Nguồn cung nhà ở tại TPHCM đang ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ nhưng cơ cấu sản phẩm lại có sự lệch pha nghiêm trọng khi phân khúc bình dân hoàn toàn biến mất. Trong khi đó, các phân khúc cao cấp tiếp tục chiếm lĩnh thị trường, đặt ra thách thức lớn cho người thu nhập thấp.
Thị trường bất động sản phục hồi và sự trở lại của các siêu dự án
Theo số liệu từ Sở Xây dựng TPHCM, hoạt động kinh doanh bất động sản trong 5 tháng đầu năm ghi nhận mức tăng trưởng hơn 5%, đóng góp 3,1% vào GRDP và chiếm 2,1% trong tổng mức tăng trưởng kinh tế chung của thành phố. Đây là minh chứng rõ nét cho thấy thị trường đang có những tín hiệu ấm dần lên.
Trong giai đoạn này, UBND TPHCM đã phê duyệt chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư cho 11 dự án nhà ở, khu đô thị, tăng thêm 5 dự án so với cùng kỳ năm trước. Tổng diện tích quy hoạch của các dự án này vượt 434 ha với tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 118.786 tỷ đồng. Đáng chú ý nhất là việc tái khởi động siêu dự án Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa có quy mô hơn 423 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 98.710 tỷ đồng sau nhiều năm bị trì hoãn.
Sự lệch pha lớn trong nguồn cung nhà ở thương mại
Hiện nay, TPHCM đang triển khai tổng cộng 96 dự án nhà ở với quy mô hơn 95.400 căn, bao gồm hơn 87.200 căn hộ chung cư và trên 8.100 căn nhà thấp tầng. Trong 5 tháng qua, có 20 dự án nhà ở thương mại được thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi thuộc diện miễn giấy phép xây dựng. Ngoài ra, thành phố cũng ghi nhận 20 dự án đủ điều kiện huy động vốn hình thành trong tương lai với tổng số 16.328 căn, tương đương hơn 1,63 triệu m2 sàn xây dựng.
Tuy nhiên, cơ cấu sản phẩm lại bộc lộ sự mất cân đối nghiêm trọng. Phân khúc cao cấp chiếm vị thế độc tôn với 14.637 căn, tương đương gần 90% tổng nguồn cung đủ điều kiện mở bán. Phân khúc trung cấp chỉ chiếm một lượng nhỏ với 1.691 căn, trong khi thị trường hoàn toàn không ghi nhận bất kỳ sản phẩm nào thuộc phân khúc bình dân, giá rẻ.
Điểm sáng từ các dự án nhà ở xã hội và ngân sách đất đai
Để giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, phân khúc nhà ở xã hội đang được đẩy mạnh. Trong 5 tháng đầu năm, thành phố đã hoàn thành bàn giao 1 dự án với quy mô 580 căn và khởi công mới 3 dự án khác cung cấp thêm 2.852 căn. Hiện tại, TPHCM có 14 dự án nhà ở xã hội đang trong quá trình thi công với khoảng 11.600 căn. Dự kiến từ đầu tháng 7 tới, thêm 7 dự án khác quy mô 8.835 căn sẽ được khởi công sau khi hoàn tất các thủ tục cấp phép và thẩm định.
Bên cạnh đó, thị trường bất động sản ấm lên cũng đóng góp đáng kể cho ngân sách nhà nước. Trong 4 tháng đầu năm, tổng các khoản thu từ đất đai và bất động sản đạt hơn 21.419 tỷ đồng. Trong đó, thu tiền sử dụng đất đạt gần 14.940 tỷ đồng (tăng khoảng 88% so với cùng kỳ), thu tiền thuê đất và mặt nước đạt 1.647 tỷ đồng (tăng gần 50%), và thu từ chuyển nhượng bất động sản đạt 4.832 tỷ đồng (tăng hơn 5%).
Kỳ vọng vào sự cân bằng dòng sản phẩm trong tương lai
Dù thị trường bất động sản TPHCM đang có những chuyển biến tích cực về dòng vốn và pháp lý, nhưng việc thiếu hụt nghiêm trọng dòng sản phẩm giá bình dân vẫn là thách thức lớn. Việc đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội trong nửa cuối năm được kỳ vọng sẽ phần nào giảm bớt áp lực nhà ở cho người dân có thu nhập trung bình và thấp. Người dân và các nhà đầu tư nên theo dõi sát sao thông tin quy hoạch và mở bán từ các nguồn chính thống để có phương án tiếp cận nhà ở phù hợp.
Nguồn: CafeF
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- Thuế Bất Động Sản: Lối Thoát Cho Giá Nhà Hay Thêm Gánh Nặng?
- Giải Ngân Gói Tín Dụng 145.000 Tỷ Đồng Tại TPHCM Còn Rất Chậm
- Dự Án Tuyến Đường Sắt Thủ Thiêm – Long Thành Chính Thức Khởi Động
- Vinhomes Ra Mắt Chính Sách Tài Chính Mới Bảo Vệ Người Mua Khỏi Rủi Ro Lãi Suất
- Vì Sao Chủ Đầu Tư Đua Bung Hàng Dù Thanh Khoản Thị Trường Yếu?
