Bước vào năm 2026 với nhiều kỳ vọng, song thị trường bất động sản Việt Nam lại đang phải đối mặt với một thực tế kém khả quan. Những áp lực từ lãi suất, tín dụng thắt chặt và thanh khoản suy yếu đang kìm hãm đà phục hồi của thị trường.
Thị trường bất động sản đối mặt với muôn vàn thách thức
Báo cáo của DKRA Consulting về thị trường bất động sản nhà ở tại TP.HCM và vùng phụ cận trong quý I/2026 cho thấy một bức tranh ảm đạm. Hầu hết các phân khúc đều sụt giảm cả về nguồn cung và sức mua. Nút thắt lớn nhất hiện nay là thanh khoản yếu kém. Đáng chú ý, dòng tiền đang đổ dồn vào các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ và của các chủ đầu tư uy tín. Điều này gây khó khăn cho các dự án khác, buộc các chủ đầu tư phải đưa ra nhiều ưu đãi để thu hút khách hàng.
Phân khúc đất nền, vốn nhạy cảm với biến động thị trường, cũng đang chìm trong khó khăn. Theo DKRA, tỷ lệ tiêu thụ đất nền chỉ đạt khoảng 3% tổng nguồn cung, giảm một nửa so với quý trước. Căn hộ sơ cấp cũng không khá hơn, nguồn cung giảm 25% và thanh khoản chững lại. Giao dịch nhà phố và biệt thự thậm chí còn giảm mạnh đến 44%.
Áp lực từ lãi suất và dòng vốn
Lãi suất cao là một trong những nguyên nhân chính khiến thị trường chững lại. Đến đầu tháng 4/2026, lãi suất tiền gửi dao động từ 7% – 9%/năm. Lãi suất cho vay dự báo khó giảm mạnh trong ngắn hạn, tạo áp lực lớn cho cả người mua và doanh nghiệp. Năng lực hấp thụ của thị trường đã giảm đáng kể, đặc biệt là ở nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính. Điều này dẫn đến việc điều chỉnh giá, ví dụ giá đất nền tại Hà Nội giảm 4% và nhà ở TP.HCM giảm 2% trong quý 1/2026, theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn.
Lãi suất tăng cao không chỉ ảnh hưởng đến nhu cầu mà còn tác động trực tiếp đến nguồn cung. Doanh nghiệp phải cân nhắc kỹ lưỡng hơn khi triển khai dự án, thậm chí trì hoãn đầu tư. Bên cạnh lãi suất, việc kiểm soát tín dụng cũng là một thách thức lớn. Tín dụng cho các dự án mới dự báo sẽ tăng chậm. Các kênh huy động vốn khác như trái phiếu, cổ phiếu cũng gặp khó khăn do niềm tin thị trường chưa phục hồi.
Doanh nghiệp nỗ lực tìm hướng đi
Bộ Xây dựng cũng cảnh báo về những khó khăn của thị trường. Dù nguồn cung có dấu hiệu cải thiện nhưng giá bán vẫn neo cao, khiến giao dịch sụt giảm. Trong quý I/2026, cả nước có khoảng 115.650 giao dịch thành công, giảm gần 24% so với quý trước. Phân khúc chung cư và nhà ở riêng lẻ giảm hơn 32%, đất nền giảm hơn 10%.
Mặt bằng giá mới đang vượt quá khả năng chi trả của người dân, gây suy giảm thanh khoản, đặc biệt tại các thành phố lớn. Quá trình thanh lọc thị trường dự kiến sẽ tiếp tục, loại bỏ những doanh nghiệp yếu kém và nhường chỗ cho những đơn vị có năng lực thực sự.
Kỳ vọng vào sự phục hồi
Dù đối mặt với nhiều khó khăn, thị trường vẫn có những yếu tố hỗ trợ. Khung pháp lý ngày càng hoàn thiện, các chính sách tháo gỡ vướng mắc được đẩy mạnh, cùng với đó là kỳ vọng từ phát triển hạ tầng và đô thị hóa. Bản thân các doanh nghiệp cũng đang chủ động tái cấu trúc để thích ứng. Ví dụ, Novaland đang nỗ lực xử lý nợ và đảm bảo thanh khoản, Nam Long Group tập trung vào phân khúc trung cấp, Khang Điền tìm kiếm động lực từ bất động sản khu công nghiệp.
Tuy nhiên, quá trình phục hồi dự báo sẽ không đồng đều. Việc phát triển nhà ở vừa túi tiền, thúc đẩy nhà ở xã hội và hoàn thiện thể chế được xem là chìa khóa để tái cân bằng thị trường. Các dự thảo sửa đổi luật liên quan dự kiến trình trong năm 2026 cũng được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng pháp lý vững chắc hơn.
Thị trường bất động sản đang ở giai đoạn bản lề, nơi các yếu tố thuận lợi và khó khăn đan xen. Trong ngắn hạn, những thách thức này khó có thể giải quyết triệt để. Tuy nhiên, về dài hạn, nếu các điểm nghẽn được xử lý hiệu quả, thị trường vẫn có cơ hội phát triển bền vững hơn.
Nguồn: Vnbusiness
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- TP.HCM Chọn Nhà Đầu Tư Xây Trung Tâm Hành Chính Gần 30.000 Tỷ Đồng
- Giao Dịch Căn Hộ Tại Hà Nội Giảm Mạnh, Thị Trường Thứ Cấp Điều Chỉnh
- Bất Động Sản TP HCM Hậu Sáp Nhập: “Kỷ Nguyên Vàng” Mới Của Giới Đầu Tư?
- Giá Căn Hộ TP.HCM Chạm Ngưỡng Trung Bình 112 Triệu Đồng Mỗi M2
- Bất Động Sản Khu Tây TPHCM: Đón Sóng Hạ Tầng Bứt Phá
