Doanh Nghiệp Nhà Ở Xã Hội Vẫn Gặp Khó Khi Tiếp Cận Vốn Ưu Đãi Theo HoREA

Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), việc các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn ưu đãi đang là một rào cản lớn đối với sự phát triển của phân khúc này. Tình trạng này khiến doanh nghiệp phải chịu chi phí vốn cao hơn, ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn cung và giá thành nhà ở xã hội.

Khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn ưu đãi của các chủ đầu tư nhà ở xã hội

HoREA chỉ ra rằng, trong nhiều năm qua, mặc dù được thiết kế để cung cấp tín dụng ưu đãi cho phân khúc nhà ở xã hội, Ngân hàng Chính sách xã hội lại gần như “đóng cửa” với các chủ đầu tư. Hậu quả là, các doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội phải tìm đến nguồn vốn vay thương mại với mức lãi suất cao hơn đáng kể. Việc này không chỉ làm gia tăng gánh nặng tài chính mà còn đẩy chi phí đầu tư lên cao.

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA, dù các quy định pháp luật hiện hành đều khẳng định chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được hưởng chính sách tín dụng ưu đãi, nhưng trên thực tế, việc triển khai lại vướng mắc do sự thiếu đồng bộ của các văn bản dưới luật. Đáng chú ý, Nghị định 100 quy định rõ, từ nay đến năm 2030, Ngân hàng Chính sách xã hội chưa thực hiện giải ngân cho vay đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội. Quy định này, được kế thừa từ các văn bản trước đó, là nguyên nhân chính khiến tình trạng “khát” vốn ưu đãi của doanh nghiệp kéo dài ròng rã từ năm 2015 đến nay.

Sự mất cân đối trong chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội hiện hành

HoREA cũng nhận định rằng, các chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội hiện hành đang có sự mất cân đối khi quá tập trung vào việc hỗ trợ người mua nhà (nhóm thu nhập thấp) thông qua các khoản vay ưu đãi, mà bỏ qua khâu cung cấp – yếu tố then chốt quyết định giá thành và quy mô dự án. Đại diện một doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội tại TP HCM chia sẻ, phân khúc này đang đối mặt với 3 điểm nghẽn lớn: thiếu quỹ đất, thiếu nguồn vốn và thiếu động lực. Trong đó, nguồn vốn đóng vai trò sống còn đối với khả năng phát triển nguồn cung.

Chi phí tài chính neo ở mức cao cùng thủ tục pháp lý kéo dài đang bào mòn tính khả thi của nhiều dự án, khiến tiến độ thi công bị đình trệ. Doanh nghiệp này cũng cho biết thêm, tình trạng thiếu hụt vốn ngày càng trầm trọng khi họ vừa không vay được vốn ưu đãi, lại vừa khó tiếp cận các khoản vay thương mại với lãi suất hợp lý. Thêm vào đó, các ngân hàng thương mại tỏ ra khá “thờ ơ” với nhà ở xã hội do biên lợi nhuận mỏng và thời gian thu hồi vốn lâu.

Góc nhìn từ cơ quan quản lý và các đề xuất giải pháp tín dụng cho nhà ở xã hội

Dưới góc độ quản lý rủi ro và bảo toàn nguồn lực ngân sách, các chuyên gia lý giải việc chưa mở rộng tín dụng ưu đãi cho chủ đầu tư. Khác với các khoản vay nhỏ lẻ của người mua nhà, các dự án bất động sản có quy mô vốn lớn, thời gian triển khai dài và chịu nhiều tác động từ thị trường. Việc rót vốn ưu đãi trực tiếp cho chủ đầu tư tiềm ẩn nguy cơ phát sinh nợ xấu quy mô lớn nếu dự án chậm tiến độ hoặc kém hiệu quả, gây áp lực lên hệ thống tài chính.

Hơn nữa, nguồn vốn ưu đãi hiện tại còn hạn chế trong khi nhu cầu hỗ trợ lại rất lớn. Việc dàn trải nguồn lực cho cả người mua và chủ đầu tư có thể làm giảm hiệu quả của chính sách. Do đó, ưu tiên hỗ trợ trực tiếp người mua để đảm bảo mục tiêu an sinh xã hội là điều dễ hiểu.

Tuy nhiên, để cân bằng giữa quản lý rủi ro và thúc đẩy nguồn cung, nhiều ý kiến đề xuất thiết kế một cơ chế tín dụng “có điều kiện” thay vì cấp vốn đại trà. Theo đó, chủ đầu tư có thể tiếp cận một phần vốn ưu đãi nếu đáp ứng các tiêu chí khắt khe như: dự án hoàn thiện pháp lý, quỹ đất sạch, tiến độ rõ ràng và dòng tiền được kiểm soát chặt chẽ theo từng giai đoạn. Việc giải ngân cũng có thể được thực hiện theo tiến độ xây dựng, kết hợp cơ chế giám sát sử dụng vốn để phòng ngừa rủi ro.

Ngoài ra, các giải pháp gián tiếp như hỗ trợ một phần lãi suất vay thương mại hoặc ưu tiên cấp vốn theo từng dự án đủ điều kiện cũng được xem xét. Cách tiếp cận này giúp doanh nghiệp giảm chi phí vốn, đồng thời kiểm soát rủi ro và giảm bớt áp lực lên ngân sách nhà nước.

Tóm lại, việc tháo gỡ điểm nghẽn về vốn cho các chủ đầu tư nhà ở xã hội là vô cùng cấp thiết để thúc đẩy sự phát triển của phân khúc này, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của người dân tại các đô thị lớn. Việc thiết kế và triển khai các cơ chế tín dụng linh hoạt, có điều kiện sẽ là chìa khóa để vừa hỗ trợ doanh nghiệp, vừa kiểm soát rủi ro và đảm bảo hiệu quả của các chính sách nhà ở xã hội trong thời gian tới.

Nguồn: VnExpress

2 PHÚT ĐỌC - NẮM TRỌN THỊ TRƯỜNG

Thợ Xây dành 3 tiếng mỗi ngày để lọc tin
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👉👉👉

✈️ NHẬN BẢN TIN SÁNG MAI

2 PHÚT ĐỌC - NẮM TRỌN THỊ TRƯỜNG

Thợ Xây dành 3 tiếng mỗi ngày để lọc tin
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇

✈️ NHẬN BẢN TIN SÁNG MAI