Giải Pháp Cho Bài Toán An Cư Tại TPHCM Từ Xu Hướng Nhà Cho Thuê

Nhằm giải quyết triệt để bài toán an cư cho người dân đô thị, Chính phủ vừa định hướng TPHCM chuyển trọng tâm từ hỗ trợ sở hữu nhà ở sang bảo đảm quyền có chỗ ở thông qua việc phát triển mạnh mẽ quỹ nhà cho thuê. Đây được kỳ vọng là giải pháp đột phá giúp tái cấu trúc đô thị và nâng cao chất lượng sống của cư dân.

Thực trạng khó khăn của phân khúc nhà phố siêu nhỏ tại trung tâm

Theo khảo sát thực tế, khu vực lõi trung tâm TPHCM hiện tồn tại rất nhiều căn nhà diện tích siêu nhỏ nằm sâu trong các con hẻm chật hẹp. Mặc dù sở hữu lợi thế về vị trí trung tâm, các bất động sản này hiện đang đối mặt với tình trạng thanh khoản rất kém, thậm chí nhiều chủ nhà phải chấp nhận giảm giá sâu nhưng vẫn khó tìm khách mua.

Điển hình như tại tuyến đường Trần Hưng Đạo (phường Bến Thành), một căn nhà rộng chỉ khoảng 10 m² đang được chào bán với mức giá hơn 2,3 tỉ đồng, đã giảm mạnh so với trước đây nhưng vẫn kén người mua. Tương tự, một căn nhà có diện tích tương tự tại khu vực đường Lê Hồng Phong (phường Vườn Lài) cũng đang được rao bán cắt lỗ ở mức 1,89 tỉ đồng.

Giới môi giới địa ốc nhận định, nhóm khách hàng trẻ hiện nay không còn mặn mà với các căn nhà hẻm nhỏ chật chội. Thay vào đó, họ ưu tiên lựa chọn các căn hộ chung cư cao tầng có không gian sống thoáng đãng, văn minh và đầy đủ tiện ích đồng bộ. Điều này khiến nhóm khách hàng mua nhà nhỏ tại trung tâm – chủ yếu là người lớn tuổi hoặc tiểu thương – ngày càng thu hẹp. Điển hình như trường hợp một hộ gia đình 5 thành viên sống trong căn nhà 8 m² tại phường Bến Thành, dù muốn bán nhà với giá chưa đến 1,6 tỉ đồng để chuyển lên chung cư nhưng nhiều năm qua vẫn chưa thể thực hiện được do không tìm được người mua.

Ưu tiên phát triển nhà cao tầng để tối ưu hóa bài toán an cư

Trước thực trạng quỹ đất ngày càng hạn hẹp và nhu cầu thực tế của người dân thay đổi, lãnh đạo Chính phủ lưu ý TPHCM cần hạn chế tối đa việc xây dựng nhà ở riêng lẻ thấp tầng tại các khu vực đô thị hiện hữu. Thay vào đó, thành phố cần ưu tiên phát triển mô hình nhà ở cao tầng và xây dựng quỹ nhà cho thuê giá hợp lý, giúp những người chưa đủ điều kiện sở hữu nhà riêng vẫn có cơ hội tiếp cận chỗ ở chất lượng.

Đồng tình với chủ trương này, các chuyên gia bất động sản đánh giá việc hạn chế nhà thấp tầng tự phát là bước đi hoàn toàn phù hợp. Việc chuyển dịch sang phát triển nhà ở cao tầng không chỉ cải thiện mỹ quan đô thị, mà còn giúp chính quyền địa phương giải quyết tốt các vấn đề về vệ sinh môi trường, an toàn phòng cháy chữa cháy và đồng bộ hóa hạ tầng dân sinh.

Quy hoạch đồng bộ và giải pháp hợp khối các khu đất nhỏ lẻ

Để triển khai hiệu quả định hướng phát triển mới, Nhà nước cần đóng vai trò dẫn dắt trong công tác quy hoạch đô thị. Các chuyên gia đề xuất giải pháp lâu dài là nghiên cứu hợp khối, gom các quỹ đất siêu nhỏ (chiều ngang chỉ từ 2 – 3 m, sâu 6 – 7 m trong các con hẻm nhỏ hẹp) để phát triển thành các dự án cao tầng đồng bộ về hạ tầng giao thông và tiện ích. Sau khi thực hiện tái định cư hợp lý cho người dân tại chỗ, phần quỹ đất dôi dư có thể được đấu giá công khai để tái đầu tư cho ngân sách.

Dưới góc nhìn quy hoạch, việc phát triển các dự án cao tầng quy mô lớn giúp tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất, hạn chế tình trạng đô thị hóa tự phát lan rộng. Đồng thời, mô hình này tạo điều kiện thuận lợi để xây dựng nhà ở xã hội, kết nối đồng bộ hệ thống giao thông công cộng và các tiện ích đô thị hiện đại.

Quy hoạch đô thị lớn giúp chủ động thích ứng với biến đổi khí hậu

Không chỉ giải quyết không gian sống, việc quy hoạch các khu đô thị cao tầng quy mô lớn còn là giải pháp kỹ thuật cốt lõi giúp TPHCM thích ứng với tình trạng biến đổi khí hậu. Việc quy hoạch bài bản cho phép thành phố nâng cao cốt nền xây dựng một cách đồng bộ, hoàn thiện hệ thống tiêu thoát nước đô thị và giảm thiểu tối đa nguy cơ ngập úng tại khu vực đô thị lõi trong tương lai.

Kết luận và khuyến nghị

Định hướng chuyển dịch từ tư duy hỗ trợ sở hữu sang bảo đảm quyền có chỗ ở thông qua phát triển nhà cao tầng và quỹ nhà cho thuê là giải pháp mang tính chiến lược cho TPHCM. Để đưa chính sách đi vào thực tế, người dân và các nhà đầu tư cần chủ động theo dõi các đồ án quy hoạch phân khu và kế hoạch phát triển nhà ở chính thống từ cơ quan quản lý để có lộ trình an cư cũng như đầu tư phù hợp.

Nguồn: Báo Người Lao Động

2 PHÚT ĐỌC - NẮM TRỌN THỊ TRƯỜNG

Thợ Xây dành 3 tiếng mỗi ngày để lọc tin
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👉👉👉

✈️ NHẬN BẢN TIN SÁNG MAI

2 PHÚT ĐỌC - NẮM TRỌN THỊ TRƯỜNG

Thợ Xây dành 3 tiếng mỗi ngày để lọc tin
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇

✈️ NHẬN BẢN TIN SÁNG MAI