Theo nhận định từ Bộ Xây dựng, các chính sách mới về bất động sản được ban hành trong năm 2025 sẽ tạo ra tác động sâu rộng đến thị trường vào năm 2026. Sáu nhóm giải pháp đột phá này được kỳ vọng sẽ khơi thông các điểm nghẽn và định hình lại thị trường theo hướng bền vững hơn.
Đột phá về thể chế – Nền tảng của các chính sách mới về bất động sản
Điểm nhấn đầu tiên là sự đột phá trong thể chế phát triển nhà ở xã hội. Thay vì siết chặt quản lý đầu vào, cơ chế mới trao quyền tự chủ nhiều hơn cho chủ đầu tư, đi kèm với hậu kiểm. Sự thay đổi này được dự báo sẽ rút ngắn đáng kể thời gian triển khai dự án, thu hút nguồn lực xã hội và gia tăng nguồn cung cho phân khúc nhà ở giá rẻ.
Song song đó, các vướng mắc về đầu tư xây dựng và quy hoạch cũng được tháo gỡ. Việc sửa đổi Luật Xây dựng và các quy định liên quan giúp doanh nghiệp giảm chi phí tuân thủ, khắc phục tình trạng chồng chéo pháp luật, từ đó đẩy nhanh tiến độ dự án và tăng tính minh bạch cho môi trường đầu tư.
Giải phóng nguồn lực đất đai và khơi thông dòng vốn
Hoàn thiện thể chế đất đai tiếp tục là một trong những chính sách trọng tâm. Các quy định ban hành trong năm 2025, đặc biệt là Nghị quyết số 254/2025/QH15 và Nghị định số 76/2025/NĐ-CP3, tập trung giải quyết vướng mắc cho các dự án vướng kết luận thanh tra, kiểm tra. Điều này mở đường cho việc tái khởi động nhiều dự án tồn đọng, bổ sung nguồn cung thực chất cho thị trường.
Về dòng vốn, Chính phủ đã ban hành Nghị định về quỹ nhà ở quốc gia, mở ra kênh vốn trung và dài hạn cho phân khúc nhà ở xã hội. Đồng thời, Nghị định về xử lý nợ xấu gắn với bất động sản cũng giúp giảm bớt áp lực thanh khoản cho các doanh nghiệp, góp phần làm lành mạnh hóa thị trường tín dụng.
Tăng cường phân quyền và minh bạch hóa thị trường
Nhóm chính sách thứ năm tập trung vào việc đẩy mạnh phân cấp, phân quyền cho địa phương. Thông qua các Nghị định 140 và 144/2025/NĐ-CP, thẩm quyền của các địa phương được phân định rõ ràng hơn, giúp rút ngắn quy trình hành chính và tăng tính chủ động trong công tác quản lý.
Cuối cùng, nghị định về hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu nhà ở, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ là công cụ hữu hiệu để tăng tính công khai, minh bạch. Khi dữ liệu được chuẩn hóa và dễ dàng truy cập, tình trạng đầu cơ và thao túng giá sẽ được hạn chế, bảo vệ quyền lợi của người mua.
Dự báo thị trường bất động sản 2026: Sôi động nhưng thận trọng
Theo ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản, bước sang năm 2026, thị trường được dự báo sẽ “sôi động trong sự thận trọng”. Phân khúc căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu thực sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường. Sự phân hóa cũng trở nên rõ nét hơn, khi nhà đầu tư và người mua sẽ ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Đây là cơ sở để thị trường phát triển lành mạnh và bền vững trong giai đoạn tới.
Nguồn: CafeF
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- Chủ Đầu Tư Dragon Eden Là Ai? Uy Tín Thế Nào Và Có Đáng Để Nhà Đầu Tư Đặt Niềm Tin?
- Nhiều Dự Án Bất Động Sản Chậm Tiến Độ Do Gặp Khó Nguồn Vốn Tín Dụng
- Vị Trí Dự Án Dragon Eden Ở Đâu? Lý Do Trở Thành “Vùng Tăng Trưởng Mới” Sau Khi Sáp Nhập Về Tây Ninh
- Khu Dân Cư Mai Bá Hương – Dragon Eden | Thông Tin Chính Thức Từ CĐT
- Cùng 1 Bất Động Sản, Vì Sao Có Người Mua – Có Người Né?
