Dự án chỉnh trang khu Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo vừa chính thức được HĐND TPHCM thông qua chủ trương đầu tư với tổng vốn sơ bộ hơn 16.369 tỷ đồng. Công trình trọng điểm này sẽ thay đổi diện mạo khu vực lõi trung tâm thành phố bằng các khu chung cư hiện đại. Dự kiến, dự án được thực hiện theo hình thức đối tác công tư (PPP) trong giai đoạn 2026-2029.
Quy mô xây dựng tại dự án chỉnh trang khu Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo
Theo phương án đã phê duyệt, tại khu Mả Lạng (Quận 1), TPHCM sẽ xây dựng một khu chung cư nhà ở xã hội cao khoảng 38 tầng, cung cấp khoảng 1.400 căn hộ. Dự án này cũng bao gồm 93 căn nhà thấp tầng cùng hệ thống trường học liên cấp hiện đại nhằm đồng bộ hạ tầng xã hội.
Trong khi đó, khu Chợ Gà – Gạo sẽ được quy hoạch xây dựng một tòa chung cư nhà ở xã hội cao 35 tầng với quy mô khoảng 760 căn hộ. Việc triển khai xây dựng các tòa nhà cao tầng này giúp giải quyết nhu cầu tái định cư tại chỗ cho người dân, đồng thời tối ưu hóa quỹ đất vàng tại trung tâm thành phố.
Phương án tài chính và quỹ đất đối ứng cho nhà đầu tư Khang Điền
Dự án chỉnh trang khu Mả Lạng được thực hiện theo hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT) thuộc phương thức đối tác công tư (PPP). Nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện là Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền. Doanh nghiệp sẽ chủ động huy động 100% nguồn vốn, bao gồm 15% vốn chủ sở hữu và 85% vốn vay hoặc các nguồn vốn hợp pháp khác.
Sau khi hoàn thành xây dựng và bàn giao công trình cho Nhà nước, Khang Điền sẽ được thanh toán bằng quỹ đất đối ứng kết hợp ngân sách thành phố. Quỹ đất dự kiến bàn giao nằm tại Khu trung tâm dân cư Tân Tạo (Khu B), phường Tân Tạo, quận Bình Tân với diện tích khoảng 133 ha, trị giá sơ bộ khoảng 24.135 tỷ đồng. Sau khi khấu trừ khoảng 13.400 tỷ đồng chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tại đây, giá trị còn lại để thanh toán hợp đồng BT là khoảng 10.735 tỷ đồng.
Do tổng mức đầu tư dự án lớn hơn giá trị quỹ đất đối ứng, TPHCM dự kiến sẽ chi thêm khoảng 5.635 tỷ đồng từ ngân sách để bù phần chênh lệch cho nhà đầu tư sau khi công trình hoàn thành, nghiệm thu và đưa vào sử dụng vào năm 2029.
Tiến độ triển khai và phương án bồi thường giải phóng mặt bằng
Kế hoạch triển khai dự án được ấn định trong giai đoạn 2026-2029. Trong đó, công tác giải phóng mặt bằng, bồi thường hỗ trợ tái định cư sẽ được thực hiện từ tháng 8/2026 đến tháng 8/2027.
Chương trình giải tỏa sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khoảng 1.651 hộ dân tại hai khu vực:
- Khu Mả Lạng: Ảnh hưởng khoảng 1.070 trường hợp nhà đất với 1.459 hộ dân (gần 4.700 nhân khẩu). Kinh phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự kiến hơn 9.451 tỷ đồng.
- Khu Chợ Gà – Gạo: Ảnh hưởng khoảng 252 căn nhà với 192 hộ dân (744 nhân khẩu). Ngân sách bồi thường dự kiến khoảng 1.476 tỷ đồng.
Nhà đầu tư Khang Điền có trách nhiệm xây dựng hoàn chỉnh, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và quỹ nhà tái định cư tại chỗ phục vụ người dân bị ảnh hưởng.
Ý nghĩa chiến lược của dự án đối với bộ mặt đô thị TPHCM
Việc xúc tiến dự án chỉnh trang khu Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo là bước tiến quan trọng trong chiến lược cải tạo chung cư cũ và chỉnh trang đô thị của TPHCM. Dự án không chỉ mang lại không gian sống an toàn, hiện đại cho hàng ngàn cư dân mà còn góp phần nâng cao giá trị mỹ quan cho khu vực lõi trung tâm quận 1. Người dân nên cập nhật các thông tin chính thống từ chính quyền thành phố để nắm rõ lộ trình đền bù và tái định cư chi tiết.
Nguồn: CafeF
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- TP.HCM Chính Thức Hủy Bỏ Chủ Trương Đầu Tư Dự Án Khu Phức Hợp Nhà Rồng – Khánh Hội
- Gia Lai Kêu Gọi Đầu Tư Dự Án Đô Thị 9.200 Tỷ Đồng
- Lãi Suất Tăng Cao Khiến Nhiều Nhà Đầu Tư Bất Động Sản Ngắn Hạn Rời Bỏ Thị Trường
- Tiến Độ 2 Dự Án Khu Đô Thị Đa Mục Tiêu Tại Hà Nội Mới Nhất
- Quy Hoạch Dự Án Trục Đại Lộ Cảnh Quan Sông Hồng Mới Nhất
