Khi các đơn vị hành chính cấp xã được sáp nhập thành phường, một trong những thay đổi pháp lý quan trọng nhất là loại hình đất ở trên sổ đỏ sẽ chuyển từ đất ở nông thôn sang đất ở đô thị. Đây là quy định chính thức từ Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn nhằm đồng bộ quản lý đất đai.
Thắc mắc của người dân về loại đất trên sổ đỏ sau khi sáp nhập
Theo phản ánh từ một hộ gia đình tại Hải Dương, trước thời điểm tháng 7 năm 2025, họ sinh sống tại một xã thuộc phạm vi quản lý của thành phố. Vào năm 2015, gia đình được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), trong đó ghi rõ mục đích sử dụng là đất ở tại nông thôn (ký hiệu ONT).
Tuy nhiên, sau đợt sắp xếp lại các đơn vị hành chính, địa bàn nơi gia đình cư trú đã được chuyển đổi thành một phường trực thuộc Thành phố Hải Phòng. Đến tháng 11/2025, khi tiến hành thủ tục pháp lý để cập nhật tài sản trên đất, họ bất ngờ phát hiện Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai đã cập nhật loại đất trên sổ đỏ thành “đất ở tại đô thị”.
Sự thay đổi này khiến người dân không khỏi thắc mắc. Lý do là khu vực họ đang sinh sống hiện vẫn chưa có bất kỳ đồ án quy hoạch tổng thể, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hay kế hoạch phát triển đô thị nào được cơ quan thẩm quyền phê duyệt và công bố rộng rãi. Do đó, việc chuyển đổi loại đất trực tiếp trên giấy tờ gây ra nhiều băn khoăn về tính pháp lý.
Giải đáp từ Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn
Phản hồi về trường hợp này, Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn đã dẫn chiếu các quy định pháp luật hiện hành. Cụ thể, dựa trên khoản 3, Điều 1 của Nghị quyết số 76/2025 do Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành về sắp xếp đơn vị hành chính: Khi sáp nhập các đơn vị cùng cấp là phường thì đơn vị mới sẽ mang danh xưng là phường; trường hợp sáp nhập xã và thị trấn thì đơn vị hành chính mới được gọi là xã.
Bên cạnh đó, Luật Tổ chức chính quyền địa phương (sửa đổi, bổ sung năm 2025) cũng phân định rất rõ ràng: “Xã” được xem là đơn vị hành chính thuộc khu vực nông thôn, trong khi “Phường” là đơn vị hành chính thuộc khu vực đô thị.
Quy định chi tiết về phân loại đất ở theo Nghị định mới
Liên quan trực tiếp đến việc phân loại đất đai, khoản 1 Điều 5 thuộc Nghị định số 102/2024/NĐ-CP (quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai) đã nêu rõ: Đất ở được phân chia thành hai nhóm chính là đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị.
Theo giải thích từ Nghị định, “đất ở tại nông thôn” là phần diện tích đất nằm trong ranh giới hành chính của cấp xã. Ngược lại, “đất ở tại đô thị” bao gồm phần diện tích đất nằm trong ranh giới hành chính của phường, thị trấn; hoặc phần đất ở nằm trong ranh giới cấp xã nhưng đã được phê duyệt và triển khai dự án phát triển đô thị mới theo quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn.
Tổng hợp các căn cứ trên, Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn khẳng định: Khi một xã được sáp nhập vào phường, đơn vị hành chính mới hình thành sẽ là phường. Do đó, loại đất ở nằm trong khu vực này mặc nhiên được xác định và cập nhật là “đất ở đô thị”. Ngược lại, nếu sáp nhập xã và thị trấn thành xã mới, loại đất ở sẽ được ghi nhận là “đất ở nông thôn” (ngoại trừ các dự án đô thị mới đã được phê duyệt trước đó trên địa bàn xã).
Kết luận và Khuyến nghị
Việc cập nhật thông tin từ “đất ở nông thôn” sang “đất ở đô thị” trên sổ đỏ khi sáp nhập xã thành phường là hoàn toàn phù hợp với quy định pháp luật hiện hành về quản lý hành chính và đất đai. Người dân khi thực hiện các giao dịch hoặc thủ tục liên quan đến bất động sản cần nắm rõ sự thay đổi này. Khuyến nghị quý vị thường xuyên cập nhật thông tin từ các cơ quan đăng ký đất đai địa phương để đảm bảo quyền lợi và thực hiện đúng thủ tục pháp lý.
Nguồn: Vietnamnet
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- Lãi Suất Tăng: “Phép Thử” Thanh Lọc Thị Trường Bất Động Sản
- Lãi Suất Tăng Tạo Áp Lực Lên Thanh Khoản Nhà Cao Cấp
- Đà Nẵng Hướng Tới “Siêu Đô Thị”, Liên Kết Khu Trung Tâm Với Hội An, Điện Bàn
- Bất Động Sản Công Nghiệp Phía Nam Hút Dòng Vốn FDI Chất Lượng Cao
- Giảm 70% Tiền Sử Dụng Đất Khi Chuyển Thổ Cư Từ Đất Vườn Ao
