Mức lãi suất vay mua nhà hiện đang ghi nhận xu hướng gia tăng trong giai đoạn đầu năm, tạo áp lực nhất định lên thanh khoản bất động sản. Tuy nhiên, theo đánh giá từ các chuyên gia, đây chỉ là biến động mang tính chu kỳ và mặt bằng lãi suất dự kiến sẽ bước vào giai đoạn ổn định rõ rệt từ giữa năm 2026.
Áp lực tăng lãi suất vay mua nhà mang tính chu kỳ ngắn hạn
Trong báo cáo Tiêu điểm thị trường bất động sản phát hành tháng 3, ông Trần Quang Trung – Giám đốc Phát triển Kinh doanh One Mount Group đã đưa ra những nhận định đáng chú ý về bối cảnh lãi suất tăng cao đầu năm. Theo ông, áp lực này không phải là dấu hiệu đáng lo ngại mà chủ yếu là hệ quả của chu kỳ dòng tiền.
Cụ thể, vào giai đoạn chuyển giao giữa các năm, hệ thống các tổ chức tín dụng thường phải dồn lực huy động vốn để phục vụ cho đà tăng trưởng kinh tế sắp tới. Trong năm nay, sức ép này càng lớn hơn khi nhiều dự án hạ tầng trọng điểm quốc gia được khởi công, đòi hỏi nguồn vốn khổng lồ từ phía ngân hàng. Chính việc nhu cầu huy động tăng vọt trong một khoảng thời gian ngắn đã đẩy mặt bằng lãi suất đi lên một cách tất yếu.
Mặc dù chi phí vay vốn vẫn sẽ neo ở mức cao trong suốt quý I và quý II, ông Trung nhấn mạnh đây chỉ là bài toán ngắn hạn và tình hình sẽ cải thiện dần từ nửa cuối năm.
Dự báo lãi suất sẽ hạ nhiệt và ổn định từ năm 2026
Dựa trên sự luân chuyển của dòng tiền vĩ mô, các chuyên gia tin rằng cung vốn sẽ sớm được giải tỏa. Khi các kênh dẫn vốn khác như phát hành trái phiếu, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và những điều chỉnh chính sách tiền tệ phát huy tác dụng, mặt bằng lãi suất vay mua nhà sẽ được bình ổn. Đặc biệt, điểm rơi lý tưởng để lãi suất thiết lập mặt bằng ổn định vững chắc được dự báo là từ giữa năm 2026.
Nhận định này nhận được sự đồng tình từ nhiều đơn vị phân tích. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho rằng, khi các gói tín dụng được giải ngân đều đặn, lãi suất sẽ chuyển sang xu hướng hạ nhiệt, mở ra cơ hội vay vốn dễ thở hơn cho người mua nhà. Tương tự, chứng khoán SSI (SSI Research) cũng kỳ vọng bức tranh thanh khoản ngân hàng dồi dào hơn vào cuối năm sẽ làm mềm hóa lãi suất.
Tác động của chi phí vốn đến các nhóm đầu tư bất động sản
Báo cáo của SSI Research chỉ ra rằng, mặt bằng lãi suất biến động đang chia rẽ mạnh mẽ các nhóm nhà đầu tư. Những cá nhân lạm dụng đòn bẩy tài chính đang phải gồng mình chịu đựng chi phí vốn đắt đỏ trong bối cảnh thanh khoản thị trường chững lại. Hệ quả là họ buộc phải cắt giảm biên độ lợi nhuận, thậm chí bán tháo tài sản để thoát áp lực nợ nần.
Ở chiều ngược lại, những nhà đầu tư nắm giữ tiền mặt thực tế hoặc sở hữu danh mục đầu tư dàn trải lại đang ở vị thế thượng phong. Họ có cơ hội gom được các sản phẩm giá tốt khi thị trường đang trong pha điều chỉnh. Đối với các doanh nghiệp địa ốc, đây cũng là giai đoạn thanh lọc khốc liệt. Các chủ đầu tư phụ thuộc quá lớn vào dòng vốn vay sẽ lao đao, trong khi những đơn vị có tiềm lực tài chính vững chắc, cung cấp sản phẩm hướng tới nhu cầu ở thực sẽ tiếp tục phát triển.
Triển vọng phục hồi và giải pháp cân bằng nguồn vốn
Bất chấp rào cản từ chi phí tài chính, nhu cầu sở hữu nhà ở tại các đại đô thị vẫn vô cùng lớn dù đang tạm thời bị kìm nén. Đáng chú ý, các phân khúc được hậu thuẫn bởi chính sách ưu đãi như nhà ở xã hội vẫn giúp một bộ phận người dân dễ dàng sở hữu chốn an cư.
Để tháo gỡ điểm nghẽn về vốn, Chính phủ đang tích cực tung ra hàng loạt giải pháp đồng bộ. Từ việc khuyến khích dòng tiền nhàn rỗi trong dân cư, định hướng đưa vàng vào lưu thông, cho đến tầm nhìn kiến tạo trung tâm tài chính quốc tế tại TP HCM nhằm hút vốn ngoại. Tất cả nhằm mục tiêu cân bằng lại cán cân cung – cầu vốn, từ đó giảm tải áp lực lên lãi suất.
Tóm lại, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ phục hồi thận trọng và bền vững hơn, thay vì quay lại thời kỳ tăng nóng. Trong tầm nhìn dài hạn đến giữa năm 2026, khi diễn biến lãi suất vay mua nhà trở nên thuận lợi, thanh khoản và niềm tin thị trường chắc chắn sẽ bứt phá mạnh mẽ.
Nguồn: VnExpress
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- Bố Trí 474 Thửa Đất Tái Định Cư Cho Dự Án Xây Dựng Cầu Tứ Liên
- Sân Bay Long Thành Cùng Loạt Hạ Tầng Sắp Hoàn Thiện: Cú Hích Lớn Cho Bất Động Sản
- Phân Khúc Căn Hộ 75–80 Triệu/m² Trở Thành Điểm Cân Bằng Mới
- Giảm Sâu Nghĩa Vụ Tài Chính Khi Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất
- Bất Động Sản Nam Sài Gòn Hưởng Lợi Từ 4 Dự Án Hạ Tầng Lớn
