Hà Nội Đề Xuất Tăng Tiền Đền Bù Khi Thu Hồi Đất Lên 1,5 Lần

Q: Chính sách này ảnh hưởng thế nào đến thị trường theo góc nhìn Thợ Xây?

Theo nhận định của Thợ Xây, việc tăng tiền đền bù sẽ giảm bớt tình trạng khiếu kiện, giúp khơi thông các dự án hạ tầng đang đình trệ. Khi hành lang pháp lý minh bạch và quyền lợi người dân được đảm bảo, tính thanh khoản và giá trị bất động sản khu vực xung quanh các dự án công cộng sẽ có xu hướng tăng trưởng bền vững.

Hà Nội đang xem xét dự thảo tăng mức bồi thường bằng tiền lên gấp 1,5 lần khi thực hiện thu hồi đất phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh và phát triển kinh tế – xã hội. Chính sách mới này hướng tới việc tạo sự công bằng và đồng thuận cao trong nhân dân, đồng thời tháo gỡ các nút thắt về mặt bằng cho các dự án công cộng.

Nội Dung

Mở rộng quy mô tăng mức bồi thường khi thu hồi đất tại Thủ đô

Theo dự thảo Nghị quyết đang được HĐND TP Hà Nội lấy ý kiến, chính quyền thành phố đề xuất áp dụng hệ số bồi thường bằng tiền tối đa bằng 1,5 lần so với quy định hiện hành. Mức tăng này dành cho các trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phục vụ lợi ích quốc gia, công cộng hoặc các nhiệm vụ an ninh, quốc phòng. Đây được xem là bước đi đột phá nhằm cụ thể hóa các cơ chế đặc thù được quy định tại Luật Thủ đô.

Tuy nhiên, chính sách này sẽ không áp dụng hồi tố. Thành phố làm rõ rằng mức bồi thường mới chỉ dành cho các dự án chưa phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Những dự án đã hoàn tất phê duyệt hoặc đang triển khai dở dang trước khi Nghị quyết có hiệu lực vẫn sẽ tiếp tục thực hiện theo các quy định cũ để đảm bảo tính ổn định pháp lý.

Đảm bảo tính thống nhất và công bằng trong giải phóng mặt bằng

Trước đây, Hà Nội đã từng áp dụng cơ chế tăng bồi thường 1,5 lần nhưng chỉ giới hạn trong 4 nhóm dự án trọng điểm, có quy mô vốn trên 30.000 tỷ đồng hoặc các dự án cấp bách về hạ tầng, môi trường. Qua thực tế triển khai, dù mang lại hiệu quả rõ rệt trong việc đẩy nhanh tiến độ, nhưng quy định cũ lại vô tình tạo ra sự chênh lệch về quyền lợi giữa người dân có đất bị thu hồi ở các dự án lớn và dự án nhỏ.

Việc đề xuất mở rộng phạm vi áp dụng cho tất cả các dự án vì lợi ích công cộng sẽ xóa bỏ sự thiếu thống nhất này. UBND thành phố nhấn mạnh, sự điều chỉnh này giúp tạo ra một hành lang pháp lý đồng nhất trên toàn địa bàn, giúp người dân yên tâm hơn khi bàn giao mặt bằng, từ đó rút ngắn thời gian thực hiện các công trình dân sinh.

Mục tiêu thu hồi đất giai đoạn 2026-2030 và định hướng phát triển

Theo lộ trình đề ra trong Nghị quyết số 22, trong giai đoạn 5 năm tới (2026-2030), Hà Nội dự kiến sẽ thực hiện thu hồi đất với tổng diện tích khoảng 24.824 ha. Quỹ đất này sẽ được dùng để triển khai hơn 3.100 dự án phát triển kinh tế – xã hội quan trọng. Danh mục đầu tư bao gồm hệ thống hạ tầng giao thông khép kín, các khu đô thị hiện đại, trường học, bệnh viện và các chương trình cải tạo chung cư cũ xuống cấp.

Việc ban hành Nghị quyết mới không chỉ là yêu cầu cấp thiết để thực thi Luật Thủ đô mà còn là đòn bẩy quan trọng để thành phố hoàn thành các mục tiêu chỉnh trang đô thị và nâng cao chất lượng sống cho cư dân. Người dân cần chủ động cập nhật các thông tin chính thống từ chính quyền để nắm bắt quyền lợi và nghĩa vụ của mình trong các kỳ quy hoạch sắp tới.

Nguồn: VietNamNet

Câu Hỏi Thường Gặp (Q&A)

Mức đền bù khi thu hồi đất tại Hà Nội dự kiến tăng bao nhiêu?

Theo dự thảo mới nhất, Hà Nội đề xuất tăng mức bồi thường bằng tiền lên tối đa 1,5 lần so với quy định hiện hành. Chính sách này áp dụng cho các trường hợp thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh và các dự án phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trên toàn địa bàn.

Những đối tượng nào được hưởng chính sách tăng tiền bồi thường này?

Chính sách tăng hệ số đền bù chỉ áp dụng đối với các dự án chưa được phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trước khi Nghị quyết có hiệu lực. Đối với những dự án đã phê duyệt phương án hoặc đã thực hiện một phần, thành phố sẽ tiếp tục áp dụng theo quy định cũ.

Tại sao cần tăng giá trị đền bù cho các dự án không phải trọng điểm?

Việc mở rộng phạm vi áp dụng nhằm loại bỏ sự bất bình đẳng giữa người sử dụng đất trong các dự án lớn và dự án nhỏ. Điều này tạo ra hành lang pháp lý thống nhất, giúp cơ quan chức năng dễ dàng vận động người dân, từ đó đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng cho mọi dự án công ích.

Hà Nội dự kiến thu hồi bao nhiêu đất trong giai đoạn 2026-2030?

Dựa trên kế hoạch phát triển Thủ đô, giai đoạn 2026-2030 Hà Nội sẽ thu hồi khoảng 24.824ha đất. Diện tích này phục vụ cho 3.133 dự án quan trọng bao gồm hạ tầng giao thông, cải tạo đô thị, xây dựng trường học, bệnh viện và các công trình phúc lợi công cộng khác.

Chính sách này ảnh hưởng thế nào đến thị trường theo góc nhìn Thợ Xây?

Theo nhận định của Thợ Xây, việc tăng tiền đền bù sẽ giảm bớt tình trạng khiếu kiện, giúp khơi thông các dự án hạ tầng đang đình trệ. Khi hành lang pháp lý minh bạch và quyền lợi người dân được đảm bảo, tính thanh khoản và giá trị bất động sản khu vực xung quanh các dự án công cộng sẽ có xu hướng tăng trưởng bền vững.