Doanh nghiệp địa ốc phía Nam đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với mục tiêu doanh thu và lợi nhuận đột phá trong năm 2026. Sau giai đoạn tập trung hoàn thiện thủ tục pháp lý, hàng loạt ông lớn như Khang Điền, Nam Long, Vinhomes đã sẵn sàng bung hàng với quỹ đất sạch quy mô lớn.
Tham vọng lợi nhuận nghìn tỷ của các ông lớn bất động sản
Sau thời gian chuẩn bị kỹ lưỡng về pháp lý, nhiều chủ đầu tư tại khu vực phía Nam đã công bố những con số đầy tham vọng cho giai đoạn tới. Điển hình trong nhóm doanh nghiệp địa ốc phía Nam, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền dự kiến lợi nhuận ròng năm 2025 sẽ cán mốc hơn 1.000 tỷ đồng. Bước sang năm 2026, doanh nghiệp này đặt mục tiêu tăng gấp đôi con số trên, đạt mức trên 2.000 tỷ đồng.
Động lực chính cho sự bứt phá này đến từ việc triển khai đồng loạt 4 dự án tại TP.HCM trên quỹ đất rộng hơn 150 ha. Danh mục đầu tư này ước tính cung cấp ra thị trường khoảng 6.000 căn hộ và hơn 1.000 sản phẩm thấp tầng (biệt thự, nhà phố) cùng đất khu công nghiệp.
Cụ thể, dự án Gladia by the Waters (Khu Đông TP.HCM) đã có sổ hồng và ghi nhận tín hiệu thị trường tốt. Đây là phát súng mở màn cho khu đô thị quy mô 30 ha với gần 5.000 sản phẩm. Ngoài ra, tại khu Tây Nam, Khang Điền cũng đang làm hạ tầng cho quỹ đất 13 ha trên đường Nguyễn Văn Linh với gần 1.500 sản phẩm sau khi hoàn tất pháp lý.
Không kém cạnh, Nam Long Group đặt mục tiêu doanh số bán hàng bùng nổ, dự kiến vượt 20.000 tỷ đồng trong năm 2026, với lợi nhuận sau thuế ước đạt 1.453 tỷ đồng. Chiến lược của Nam Long tập trung vào các đại đô thị như Waterpoint, Mizuki Park, Akari City và các dự án mới như Izumi Canaria hay VSIP Hải Phòng. Trong khi đó, Vinhomes cũng được dự báo đạt doanh thu khủng khoảng 137.400 tỷ đồng (tăng 34%) nhờ các dự án lớn như Wonder Park và Green City.
Cuộc đua nguồn cung tại phân khúc tầm trung và nhà ở xã hội
Bên cạnh các ông lớn, nhóm doanh nghiệp địa ốc phía Nam quy mô vừa cũng đang tích cực gia tăng nguồn cung, đặc biệt ở phân khúc nhà ở thực. Công ty Địa ốc Phú Đông dồn lực hoàn thiện dự án Phú Đông SkyOne (Dĩ An) và chuẩn bị ra mắt Phú Đông 6. Đáng chú ý, đơn vị này còn triển khai 5.000 căn nhà ở xã hội tại khu công nghiệp Hàn Kiệm II.
Kim Oanh Group cũng lên kế hoạch lớn với 3 dự án nhà ở xã hội quy mô hơn 5.000 căn tại Đồng Nai, song song với một khu đô thị 50 ha tại TP.HCM. Bcons – đơn vị chuyên dòng căn hộ vừa túi tiền – dự kiến đưa ra thị trường khoảng 12.000 căn hộ trong năm 2026. Thị trường cũng chứng kiến xu hướng các đơn vị môi giới chuyển mình thành chủ đầu tư hoặc thực hiện M&A để chủ động nguồn hàng và biên lợi nhuận.
Dự báo triển vọng thị trường bất động sản 2026
Kế hoạch kinh doanh táo bạo của các doanh nghiệp được củng cố bởi những dự báo tích cực từ giới chuyên môn. Chứng khoán Vietcombank (VCBS) nhận định năm 2026 thị trường sẽ ghi nhận kết quả kinh doanh rõ nét hơn nhờ các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ từ năm 2025 và khả năng tiếp cận vốn tốt hơn.
Về nguồn cung, CBRE Việt Nam kỳ vọng thị trường phía Nam sẽ phát triển bền vững với nguồn cung mới tăng gần 30%. JLL Việt Nam ước tính sẽ có hơn 28.000 căn hộ và 12.000 nhà liền thổ gia nhập thị trường, tập trung ở TP.HCM và các tỉnh lân cận. Lạc quan hơn, Viện nghiên cứu Dat Xanh Services dự báo nguồn cung mới năm 2026 có thể đạt 136.000 sản phẩm (tăng hơn 40%), đưa tổng nguồn cung sơ cấp lên gần 200.000 sản phẩm.
Các chuyên gia cũng dự báo giá bán sơ cấp có thể tăng nhẹ 5-10%, trong khi lãi suất vay duy trì mức 10-12%. Tuy nhiên, lợi thế cạnh tranh sẽ thuộc về những chủ đầu tư có pháp lý minh bạch, sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực và chính sách bán hàng hấp dẫn.
Nguồn: VnExpress
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
