UBND TP Hà Nội đã chính thức ban hành quyết định mới liên quan đến việc điều chỉnh giá đền bù GPMB, áp dụng cho nhà ở và các công trình xây dựng gắn liền với đất. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ cho các cá nhân, tổ chức khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất trên địa bàn Thủ đô.
Quyết định mới về việc điều chỉnh giá đền bù GPMB tại Hà Nội
Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Hà Nội, ông Dương Đức Tuấn, đã ký ban hành Quyết định số 18, công bố bảng đơn giá xây dựng mới cho nhà, nhà ở và các công trình kiến trúc khác. Mục đích của quyết định này là tạo ra một khung pháp lý thống nhất, minh bạch để tính toán bồi thường thiệt hại cho các đối tượng bị ảnh hưởng bởi chính sách thu hồi đất của Nhà nước.
Đơn giá mới này áp dụng cho cả hộ gia đình, cá nhân cũng như các tổ chức và doanh nghiệp. Đáng chú ý, các mức giá công bố đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT).
Đối tượng áp dụng và cách xác định thuế VAT trong bồi thường
Quyết định nêu rõ cách xác định đơn giá đền bù GPMB dựa trên tình trạng kê khai thuế của doanh nghiệp:
- Đối với tổ chức, doanh nghiệp chưa kê khai thuế GTGT đầu vào: Áp dụng đơn giá đã bao gồm thuế VAT.
- Đối với tổ chức, doanh nghiệp đã kê khai khấu trừ thuế GTGT đầu vào: Áp dụng đơn giá đã được khấu trừ thuế VAT.
Để xác minh thông tin này, UBND các xã, phường có trách nhiệm gửi văn bản đề nghị đến Chi cục Thuế cơ sở để phối hợp cung cấp thông tin về việc kê khai thuế của các tổ chức, doanh nghiệp và hộ kinh doanh. Đây là căn cứ quan trọng để áp dụng đơn giá bồi thường chính xác theo quy định.
Chi tiết bảng đơn giá đền bù giải phóng mặt bằng mới nhất
Dưới đây là một số đơn giá xây dựng mới tiêu biểu được ban hành kèm theo quyết định (đơn vị: đồng/m² sàn xây dựng, đã bao gồm VAT):
Đơn giá xây dựng nhà ở
- Nhà 1 tầng, mái ngói/tôn, tường 110: Từ 2.490.400 đến 2.775.400
- Nhà 1 tầng, mái bằng BTCT: Từ 3.790.200 đến 4.840.000
- Nhà 2-3 tầng, mái bằng BTCT: 6.528.500
- Nhà 4-5 tầng, móng cọc BTCT: 7.455.400
- Nhà 6-8 tầng, móng cọc BTCT: 6.619.700
- Nhà dạng biệt thự 2-3 tầng: 8.252.100
Đơn giá xây dựng nhà xưởng, nhà tạm và các công trình khác
- Nhà xưởng cột thép, mái tôn: 2.946.200 đồng/m²
- Nhà xưởng cột BTCT, mái tôn: 3.118.700 đồng/m²
- Nhà tạm tường gạch 110, mái tôn: Từ 1.502.100 đến 1.886.600 đồng/m²
- Chi phí di chuyển mộ đất: 6.039.300 đồng/ngôi
- Chi phí di chuyển mộ xây gạch, ốp đá xẻ: 15.817.900 đồng/ngôi
Lưu ý về hiệu lực thi hành và các trường hợp chuyển tiếp
Quyết định này sẽ chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 27 tháng 01 năm 2026. Các quy định chuyển tiếp cũng được nêu rõ:
- Không áp dụng: Đối với các dự án, hạng mục đã chi trả xong, đã được phê duyệt phương án bồi thường, hoặc đang trong quá trình chi trả theo phương án cũ trước ngày quyết định có hiệu lực.
- Áp dụng: Đối với những dự án, hạng mục chưa phê duyệt phương án bồi thường tại thời điểm quyết định này có hiệu lực.
Việc ban hành khung giá mới được kỳ vọng sẽ giúp công tác giải phóng mặt bằng trên địa bàn Hà Nội diễn ra thuận lợi, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người dân và doanh nghiệp, đồng thời thúc đẩy tiến độ các dự án phát triển kinh tế – xã hội của thành phố.
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- Hà Nội Điều Chỉnh Khung Giá Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư
- TPHCM Quyết Định Phương Thức Đầu Tư Trung Tâm Hành Chính – Chính Trị Mới
- Có Nên Đầu Tư Bất Động Sản Thời Điểm Này Khi Chu Kỳ Mới Đã Kích Hoạt?
- Có Nên Đầu Tư Đất Thời Điểm Này: Chiến Lược Quản Trị Rủi Ro & Đòn Bẩy Tài Chính
- Gia Lai Ra ‘Tối Hậu Thư’ Yêu Cầu Đẩy Nhanh Tiến Độ 2 Dự Án BĐS Nghìn Tỷ
