Nhiều Dự Án Bất Động Sản Chậm Tiến Độ Do Gặp Khó Nguồn Vốn Tín Dụng

Q: Dự báo xu hướng tháo gỡ vướng mắc cho thị trường bất động sản thời gian tới ra sao?

Theo nhận định của Thợ Xây và các chuyên gia, thời gian tới cơ quan quản lý có thể sẽ điều hành hạn mức tín dụng linh hoạt hơn. Những dự án có pháp lý minh bạch và phục vụ nhu cầu thực sẽ được ưu tiên giải ngân để phá băng thị trường.

Hiện nay, hàng loạt dự án bất động sản chậm tiến độ đang trở thành nỗi lo lớn của nhiều doanh nghiệp do tình trạng “tắc vốn” tín dụng. Việc tiếp cận nguồn tiền khó khăn không chỉ làm đình trệ công trình thi công, tăng áp lực tài chính mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến uy tín của chủ đầu tư và nguồn cung chung của toàn thị trường.

Nội Dung

Thực Trạng Khát Vốn Khiến Dự Án Bất Động Sản Chậm Tiến Độ

Tại một sự kiện gần đây, ông Lê Hữu Nghĩa – Tổng giám đốc Công ty bất động sản Lê Thành, chia sẻ những khó khăn chồng chất trong việc tiếp cận nguồn tín dụng. Đơn cử, một dự án nhà ở xã hội quy mô 2.000 tỷ đồng của đơn vị đã hoàn thiện xong phần móng nhưng đành phải tạm ngưng thi công vì không vay được vốn. Việc giá bán nhà ở xã hội bị khống chế cứng trong khi chi phí vật tư leo thang đã đẩy doanh nghiệp vào thế bế tắc, gia tăng nguy cơ chậm tiến độ và ảnh hưởng đến mục tiêu an sinh xã hội.

Tương tự, đại diện Tập đoàn Novaland, ông Võ Quốc Đức cũng nhấn mạnh chi phí vốn tăng nhanh đang ăn mòn lợi nhuận của doanh nghiệp. Đáng lo ngại, nhiều công trình dù đã được cấp hạn mức tín dụng nhưng tỷ lệ giải ngân thực tế chỉ đạt 20-30%. Sự gián đoạn dòng tiền này buộc chủ đầu tư phải giãn tiến độ thanh toán cho nhà thầu, điều chỉnh kế hoạch thi công, dẫn đến việc lùi thời hạn bàn giao nhà so với dự kiến.

Một lãnh đạo doanh nghiệp khác tại TP.HCM cũng cho biết, với các dự án lớn, chi phí ban đầu lên tới 300-400 tỷ đồng. Khi dòng tiền vay bị nghẽn lúc chưa kịp mở bán, công trường chỉ duy trì lượng nhân công tối thiểu để hoạt động cầm chừng, khiến nhiều phân khu bị lùi lịch hoàn thiện.

Áp Lực Trả Nợ Và Nguy Cơ Sụt Giảm Nguồn Cung Nhà Ở

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, CEO Eras Land, chỉ ra sự bất cập lớn giữa vòng đời dự án (thường kéo dài từ 3-10 năm) với kỳ hạn cho vay ngắn hạn của ngân hàng. Điều này tạo gánh nặng trả nợ rất lớn cho chủ đầu tư ngay từ giai đoạn đầu, khi chi phí triển khai đã chiếm từ 30-50% tổng vốn mà dòng tiền thu về chưa có. Nếu thực trạng này kéo dài, doanh nghiệp không chỉ mất uy tín mà thị trường cũng lâm vào cảnh thiếu hụt nguồn cung.

Theo báo cáo của Dat Xanh Services, tâm lý người mua nhà hiện đang rất thận trọng, chỉ ưu tiên các sản phẩm minh bạch, có chính sách thanh toán rõ ràng và được bảo chứng tiến độ. Khi ách tắc dòng vốn, doanh nghiệp đánh mất lợi thế cạnh tranh. Cùng với đó, số liệu từ DKRA Consulting dự báo nguồn cung mới trong quý II khá ảm đạm, chỉ đạt khoảng 5.000-7.000 sản phẩm do chủ đầu tư e ngại lãi suất và nhiều công trình chưa đủ điều kiện mở bán.

Giải Pháp Khơi Thông Nguồn Vốn Cho Thị Trường Địa Ốc

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), khẳng định tín dụng là mạch máu của thị trường địa ốc. Tuy nhiên, cơ chế kiểm soát hạn mức tín dụng theo quý đang làm mất đi sự linh hoạt cho các dự án dài hạn. Ông kiến nghị cơ quan quản lý cần có cơ chế linh hoạt để khơi thông dòng vốn, đặc biệt ưu tiên giải ngân nhanh cho các dự án đang trong quá trình tái cấu trúc hoặc có pháp lý minh bạch.

Về chiến lược dài hạn, PGS.TS Nguyễn Hữu Huân nhận định các doanh nghiệp cần thoát khỏi sự phụ thuộc quá lớn vào dòng vốn ngân hàng. Việc phát triển kênh trái phiếu, định chế tài chính quốc tế hoặc ứng dụng các mô hình huy động vốn hiện đại như token hóa tài sản, NFT là hướng đi thiết yếu. Nếu không thay đổi cấu trúc huy động vốn, thị trường sẽ khó phát triển bền vững và liên tục lặp lại vòng luẩn quẩn của chu kỳ siết – nới tín dụng.

Kết Luận

Việc khơi thông nguồn vốn và đa dạng hóa các kênh tài chính là yếu tố tiên quyết để tháo gỡ nút thắt tiến độ cho các dự án nhà ở hiện nay. Trong bối cảnh này, người mua nhà và các nhà đầu tư nên thường xuyên theo dõi các cập nhật pháp lý, năng lực tài chính của chủ đầu tư từ các kênh thông tin chính thống để đảm bảo giao dịch an toàn và hạn chế rủi ro.

Nguồn: VnExpress

Câu Hỏi Thường Gặp (Q&A)

Vì sao hiện nay nhiều dự án chung cư bị đình trệ thi công?

Nguyên nhân chính khiến nhiều dự án chung cư bị đình trệ là do doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng ngân hàng. Dòng tiền bị gián đoạn khiến chủ đầu tư không đủ chi phí thanh toán cho nhà thầu, buộc phải thi công cầm chừng.

Chủ đầu tư gặp rủi ro tài chính nào khi vay vốn ngân hàng?

Rủi ro tài chính lớn nhất là sự lệch pha giữa thời gian hoàn thiện dự án kéo dài (từ 3 đến 10 năm) và kỳ hạn cho vay ngắn hạn. Áp lực trả nợ sớm cộng thêm chi phí vật liệu xây dựng tăng cao làm bào mòn lợi nhuận của doanh nghiệp.

Nguồn cung nhà ở bị ảnh hưởng thế nào khi tín dụng thắt chặt?

Khi tín dụng thắt chặt, nhiều công trình thiếu vốn nên chưa đủ điều kiện pháp lý để mở bán, dẫn đến nguồn cung nhà ở mới sụt giảm mạnh. Điều này làm giảm thanh khoản và khiến chu kỳ phục hồi của thị trường bất động sản diễn ra chậm hơn.

Giải pháp huy động vốn nào có thể thay thế cho tín dụng bất động sản truyền thống?

Để tránh phụ thuộc ngân hàng, doanh nghiệp có thể phát hành trái phiếu doanh nghiệp, thu hút vốn đầu tư quốc tế hoặc ứng dụng các công nghệ tài chính mới như token hóa tài sản và NFT để huy động vốn linh hoạt hơn.

Dự báo xu hướng tháo gỡ vướng mắc cho thị trường bất động sản thời gian tới ra sao?

Theo nhận định của Thợ Xây và các chuyên gia, thời gian tới cơ quan quản lý có thể sẽ điều hành hạn mức tín dụng linh hoạt hơn. Những dự án có pháp lý minh bạch và phục vụ nhu cầu thực sẽ được ưu tiên giải ngân để phá băng thị trường.