Xử Lý Dự Án FLC Thanh Hóa: Chốt Phương Án Cho Loạt Công Trình

Q: Triển vọng thị trường bất động sản Sầm Sơn sau quyết định này?

Theo nhận định của Thợ Xây và các chuyên gia, việc xử lý dứt điểm các tài sản tồn đọng sẽ tạo ra một khung pháp lý rõ ràng hơn, củng cố niềm tin cho các nhà đầu tư mới. Điều này góp phần nâng cao chất lượng hạ tầng du lịch, tăng sức hấp dẫn cho khu vực và thúc đẩy sự phát triển ổn định của thị trường.

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa chính thức đưa ra quyết định cuối cùng về phương án xử lý dự án FLC Thanh Hóa tại Sầm Sơn. Quyết định này sẽ định đoạt số phận của chuỗi công trình du lịch ven biển phía Đông đường Hồ Xuân Hương, vốn do FLC Group của cựu Chủ tịch Trịnh Văn Quyết vận hành trước đây.

Nội Dung

Tổng giá trị tài sản gần 60 tỷ đồng đang xuống cấp

Theo thông tin từ Văn phòng UBND tỉnh, Phó Chủ tịch Lê Quang Hùng đã ký quyết định phê duyệt phương án xử lý đối với các công trình thuộc dự án không gian du lịch ven biển Sầm Sơn. Cụ thể, danh mục tài sản bao gồm 14 công trình bar – cà phê (Hubway), hệ thống khu tắm tráng, khu vui chơi trẻ em, cùng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật và chòi quan sát dọc bãi biển.

Tổng giá trị của các tài sản này được xác định là gần 60 tỷ đồng. Trong đó, riêng cụm 14 Hubway, khu tắm tráng và khu vui chơi trẻ em đã chiếm giá trị gần 40 tỷ đồng. Tuy nhiên, hiện trạng của các công trình này được ghi nhận là đã xuống cấp một cách rõ rệt: nhiều cửa hỏng khóa và gãy bản lề, lớp sơn bong tróc và bám bẩn, gạch lát nền hư hỏng phải trám vá, và đặc biệt là hệ thống nhà vệ sinh đã hư hỏng nghiêm trọng.

Phương án xử lý dự án FLC Thanh Hóa đã được phê duyệt

Theo quyết định đã được ký, UBND tỉnh Thanh Hóa giao cho UBND phường Sầm Sơn nhiệm vụ hạch toán tăng tài sản và tổ chức quản lý, sử dụng các công trình này theo đúng quy định hiện hành. Để đảm bảo quá trình này diễn ra minh bạch và đúng pháp luật, Sở Tài chính được giao trọng trách chủ trì, phối hợp với các sở, ngành liên quan để hướng dẫn chi tiết việc tiếp nhận, quản lý và khai thác tài sản công một cách hiệu quả.

Hai kịch bản được đề xuất: Đấu giá hoặc dùng vốn công

Trước khi quyết định trên được ban hành, vào giữa tháng 12/2025, lãnh đạo phường Sầm Sơn đã trình lên UBND tỉnh một tờ trình đề xuất phương án tháo gỡ các vướng mắc của dự án. Tờ trình này đưa ra hai kịch bản chính.

Kịch bản ưu tiên là tổ chức đấu giá công khai để lựa chọn một nhà đầu tư hoặc nhà thầu có đủ năng lực tài chính và kinh nghiệm để khai thác hệ thống Hubway và các khu tắm tráng. Mục tiêu của phương án này là chuyên nghiệp hóa dịch vụ du lịch và tối ưu hóa nguồn thu cho ngân sách nhà nước.

Trong trường hợp phương án đấu giá không tìm được nhà đầu tư phù hợp, kịch bản dự phòng sẽ được kích hoạt. Theo đó, địa phương sẽ sử dụng vốn đầu tư công để tiến hành sửa chữa, nâng cấp toàn diện các hạng mục. Công việc này dự kiến hoàn thành trước mùa du lịch năm 2026, sau đó các công trình sẽ được giao cho Trung tâm Cung ứng dịch vụ công của phường Sầm Sơn trực tiếp quản lý và vận hành.

Lịch sử bàn giao tài sản từ Tập đoàn FLC

Các hạng mục công trình nói trên từng do Tập đoàn FLC vận hành trong giai đoạn 2019 – 2021. Tuy nhiên, vào đầu tháng 12/2022, doanh nghiệp này đã có văn bản chính thức đề nghị chấm dứt hợp đồng BOT (Xây dựng – Kinh doanh – Chuyển giao) và tiến hành bàn giao lại toàn bộ công trình cho chính quyền thành phố Sầm Sơn. Đáng chú ý, việc bàn giao này được thực hiện theo hình thức không hoàn vốn.

Quyết định mới nhất của UBND tỉnh Thanh Hóa được xem là bước đi quan trọng để giải quyết dứt điểm tình trạng các công trình giá trị bị bỏ hoang, xuống cấp, đồng thời mở ra cơ hội khai thác hiệu quả hơn các tài sản công này nhằm phục vụ phát triển du lịch địa phương.

Câu Hỏi Thường Gặp (Q&A)

Những tài sản nào được xử lý trong dự án FLC Thanh Hóa tại Sầm Sơn?

Các tài sản công được xử lý bao gồm 14 Hubway (bar – cà phê), hệ thống tắm tráng nước ngọt, khu vui chơi trẻ em, và hạ tầng kỹ thuật liên quan với tổng giá trị gần 60 tỷ đồng. Các tài sản này đã xuống cấp và cần được cải tạo để đưa vào khai thác.

FLC chấm dứt hợp đồng BOT và bàn giao tài sản như thế nào?

Đầu tháng 12/2022, FLC đã đề nghị chấm dứt hợp đồng BOT và bàn giao toàn bộ công trình cho chính quyền Sầm Sơn. Việc bàn giao này được thực hiện theo hình thức không hoàn vốn, tức là doanh nghiệp chuyển giao tài sản mà không yêu cầu bồi hoàn chi phí đầu tư ban đầu.

Phương án khai thác vận hành các công trình này trong tương lai là gì?

Có hai kịch bản: Ưu tiên một là tổ chức đấu giá công khai để chọn nhà đầu tư chuyên nghiệp. Nếu đấu giá không thành công, phương án hai là dùng vốn đầu tư công để sửa chữa, sau đó giao cho Trung tâm Cung ứng dịch vụ công của phường trực tiếp quản lý, vận hành.

Làm thế nào để chọn nhà đầu tư mới cho dự án tại Sầm Sơn?

Phương án chính là tổ chức đấu giá công khai. Đây là hình thức nhằm đảm bảo tính minh bạch, cạnh tranh và lựa chọn được nhà đầu tư hoặc nhà thầu có đủ năng lực tài chính, kinh nghiệm để khai thác hiệu quả, chuyên nghiệp hóa dịch vụ và tối ưu nguồn thu cho ngân sách.

Triển vọng thị trường bất động sản Sầm Sơn sau quyết định này?

Theo nhận định của Thợ Xây, việc xử lý dứt điểm các tài sản tồn đọng sẽ tạo ra một khung pháp lý rõ ràng hơn, củng cố niềm tin cho các nhà đầu tư mới. Điều này góp phần nâng cao chất lượng hạ tầng du lịch, tăng sức hấp dẫn cho khu vực và thúc đẩy sự phát triển ổn định của thị trường.