Chuyên gia Ngân hàng Thế giới (WB) đề xuất giải pháp hỗ trợ tài chính để nâng cấp nhà cho thuê tư nhân nhằm giải quyết bài toán nhà ở giá bình dân cho người lao động. Đây được xem là hướng đi đột phá, giúp tối ưu hóa quỹ đất và giảm tải áp lực ngân sách đối với phân khúc nhà ở xã hội.
Đề xuất hỗ trợ tài chính nâng cấp nhà cho thuê tư nhân từ chuyên gia WB
Tại Hội thảo quốc tế “Nhà ở bao trùm – Kinh nghiệm và thực tiễn ở Việt Nam, quốc tế” diễn ra tại Đà Nẵng ngày 24/6, bà Dao Harrison – Chuyên gia cao cấp về nhà ở của Ngân hàng Thế giới (WB) – đã đưa ra một góc nhìn mới cho thị trường nhà giá rẻ. Theo bà, dù kinh tế Việt Nam tăng trưởng vượt bậc, song chi phí quỹ đất và xây dựng leo thang đang đẩy giá bất động sản vượt quá tầm tay của người lao động. Trong khi đó, nguồn cung mới hiện tại lại chủ yếu hướng về phân khúc trung và cao cấp.
Để giải quyết bài toán này, bà Harrison khuyến nghị cơ quan quản lý cần mở rộng định nghĩa về “nhà ở giá bình dân” sang cả khu vực nhà trọ, nhà cho thuê do tư nhân vận hành. Thay vì đổ dồn nguồn lực vào xây dựng các dự án mới từ đầu, Chính phủ nên cân nhắc gói hỗ trợ tài chính trực tiếp cho các chủ nhà trọ cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê tư nhân hiện có. Phương án này giúp người lao động tiếp cận được chỗ ở chất lượng ngay tại các khu vực trung tâm, gần nơi làm việc thay vì phải di chuyển ra các vùng ven đô xa xôi.
Về phương thức triển khai, đại diện WB gợi ý Việt Nam có thể học hỏi mô hình nền tảng quản lý lưu trú tương tự Mamikos của Indonesia. Ứng dụng này đóng vai trò kết nối chủ nhà trọ với các tổ chức tín dụng để giải ngân vốn sửa sang phòng trọ. Đồng thời, lịch sử đóng tiền nhà định kỳ của khách thuê thông qua app sẽ được ghi nhận như một dạng dữ liệu thay thế, hỗ trợ lao động tự do xây dựng lịch sử tín dụng cá nhân.
Địa phương đánh giá cao tính khả thi của giải pháp nâng cấp nhà cho thuê
Nhận định về đề xuất hỗ trợ vốn nâng cấp nhà cho thuê tư nhân, ông Lê Văn Tuấn – Phó giám đốc Sở Xây dựng TP Đà Nẵng – khẳng định đây là một giải pháp mang tính đột phá và giàu giá trị thực tiễn. Việc tận dụng tối đa quỹ đất hiện hữu của người dân sẽ giúp Nhà nước tiết kiệm được lượng lớn thời gian lẫn ngân sách dành cho công tác đền bù và giải phóng mặt bằng.
Chia sẻ về khó khăn nội tại, ông Tuấn cho biết nguồn vốn vay ưu đãi hiện nay của Đà Nẵng dành cho chủ đầu tư lẫn người mua nhà ở xã hội vẫn chưa thể đáp ứng đủ nhu cầu thực tế. Thêm vào đó, việc chi phí giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật ngày một tăng cao đang đặt ra bài toán hóc búa cho ngân sách địa phương.
Theo báo cáo, trong giai đoạn 2021-2025, Đà Nẵng đã nỗ lực hoàn thành 6.352 căn hộ nhà ở xã hội. Nhằm chuẩn bị cho kế hoạch dài hơi đến năm 2030, thành phố đã rà soát 113 khu đất với quy mô khoảng 390 ha để quy hoạch phát triển 36 dự án nhà ở xã hội và nhà cho thuê, dự kiến cung ứng khoảng 31.029 căn hộ ra thị trường.
Chính sách thúc đẩy phân khúc nhà ở cho thuê đến năm 2030
Thực tế, nhà ở cho thuê đang là phân khúc được Chính phủ đặc biệt chú trọng phát triển trong tầm nhìn đến năm 2030. Vừa qua, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo các địa phương chủ động chuẩn bị quỹ đất sạch phục vụ phân khúc này. Bên cạnh đó, các bộ ngành liên quan cũng được yêu cầu khẩn trương nghiên cứu, hoàn thiện hệ thống cơ chế ưu đãi về đất đai, thuế và tài chính nhằm thu hút mạnh mẽ dòng vốn tư nhân tham gia đầu tư.
Nhằm đồng bộ giải pháp, đại diện Sở Xây dựng Đà Nẵng kiến nghị Trung ương cần duy trì tính ổn định của các chương trình tín dụng ưu đãi dài hạn, đồng thời sớm đưa Quỹ nhà ở quốc gia và địa phương đi vào vận hành thực tế. Địa phương cũng kỳ vọng nhận được sự hỗ trợ tài khóa ưu đãi từ các tổ chức tài chính quốc tế để hỗ trợ nhóm đối tượng yếu thế cải thiện điều kiện sống.
Từ góc độ vĩ mô, chuyên gia WB khuyến nghị Việt Nam có thể thành lập định chế tài chính chuyên biệt như cơ quan tái cấp vốn thế chấp quốc gia hoặc quỹ bảo lãnh tín dụng. Các định chế này sẽ chia sẻ rủi ro cùng các ngân hàng thương mại, từ đó khơi thông dòng vốn vay trung và dài hạn (từ 15-20 năm) chuyên biệt cho phân khúc nhà ở giá bình dân.
Nhìn chung, việc dịch chuyển một phần nguồn lực sang hỗ trợ nâng cấp nhà cho thuê tư nhân song song với việc xây mới là giải pháp linh hoạt, phù hợp với thực tiễn đô thị hóa tại Việt Nam. Người dân và nhà đầu tư cần chủ động theo dõi các chuyển dịch chính sách và gói hỗ trợ tín dụng mới từ các cơ quan quản lý để kịp thời đón đầu cơ hội.
Nguồn: VnExpress
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- Thành Viên Tập Đoàn Picenza Việt Nam Được Giao Đất Làm Dự Án Tại Hà Nội
- Đề Xuất Cấp 10.000 Tỷ Đồng Vốn Điều Lệ Cho Quỹ Nhà Ở Trung Ương
- Hỗ Trợ Tài Chính Nâng Cấp Nhà Cho Thuê Tư Nhân: Giải Pháp Đột Phá
- Sổ Hồng Dragon Eden Lương Hòa: Thời Gian Cấp Sổ Và Quy Định Xây Dựng Mới Nhất 2025
- Chính Phủ Quyết Liệt Tháo Gỡ Vướng Mắc Các Dự Án Bất Động Sản
