Hoạt động cho thuê bất động sản dưới 1 tỷ đồng/năm sẽ có những thay đổi quan trọng về thủ tục hành chính kể từ ngày 1/1/2026. Dù được miễn thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN), người cho thuê vẫn bắt buộc phải thực hiện cơ chế tự khai báo theo quy định mới để cơ quan chức năng quản lý dòng tiền và doanh thu.
Quy định mới về nghĩa vụ khai báo khi cho thuê bất động sản dưới 1 tỷ đồng
Theo Nghị định số 141/2026/NĐ-CP của Chính phủ, các cá nhân sở hữu doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản đạt mức từ 1 tỷ đồng/năm trở xuống sẽ không thuộc diện chịu thuế GTGT cũng như không phải đóng thuế TNCN. Tuy nhiên, bắt đầu từ ngày 1/1/2026, nhóm đối tượng này vẫn phải thực hiện nghĩa vụ tự khai, tự nộp theo quy định của pháp luật hành chính Thuế.
Cụ thể, người cho thuê nhà cần thông báo hai nội dung quan trọng gồm: doanh thu thực tế phát sinh từ việc cho thuê bất động sản trong năm và thông tin số tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử dùng cho hoạt động kinh doanh này. Quy định này giúp cơ quan quản lý giám sát tốt hơn thị trường giao dịch dân sự và lưu chuyển dòng tiền bất động sản.
Thời hạn và biểu mẫu thông báo doanh thu cho thuê bất động sản dưới 1 tỷ đồng
Về tần suất khai báo doanh thu, cơ quan quản lý thuế cho phép người dân chủ động lựa chọn phương án phù hợp với tình hình thực tế, bao gồm thông báo một lần hoặc hai lần trong năm tính thuế:
- Trường hợp thông báo một lần: Thời hạn gửi thông báo chậm nhất là ngày 31/1 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.
- Trường hợp thông báo hai lần: Lần thứ nhất phải hoàn thành chậm nhất vào ngày 31/7 của năm tính thuế, và lần thứ hai thực hiện chậm nhất vào ngày 31/1 của năm dương lịch tiếp theo.
Để thực hiện khai báo doanh thu, cá nhân sử dụng Mẫu số 01/BĐS đi kèm Thông tư số 50/2026/TT-BTC ban hành ngày 13-5-2026 của Bộ Tài chính. Đặc biệt, đối với những cá nhân cho thuê từ hai tài sản trở lên, cần lập thêm Phụ lục Bảng kê chi tiết theo Mẫu số 01/BK-BĐS của Thông tư số 18/2026/TT-BTC ban hành ngày 5-3-2026 để cung cấp đầy đủ thông tin của từng cơ sở phát sinh hoạt động cho thuê.
Phương thức nộp hồ sơ và quy định về tài khoản ngân hàng điện tử
Toàn bộ quy trình thông báo doanh thu được số hóa và thực hiện hoàn toàn qua phương thức điện tử. Người dân có thể dễ dàng khai báo qua ứng dụng di động eTax Mobile hoặc truy cập vào Hệ thống Thông tin giải quyết thủ tục hành chính Thuế tại địa chỉ dichvucong.gdt.gov.vn. Đối với những trường hợp đặc thù như người cao tuổi, người khuyết tật, người thuộc diện bảo trợ xã hội hoặc sinh sống tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn không thể giao dịch điện tử, hồ sơ có thể nộp trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện tới Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
Đối với người có nhiều bất động sản cho thuê tại nhiều khu vực khác nhau, họ được quyền lựa chọn một cơ quan thuế nơi có bất động sản tọa lạc để làm đầu mối nộp thông báo doanh thu. Đồng thời, việc thông báo số tài khoản ngân hàng/ví điện tử cũng sẽ được kê khai trực tiếp tại các chỉ tiêu [06], [06.1] và [06.2] trên Mẫu số 01/BĐS. Người dân chỉ cần thực hiện việc khai báo tài khoản một lần nếu trước đó chưa từng thông báo hoặc thông tin này chưa được ghi nhận cụ thể trong hợp đồng thuê nhà. Thời hạn nộp thông tin tài khoản sẽ tương ứng với thời hạn thông báo doanh thu mà người nộp thuế đã lựa chọn trước đó.
Khuyến nghị cho cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú và cho thuê nhà đất
Việc chuyển đổi sang cơ chế tự khai báo điện tử đối với các hoạt động cho thuê bất động sản dưới 1 tỷ đồng/năm thể hiện nỗ lực minh bạch hóa thị trường của cơ quan quản lý nhà nước. Người dân cần chủ động tìm hiểu kỹ các biểu mẫu hành chính và mốc thời gian quy định để thực hiện đúng trách nhiệm pháp lý, tránh những vướng mắc phát sinh về sau. Việc theo dõi sát sao các hướng dẫn từ cơ quan thuế địa phương là rất cần thiết để đảm bảo tính chính xác và kịp thời trong quá trình thực hiện.
Nguồn: CafeF
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
