Dù thanh khoản và lượt tìm kiếm sụt giảm mạnh tại nhiều khu vực, giá đất nền phía Nam vẫn ghi nhận mức tăng đáng kể. Sự thay đổi trong cơ cấu nhà đầu tư cùng chi phí đất đai gia tăng đang tạo nên một nghịch lý thú vị trên thị trường bất động sản hiện nay.
Thanh khoản sụt giảm mạnh tại thị trường đất nền phía Nam
Theo báo cáo mới nhất từ chuyên trang Batdongsan, nhu cầu tìm kiếm đất nền tại khu vực phía Nam trong quý II đã sụt giảm nghiêm trọng. Cụ thể, lượt tìm kiếm tại TP HCM giảm 5% so với quý trước và mất 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại các khu vực lân cận. Tại Bình Dương cũ, mức độ quan tâm giảm lần lượt 10% và 32% so với quý trước và cùng thời điểm 2025. Bà Rịa – Vũng Tàu cũ ghi nhận mức giảm 7% và 38%.
Không nằm ngoài xu hướng, hai tỉnh Đồng Nai và Tây Ninh cũng chứng kiến lượng tìm kiếm giảm sâu từ 22% đến 33% so với cùng kỳ. Đi đôi với sự sụt giảm về mức độ quan tâm, thanh khoản thực tế của thị trường đất nền phía Nam cũng chạm mốc rất thấp. DKRA Consulting cho biết, tỷ lệ giao dịch thành công trong nửa đầu năm chỉ đạt 3-5% tổng nguồn cung sơ cấp, sụt giảm một nửa so với năm ngoái. Ở phân khúc biệt thự và nhà liền kề, sức tiêu thụ cũng chỉ dao động ở mức 4%.
Nghịch lý giá đất nền phía Nam vẫn liên tục tăng cao
Trái ngược hoàn toàn với bức tranh ảm đạm về thanh khoản, giá bán phân khúc đất nền và nhà liền thổ vẫn neo ở mức cao và có xu hướng đi lên. Dữ liệu từ Batdongsan chỉ ra rằng giá rao bán đất nền tại khu vực phía Nam vẫn tăng trung bình khoảng 8% so với cùng kỳ. Đặc biệt, khu vực Bình Dương cũ ghi nhận mức tăng giá ấn tượng gần 20%, trong khi biệt thự và nhà liền kề tăng khoảng 4%.
Báo cáo của DKRA Consulting cũng đồng thuận với nhận định này khi ghi nhận giá đất nền sơ cấp tăng nhẹ 2-3%. Đối với phân khúc nhà liền thổ, mặc dù giá sơ cấp đi ngang nhưng giá giao dịch trên thị trường thứ cấp lại tăng tới 12%. Khảo sát thực tế cho thấy các chủ đất hiện tại rất kiên định, họ chỉ điều chỉnh nhẹ hoặc giữ nguyên giá chào bán chứ không chấp nhận giảm giá sâu để xả hàng.
Nguyên nhân thị trường duy trì mặt bằng giá mới
Lý giải cho hiện tượng ngược chiều này, ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Consulting, nhận định việc siết chặt tín dụng và biến động lãi suất đã làm ảnh hưởng lớn đến tâm lý của nhà đầu tư, khiến sức mua giảm sâu ở phân khúc đất nền vốn mang tính đầu tư cao. Tuy nhiên, giá đất khó giảm do chi phí đầu vào tăng cao và lực đẩy từ các dự án hạ tầng lớn như vành đai 3, vành đai 4, sân bay Long Thành cùng các tuyến cao tốc liên vùng.
Đồng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cho rằng cơ cấu dòng tiền của người nắm giữ bất động sản đã thay đổi. Những nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính quá đà đã phải rút lui từ trước. Nhóm chủ đất hiện tại đa số là nhà đầu tư dài hạn có dòng tài chính ổn định, sẵn sàng chờ đợi thị trường phục hồi thay vì bán tháo giá rẻ. Đồng thời, việc điều chỉnh bảng giá đất tại các địa phương cũng trực tiếp đẩy chi phí tạo lập quỹ đất lên cao, thiết lập mặt bằng giá mới.
Tóm lại, thị trường đất nền phía Nam đang ở trạng thái trầm lắng về giao dịch nhưng mặt bằng giá vẫn được bảo toàn vững chắc nhờ nền tảng tài chính tốt của các nhà đầu tư hiện tại và triển vọng hạ tầng dài hạn.
Nguồn: VnExpress
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- Bất Động Sản Công Nghiệp Việt Nam Đón Sóng Đầu Tư Mới
- Khu Dân Cư Mai Bá Hương – Dragon Eden | Thông Tin Chính Thức Từ CĐT
- Giá Căn Hộ Hà Nội Tăng Vượt Trội So Với Nhà Liền Thổ Thập Kỷ Qua
- Đẩy Nhanh Tiến Độ Mở Rộng Cao Tốc TP HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận
- Đề Xuất Sửa Đổi Luật Đất Đai Nhằm Tháo Gỡ Khó Khăn Pháp Lý
