Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường (TN&MT) TPHCM vừa đệ trình dự thảo quy định mới về điều kiện và diện tích tối thiểu được tách thửa ở TPHCM. Sự kiện này mang đến niềm vui cho người dân, hứa hẹn tạo ra hành lang pháp lý minh bạch và đồng bộ hơn trong quản lý đất đai.
1. Thống nhất phương án phân chia diện tích tối thiểu được tách thửa ở TPHCM đối với đất ở
Theo tờ trình gửi UBND TPHCM, sau quá trình lấy ý kiến rộng rãi từ các ban ngành, chuyên gia và chính quyền địa phương, Sở TN&MT đã thống nhất với đề xuất của Sở Xây dựng. Cụ thể, quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa ở TPHCM đối với đất ở sẽ áp dụng theo phương án 2, bao gồm 5 mức diện tích khác nhau. Việc phân chia rõ ràng này nhằm tạo thuận lợi tối đa cho các cơ quan nhà nước trong quá trình vận dụng và triển khai thực hiện trên thực tế.
2. Điều chỉnh chiều ngang mặt tiền cho diện tích tách thửa 60 m2
Đáng chú ý trong dự thảo là những thay đổi liên quan đến mức diện tích tối thiểu 60 m2. Trước đây, quy định này được tham khảo từ tỉnh Bình Dương, tuy nhiên nhiều đơn vị đã kiến nghị cần điều chỉnh chiều ngang mặt tiền sao cho phù hợp với lộ giới hiện hành tại TPHCM. Ghi nhận tính hợp lý của đề xuất này, Sở TN&MT đã quyết định kế thừa và có sự tinh chỉnh cho phù hợp.
Theo đó, để được tách thửa với diện tích 60 m2, thửa đất phải đáp ứng điều kiện: chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 4m đối với thửa đất tiếp giáp lộ giới quy hoạch dưới 19m. Nếu thửa đất tiếp giáp đường có lộ giới quy hoạch trên 19m, cả chiều rộng và chiều sâu tối thiểu phải là 5m.
3. Bổ sung trường hợp thửa đất chỉ tiếp giáp lối đi
Đối với trường hợp thửa đất không tiếp giáp đường giao thông mà chỉ có lối đi, Sở TN&MT đã tiếp thu góp ý từ Sở Tư pháp, đồng ý áp dụng mức diện tích tối thiểu 60 m2. Tương tự như quy định trên, điều kiện đi kèm là chiều rộng và chiều sâu thửa đất phải từ 4m trở lên nếu lối đi tiếp giáp lộ giới dưới 20m. Trong trường hợp lối đi tiếp giáp lộ giới từ 20m trở lên, kích thước tối thiểu của chiều rộng và chiều sâu là 5m.
4. Quy định về lối đi đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy
Về tiêu chí lối đi (khoản 2 Điều 3 của dự thảo), trách nhiệm xem xét và quyết định được giao phó cho UBND phường, xã và đặc khu Côn Đảo. Chính quyền địa phương sẽ căn cứ vào tình hình thực tế để đánh giá lối đi có đáp ứng yêu cầu thoát hiểm trong công tác phòng cháy chữa cháy, cũng như điều kiện cấp phép xây dựng trước khi chấp thuận việc tách, hợp thửa. Thêm vào đó, Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM có trách nhiệm báo cáo định kỳ hàng tháng kết quả giải quyết hồ sơ tách thửa đất cho chính quyền địa phương để phối hợp quản lý.
Kết luận
Việc điều chỉnh các quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TPHCM là một bước đi cần thiết. Chính sách mới hứa hẹn mang lại sự rõ ràng, minh bạch, giúp cơ quan nhà nước có cơ sở pháp lý vững chắc để bảo vệ quyền lợi chính đáng của người sử dụng đất, đồng thời tạo sự đồng bộ trong công tác quản lý Nhà nước về đất đai.
Nguồn: Cafef
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- Đề Xuất Hạn Chế Chuyển Nhượng Nhà Ở Thương Mại Trong 3 Năm Tại Hà Nội
- Kế Hoạch Mở Rộng Đô Thị Đại Học Hòa Lạc Lên 2.500 Ha
- Đà Nẵng Chính Thức Tháo Gỡ 350 Dự Án Vướng Mắc Bằng Cơ Chế Đặc Thù
- Gần 9.000 Vụ Vi Phạm Đất Đai Bị Xử Phạt Trong Hơn 1 Năm
- Chính Sách Mua Nhà Ở Xã Hội: Gỡ Nút Thắt Để Hiện Thực Hóa Giấc Mơ An Cư
