Trước những lo ngại về việc hệ số K tăng quá cao gây áp lực lớn cho nền kinh tế, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TPHCM đã kiến nghị khẩn cấp đưa hệ số điều chỉnh giá đất về mức bằng 1. Giải pháp này nhằm hỗ trợ doanh nghiệp vượt qua khó khăn tài chính và ổn định thị trường bất động sản trong giai đoạn phục hồi.
Áp lực từ đề xuất tăng hệ số K bất thường tại TPHCM
Ngày 22/6, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TPHCM đã gửi văn bản kiến nghị đến Thường trực Thành ủy và UBND TPHCM về việc điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K). Theo đó, cơ quan này đề xuất áp dụng hệ số K bằng 1 đối với các trường hợp giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất cũng như tính tiền bồi thường khi thu hồi đất. Đề xuất này không áp dụng cho các hoạt động chuyển nhượng bất động sản thông thường.
Lý giải cho kiến nghị này, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TPHCM chỉ ra rằng, dự thảo bảng hệ số K do Sở Nông nghiệp và môi trường trình UBND thành phố đang cao hơn đáng kể so với giá đất giao dịch thực tế. Thậm chí, một số khu vực ghi nhận mức tăng lên tới 259% so với thời điểm đầu năm 2026. Việc biên độ tăng dao động gần 300% chỉ sau nửa năm là một tín hiệu bất thường, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến chi phí đầu vào của các hoạt động sản xuất, dịch vụ.
Hệ số K tăng cao cản trở dòng tiền doanh nghiệp và an sinh xã hội
Trong bối cảnh nền kinh tế đang đối mặt với nhiều thách thức, sức mua giảm sút và hơn 129.000 doanh nghiệp phải rút lui khỏi thị trường trong 6 tháng đầu năm 2026, áp lực tài chính đè nặng lên các đơn vị kinh doanh là rất rõ ràng. Việc duy trì hệ số K ở mức cao sẽ bóp nghẹt dòng tiền của doanh nghiệp, làm đình trệ tiến độ phục hồi của các dự án bất động sản.
Bên cạnh đó, việc áp dụng hệ số K bằng 1 sẽ đưa các nghĩa vụ tài chính đất đai tiệm cận hơn với giá trị thực tế của thị trường, tránh việc tính hệ số nhân quá cao dẫn đến nguy cơ lạm phát. Nếu vẫn giữ nguyên tư duy hệ số K luôn lớn hơn 1, chi phí nhà đất tăng cao sẽ khiến mục tiêu phát triển nhà ở cho thuê đổ vỡ, bởi chi phí thuê nhà lúc này sẽ vượt xa mức thu nhập bình quân 8,6 triệu đồng/tháng của người dân.
Giải pháp linh hoạt giúp khơi thông dòng vốn thị trường
Theo ông Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TPHCM, chính sách điều chỉnh hệ số K hợp lý sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tiếp cận mặt bằng sản xuất, khơi thông dòng vốn và đảm bảo an sinh xã hội. Hệ số K lớn hơn 1 chỉ nên áp dụng hạn chế tại các khu vực quy hoạch TOD có mật độ sử dụng đất cao hoặc các dự án đô thị thương mại cao cấp tiêu chuẩn quốc tế.
Trong thời gian tới, TPHCM cần chỉ đạo rà soát, khảo sát sát sao dữ liệu giao dịch thực tế trên thị trường. Chỉ thực hiện tăng hệ số điều chỉnh tại những tuyến đường có giá trị giao dịch thực tế vượt trội so với bảng giá đất hiện hành.
Hiện nay, theo dự thảo hệ số K đang được lấy ý kiến, ba tuyến đường trung tâm TPHCM gồm Lê Lợi, Nguyễn Huệ và Đồng Khởi dự kiến áp dụng hệ số K là 1,39 lần. Trong khi đó, tại khu vực Bình Dương (cũ), đất ở tại các phường Phú Lợi, Chánh Hiệp, Thủ Dầu Một phổ biến ở mức 1,67 lần. Tại Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ), hệ số này có nơi lên tới 2,66 lần tại phường Phước Thắng, còn các tuyến đường đắt giá như Quang Trung và Thùy Vân dự kiến áp dụng mức 1,75 lần.
Nguồn: CafeF
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- Đất Vàng TP.HCM Bỏ Hoang Giữa Trung Tâm “Hồi Sinh” Thành Công Viên
- Đề Xuất 6 Khu Tái Định Cư Dự Án Olympic Và Quốc Lộ 1A Tại Hà Nội
- Thị Trường Bất Động Sản 2026 Trong Vòng Xoáy Khó Khăn
- Kế Hoạch Thanh Tra 2026: Doanh Nghiệp Địa Ốc Nào Trong Tầm Ngắm?
- Thủ Tướng Chỉ Đạo Nóng Bất Động Sản: Lành Mạnh Hóa Thị Trường
