Đường Đồng Khởi (TP.HCM) vừa tiếp tục khẳng định vị thế của mình khi được xếp thứ 17 trong danh sách các tuyến phố có giá thuê mặt bằng bán lẻ cao nhất thế giới. Theo báo cáo từ Cushman & Wakefield năm 2025, dù có sự điều chỉnh nhẹ về giá, đây vẫn là một trong những đại diện hiếm hoi của Đông Nam Á góp mặt trong bảng xếp hạng danh giá này.
Vị thế của đường Đồng Khởi trên bản đồ bất động sản bán lẻ toàn cầu
Theo số liệu từ báo cáo “Main Streets Across the World 2025” do đơn vị tư vấn bất động sản Cushman & Wakefield công bố, tuyến đường Đồng Khởi tại TP.HCM đã ghi nhận mức giá thuê trung bình hàng năm là 346 USD cho mỗi foot vuông (tương đương khoảng 3.700 USD/m2). So với năm trước, mức giá này đã giảm khoảng 6%.
Mặc dù ghi nhận sự sụt giảm về giá thuê và lùi hai bậc so với vị trí thứ 15 của năm 2024, tuyến phố sầm uất này vẫn nằm trong nhóm các địa điểm đắt đỏ nhất hành tinh. Điều này phản ánh sự phân hóa đang diễn ra trên thị trường bán lẻ quốc tế, tuy nhiên Đồng Khởi vẫn là một điểm sáng nổi bật tại khu vực Đông Nam Á trong top 20.
Khi xét riêng trong khu vực Châu Á – Thái Bình Dương (APAC), Đồng Khởi đứng ở vị trí thứ 16. Trong khi đó, phố Tràng Tiền tại Hà Nội xếp thứ 18 với mức giá thuê bình quân khoảng 312 USD/foot vuông/năm (xấp xỉ 3.360 USD/m2), giảm 7% so với cùng kỳ. Cả hai đại diện của Việt Nam đang xếp sau các “thiên đường mua sắm” lâu đời như Ginza (Tokyo), Tsim Sha Tsui (Hong Kong) và Pitt Street Mall (Sydney).
Sự khan hiếm nguồn cung và xu hướng điều chỉnh giá thuê
Báo cáo cũng chỉ ra rằng, giá thuê mặt bằng bán lẻ trên toàn cầu đã tăng trung bình 4,4% trong năm qua. Tuy nhiên, khu vực APAC lại ghi nhận mức tăng thấp hơn do đang trong quá trình tái cân bằng sau giai đoạn phục hồi mạnh mẽ hậu đại dịch.
Tại thị trường TP.HCM, nguồn cung mặt bằng hạng sang ở khu vực lõi trung tâm gần như không có sự bổ sung mới. Trong khi đó, nhu cầu từ các thương hiệu quốc tế muốn tìm kiếm vị trí đắc địa để mở rộng kinh doanh vẫn rất lớn. Sự mất cân đối giữa cung và cầu này là nguyên nhân khiến giá thuê tại Đồng Khởi – nơi quy tụ hàng loạt thương hiệu thời trang, trang sức và đồng hồ xa xỉ – luôn neo ở mức rất cao trong nhiều năm qua.
Do đó, mức giảm giá thuê ghi nhận trong năm 2025 được giới chuyên môn đánh giá là bước “hạ nhiệt” cần thiết. Động thái này cho thấy các chủ sở hữu tài sản đã bắt đầu linh hoạt hơn trong chính sách giá và các điều khoản thuê nhằm duy trì tỷ lệ lấp đầy ổn định.
Biến động giá thuê thực tế và triển vọng thị trường
Dữ liệu thực tế từ chuyên trang Batdongsan cho thấy, giá chào thuê mặt bằng tại các tuyến phố trung tâm TP.HCM luôn duy trì ở ngưỡng cao. Tính đến cuối tháng 1, giá thuê tại đường Đồng Khởi dao động trong khoảng từ 235 đến 600 triệu đồng/tháng. Mặc dù con số này đã tăng hơn 43% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng đã thấp hơn đáng kể so với mức đỉnh điểm 1,1 tỷ đồng/tháng được ghi nhận vào tháng 4/2024.
Trên bình diện thế giới, những vị trí dẫn đầu vẫn thuộc về các biểu tượng mua sắm như Via Montenapoleone (Milan), New Bond Street (London) và Upper Fifth Avenue (New York) với mức giá vượt xa Việt Nam. Tuy nhiên, việc một tuyến phố tại TP.HCM liên tục duy trì sự hiện diện trong nhóm đắt đỏ nhất thế giới đã khẳng định vai trò ngày càng quan trọng của thành phố này trong mạng lưới bán lẻ khu vực.
Nguồn: VnExpress
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- Nguyên Nhân Chưa Thể Nộp Hồ Sơ Mua Nhà Ở Xã Hội Lý Thường Kiệt
- Nhà Ở Xã Hội TPHCM: Lộ Trình Với Các “Siêu Dự Án” 100-200ha
- Mua Nhà Ở Xã Hội – Những Nhóm Được Đặc Cách Và Thay Đổi Quan Trọng Năm 2025
- Hà Nội Đề Xuất Tăng Tiền Đền Bù Khi Thu Hồi Đất Lên 1,5 Lần
- Đường Sắt Đô Thị Hà Nội: Khởi Công Đồng Loạt 5 Tuyến Metro
