Hiện tượng nhà tập thể cũ tăng giá và cả các căn hộ chung cư chưa có sổ hồng đang trở thành tâm điểm trên thị trường bất động sản Hà Nội. Dù tồn tại nhiều vướng mắc về pháp lý, các sản phẩm này vẫn ghi nhận mức tăng giá ấn tượng và thanh khoản nhanh chóng, thu hút sự quan tâm của những người có nhu cầu ở thực.
Thực trạng nhà tập thể cũ tăng giá và giao dịch sôi động
Theo ghi nhận từ các sàn giao dịch và hội nhóm bất động sản, một căn hộ tập thể cũ tại khu vực Cửa Nam (Hà Nội) có diện tích sử dụng 45 m² đang được chào bán ở mức 4,35 tỷ đồng. Điều đáng nói là diện tích được công nhận trên sổ đỏ chỉ vỏn vẹn 12 m², phần còn lại là khu vực cơi nới. Nếu quy đổi theo diện tích pháp lý, đơn giá của căn hộ này lên đến 362,5 triệu đồng/m².
Tương tự, một căn hộ khác trên phố Tông Đản với diện tích sử dụng 70 m² (trong đó 44 m² có sổ đỏ) được rao bán với giá 8,2 tỷ đồng. Mức giá này tương đương khoảng 186,4 triệu đồng/m² nếu tính theo diện tích được cấp sổ. Căn hộ này được giới thiệu có 2 phòng ngủ và đầy đủ pháp lý.
Không chỉ nhà tập thể, phân khúc chung cư chưa có sổ hồng cũng chứng kiến sự tăng giá đột biến. Ví dụ, một căn hộ hơn 60m² tại quận Hoàng Mai vào giữa năm 2022 có giá 1,8 tỷ đồng, đến nay đã được chốt bán với giá 3,4 tỷ đồng. Anh Ngọc Tiến, một môi giới khu vực Linh Đàm, cho biết giá đã tăng gần gấp đôi chỉ sau hai năm và giao dịch diễn ra rất nhanh.
Cụ thể hơn, tại chung cư HH Linh Đàm, căn hộ 56m² cuối năm 2024 có giá khoảng 2,1 tỷ đồng, nay đã tăng lên 2,95 – 3 tỷ đồng. Tại khu đô thị Thanh Hà, căn hộ 76m² cũng tăng giá từ 2,5 tỷ đồng lên 3,5 tỷ đồng chỉ sau một năm, tương đương mức tăng khoảng 13 triệu đồng/m².
Lý giải sức hút khiến giá nhà tập thể cũ liên tục leo thang
Theo TS Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, nguyên nhân chính khiến giá nhà tập thể cũ tăng cao nằm ở yếu tố vị trí. Hầu hết các khu nhà này tọa lạc tại những vị trí trung tâm, lõi đô thị như Cửa Nam, Giảng Võ, Kim Liên, Thành Công, nơi có hạ tầng, giao thông và tiện ích xã hội đã phát triển hoàn thiện.
Ông Lượng phân tích, tại những khu vực này, quỹ đất trống để phát triển dự án mới gần như không còn. Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm mà nhu cầu sở hữu nhà ở thực, kinh doanh hoặc đầu tư tích lũy tài sản vẫn rất lớn, giá bán tất yếu bị đẩy lên cao.
Chuyên gia cảnh báo những rủi ro khi mua nhà tập thể cũ và chung cư không sổ
Mặc dù hấp dẫn về vị trí và giá có vẻ “mềm” hơn so với nhà dự án mới cùng khu vực, các chuyên gia khuyến cáo người mua cần hết sức thận trọng. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đặc biệt lưu ý về phần diện tích cơi nới. Những phần “chuồng cọp, lồng chim” này không được công nhận trong sổ đỏ và sẽ không được xem xét đền bù khi nhà nước thực hiện phá dỡ, cải tạo. Thêm vào đó, hệ thống phòng cháy chữa cháy tại các khu nhà này thường không đạt chuẩn, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn.
Về phía các căn hộ chung cư chưa có sổ hồng, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, nhấn mạnh rằng pháp lý là yếu tố cốt lõi. Giao dịch bằng “giấy tờ viết tay” không được pháp luật bảo vệ. Khi xảy ra tranh chấp về quyền sở hữu, người mua thường là bên chịu thiệt hại. Hơn nữa, những sản phẩm có pháp lý không đảm bảo thường có tính thanh khoản kém, không phải là lựa chọn ưu tiên của giới đầu tư.
Nguồn: CafeF
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
