Thị trường bất động sản Nam Sài Gòn đang đứng trước một chu kỳ phát triển mới đầy hứa hẹn. Động lực này đến từ việc 4 dự án hạ tầng giao thông quy mô lớn được đồng loạt khởi công, trong đó hai công trình cầu Cần Giờ và Phú Mỹ 2 được xem là đòn bẩy trực tiếp cho khu vực.
Hai công trình cầu tỷ đô tạo xung lực mới cho bất động sản Nam Sài Gòn
Trong danh mục các dự án hạ tầng trọng điểm vừa được khởi công, cầu Phú Mỹ 2 và cầu Cần Giờ được đánh giá là có tác động trực tiếp và mạnh mẽ nhất đến diện mạo đô thị khu Nam. Các chuyên gia nhận định, Quận 7 và Nhà Bè là hai khu vực sẽ nhận được nhiều lợi ích nhất từ sự phát triển này.
Cụ thể, cầu Phú Mỹ 2 được triển khai với tổng vốn đầu tư hơn 23.000 tỷ đồng, quy mô 8 làn xe và chiều dài hơn 6 km. Dự án này không chỉ có vai trò chia sẻ áp lực giao thông cho cầu Phú Mỹ hiện hữu, mà còn mở ra một trục kết nối chiến lược. Khi công trình hoàn thành, thời gian di chuyển từ Quận 7 đến sân bay Quốc tế Long Thành sẽ được rút ngắn ấn tượng, từ hơn một giờ xuống chỉ còn 30–35 phút, giúp tái định vị giá trị kết nối của toàn khu vực.
Trong khi đó, cầu Cần Giờ có tổng chiều dài khoảng 6,3 km, được thiết kế 6 làn xe. Khi đi vào hoạt động, cây cầu sẽ thay thế cho bến phà Bình Khánh, giảm thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Cần Giờ từ hơn 2 giờ xuống còn khoảng 40-50 phút. Đối với khu Nam Sài Gòn, công trình này không chỉ mở thêm một hướng giao thương mà còn kết nối chặt chẽ hơn với dòng chảy kinh tế và du lịch sinh thái đang phát triển mạnh mẽ tại Cần Giờ.
Kỳ vọng tái lập kịch bản tăng giá nhờ cú hích hạ tầng
Thực tế tại thị trường TP.HCM đã cho thấy mỗi khi có một dự án hạ tầng lớn được triển khai, giá trị bất động sản của cả khu vực đều được định giá lại. Một ví dụ điển hình là cầu Thủ Thiêm 2, công trình này đã góp phần đẩy mặt bằng giá đất khu Đông từ 80-100 triệu đồng/m² lên mức 300-400 triệu đồng/m² chỉ trong vòng 5 năm.
Nhiều chuyên gia cho rằng, một kịch bản tương tự hoàn toàn có thể diễn ra tại khu vực Nam Sài Gòn. Nơi đây vốn đã sở hữu một nền tảng vững chắc với hệ thống hạ tầng hiện hữu như cầu Rạch Đỉa, cầu Phước Long, hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ. Đặc biệt, khu Nam còn thừa hưởng hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp và quy hoạch đồng bộ từ Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, tạo nên một nền tảng phát triển bền vững.
Dòng tiền đầu tư đang hướng về các dự án hưởng lợi trực tiếp
Sự cộng hưởng từ hạ tầng mới và nền tảng sẵn có khiến dư địa tăng trưởng của bất động sản Nam Sài Gòn được đánh giá là mang tính dài hạn thay vì đầu cơ ngắn hạn. Theo đó, dòng tiền của các nhà đầu tư được dự báo sẽ ưu tiên chảy vào những dự án có vị trí chiến lược, pháp lý minh bạch và tiến độ xây dựng được đảm bảo.
Các dự án nằm gần các điểm kết nối quan trọng của hạ tầng mới, như khu vực gần điểm đầu cầu Phú Mỹ 2, đang nhận được sự quan tâm đặc biệt. Một số cái tên đáng chú ý có thể kể đến là Sunshine Sky City, Noble Crystal Riverside, Celesta Heights hay Khải Hoàn Prime. Thực tế thị trường cũng đã phản ánh xu hướng này khi mặt bằng giá căn hộ tại Quận 7 đã ghi nhận mức tăng từ 25-35% trong thời gian gần đây và được dự báo sẽ tiếp tục bứt phá trong giai đoạn tới.
Nguồn: CafeF
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
