Thị trường BĐS TP.HCM và vùng phụ cận trong quý I/2026 đang có dấu hiệu “giảm tốc” sau đợt phục hồi ngắn ngủi cuối năm 2025. Nguồn cung sơ cấp và sức cầu đều sụt giảm, trong khi dòng tiền tập trung vào các dự án an toàn.
Thị trường BĐS TP.HCM Quý I/2026: Dấu Hiệu “Giảm Tốc” Rõ Rệt
Báo cáo mới nhất từ DKRA Consulting cho thấy bức tranh BĐS TP.HCM và khu vực lân cận đang chuyển biến chậm lại. Trái với sự khởi sắc nhẹ nhàng cuối năm ngoái, hiện tại cả nguồn cung lẫn sức mua trên thị trường sơ cấp đều ghi nhận sự sụt giảm ở nhiều phân khúc. Giao dịch vẫn diễn ra nhưng quy mô bị thu hẹp đáng kể.
Đáng chú ý, dòng vốn của nhà đầu tư đã thay đổi chiến lược. Thay vì đầu tư dàn trải, họ ưu tiên dòng tiền vào những dự án minh bạch pháp lý, hạ tầng hoàn thiện, tiến độ xây dựng đảm bảo và thuộc về các chủ đầu tư có tên tuổi. Sự chuyển dịch này phản ánh tâm lý thận trọng, phòng vệ trước những bất ổn kinh tế vĩ mô vẫn còn tiềm ẩn.
Ở nhóm đất nền, nơi dòng vốn đầu cơ thường hoạt động mạnh nhất, sức cầu lại sụt giảm kỷ lục, chỉ tiêu thụ được khoảng 3% lượng cung sơ cấp, tương đương một nửa so với quý trước. Phân khúc căn hộ tại TP.HCM dù vẫn là chủ lực về nguồn cung nhưng thanh khoản cũng không mấy khả quan. Thậm chí, nhóm nhà phố và biệt thự chứng kiến lượng giao dịch bốc hơi tới 44%, minh chứng rõ nét cho việc dòng tiền lớn đang nằm chờ thời cơ thay vì đổ vào thị trường lúc này.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Consulting, nhấn mạnh: “Thị trường đang bước vào đợt thanh lọc gắt gao. Các sản phẩm vướng mắc pháp lý, vị trí không thuận lợi hoặc chủ đầu tư thiếu uy tín gần như không có cửa hút dòng vốn”.
Dự Báo Thị Trường BĐS TP.HCM Quý II/2026: Thách Thức Vẫn Bủa Vây
Dự báo từ DKRA Consulting cho thấy thị trường BĐS TP.HCM và vùng phụ cận trong quý 2/2026 sẽ tiếp tục đối diện với nhiều rào cản. Lãi suất neo cao và các biện pháp kiểm soát tín dụng chưa có tín hiệu nới lỏng tiếp tục là gánh nặng cho cả người bán lẫn người mua.
Cụ thể, nguồn cung đất nền mới dự kiến chỉ đạt khoảng 300 – 400 lô, tập trung chủ yếu ở những nơi có lợi thế về hạ tầng kết nối và tiềm năng tăng giá. Dù khan hiếm, giá bán sơ cấp vẫn được dự đoán sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao do chi phí đầu vào gia tăng và sự mất cân đối cung cầu. Trong khi đó, thị trường thứ cấp có thể sẽ dần ấm lên khi nguồn cung mới cạn kiệt, nhưng tâm lý e dè của nhà đầu tư vẫn là rào cản lớn.
Với phân khúc căn hộ, lượng cung mới ước tính từ 5.000 đến 7.000 căn, vẫn ở mức thấp so với nhu cầu thực. Căn hộ hạng A tiếp tục thống trị khu trung tâm TP.HCM, trong khi hạng B và C sẽ là nguồn cung chủ lực ở các vùng ven. Giá sơ cấp dự kiến tăng do áp lực chi phí, và thanh khoản chủ yếu sẽ dồn về những dự án quy mô, đầu tư bài bản.
Nhà phố và biệt thự dự kiến sẽ có khoảng 2.000 – 2.500 sản phẩm mới tung ra thị trường, chủ yếu là từ các dự án lớn hoặc các đợt mở bán tiếp theo. Các khu vực như Cần Giờ, Cần Giuộc, Đức Hòa, Bến Lức, Nhơn Trạch sẽ là tâm điểm về nguồn cung. Tuy vậy, sức cầu vẫn được đánh giá là yếu và khó có khả năng bứt phá như năm 2025. Giá sơ cấp sẽ tiếp tục đứng vững, trong khi thị trường thứ cấp kỳ vọng sẽ duy trì được nhịp phục hồi.
Nhóm bất động sản nghỉ dưỡng, bao gồm condotel, biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, dự kiến sẽ có nguồn cung mới lần lượt khoảng 200 – 250 căn, 200 – 250 căn và 100 – 150 căn. Dù có dấu hiệu khởi sắc nhẹ về nguồn cung, sức mua vẫn khá ảm đạm và khả năng giảm giá có thể tiếp diễn trong ngắn hạn.
Kết Luận: Chờ Đợi Thời Cơ Khởi Sắc
Ông Võ Hồng Thắng nhận định, trong bối cảnh hiện tại, thị trường vẫn đang chịu sức ép từ lãi suất, chính sách tín dụng và các yếu tố kinh tế vĩ mô. Do đó, thanh khoản khó có thể phục hồi mạnh mẽ trong thời gian ngắn, trong khi giá bán sơ cấp vẫn chịu áp lực neo cao. Nhà đầu tư cần hết sức thận trọng, nên ưu tiên các sản phẩm có pháp lý chuẩn và chủ đầu tư uy tín để đảm bảo an toàn cho dòng vốn.
Nguồn: CafeF
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- TP HCM Chuyển 9.500 m2 Đất Nông Nghiệp Sang Đất Ở Dự Án Cao Tầng
- Quảng Ninh Chuẩn Bị Khởi Công Tuyến Đường Sắt Tốc Độ Cao Hơn 5 Tỷ USD
- Thị Trường Nhà Thấp Tầng: Thanh Khoản Giảm, Áp Lực Tăng Giai Đoạn ‘Thử Lửa’
- Minh Bạch Thông Tin Bất Động Sản: “Thanh Lọc” Giá Trị Ảo 2026
- TP.HCM Thu Hồi Đất Doanh Nghiệp Nhà Nước Sử Dụng Sai Mục Đích
