nhiều chuyên gia cảnh báo nếu xu hướng này tiếp tục, phân khúc nhà ở vừa túi tiền dành cho giới trẻ và tầng lớp trung lưu sẽ hoàn toàn biến mất. Khi khoảng cách giá giữa nội thành và ngoại ô bị thu hẹp, người mua nhà đứng trước những lựa chọn nghiệt ngã: hoặc chấp nhận ở rất xa trung tâm nhưng vẫn phải trả mức giá cao, hoặc tiếp tục cuộc sống thuê trọ kéo dài.
Nguồn: VnExpress
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- Đồng Nai Mục Tiêu Phát Triển Hơn 700.000 Căn Nhà Mới Đến 2030
- Đà Nẵng Chính Thức Tháo Gỡ 350 Dự Án Vướng Mắc Bằng Cơ Chế Đặc Thù
- Mua Chung Cư Trả Góp: Giải Pháp An Cư Linh Hoạt Cho Người Trẻ
- Quy Hoạch Sân Bay Quốc Tế Đà Nẵng Đến 2050: Động Lực Phát Triển Đô Thị Sân Bay
- Hà Nội Khởi Công Khu Đô Thị Đa Mục Tiêu Quy Mô 1.400ha
