Nhà Ở Xã Hội TPHCM: Lộ Trình Với Các "Siêu Dự Án" 100-200ha

Q: Nguồn quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội TPHCM lấy từ đâu?

Quỹ đất được tổng hợp từ nhiều nguồn, gồm các dự án độc lập, 20% đất trong dự án nhà ở thương mại, và đặc biệt là 1.300 ha tại các khu động lực. Tổng quỹ đất quy hoạch đến năm 2040 là 2.000 ha, đảm bảo nguồn lực cho phát triển dài hạn.

Q: Triển vọng thị trường nhà ở xã hội TPHCM trong tương lai ra sao?

Theo nhận định của Thợ Xây, với quỹ đất đã quy hoạch và các giải pháp đột phá, thị trường nhà ở xã hội TPHCM sẽ rất sôi động. Các 'siêu dự án' sẽ là đòn bẩy thay đổi cơ cấu sản phẩm bất động sản, đáp ứng nhu cầu an cư của đông đảo người lao động.

Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội TPHCM đang được đẩy mạnh với mục tiêu gần 200.000 căn hộ đến năm 2030. Để hiện thực hóa chỉ tiêu này, thành phố đang xem xét triển khai các “siêu dự án” với quy mô lên đến hàng trăm héc-ta, hứa hẹn giải quyết bài toán an cư cho người lao động.

Nội Dung

Mục tiêu phát triển gần 200.000 căn nhà ở xã hội tại TPHCM

Tại hội thảo “Phát triển nhà ở xã hội tại TP HCM từ mô hình đến hành động” diễn ra vào ngày 16/1, ông Phạm Minh Mẫn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, đã chia sẻ về các chỉ tiêu quan trọng. Theo đó, trong đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội của Chính phủ, TPHCM được giao nhiệm vụ phát triển gần 200.000 căn.

Cụ thể, giai đoạn 2026-2030 được xác định là giai đoạn trọng điểm, khi thành phố phải nỗ lực hoàn thành hơn 181.000 căn. Riêng trong năm 2026, chỉ tiêu đặt ra là 28.500 căn, đòi hỏi sự quyết tâm và hành động quyết liệt từ các cơ quan chức năng.

Tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội hiện hữu

Về tình hình thực tế, ông Mẫn cho biết hiện TPHCM đang có 9 dự án với quy mô 8.400 căn trong giai đoạn thi công. Đồng thời, Sở Xây dựng đang tham mưu UBND TP rà soát pháp lý cho 47 dự án khác để sớm đưa vào triển khai.

Trong số này, có một nhóm gồm 18 dự án (tổng cộng 14.600 căn) có pháp lý khả thi, dự kiến có thể khởi công ngay trong quý I/2026. Nhóm còn lại gồm 29 dự án (16.100 căn) cũng đang được tích cực đẩy nhanh các thủ tục pháp lý. Nếu các dự án này được triển khai thuận lợi, mục tiêu cho giai đoạn 2026-2027 về cơ bản sẽ được đảm bảo.

Tổng hợp từ các dự án độc lập và 20% quỹ đất trong các dự án thương mại, TPHCM hiện có trong tay khoảng 197 dự án, với tổng diện tích 732 ha, quy mô lên đến 230.000 căn. Con số này được đánh giá là đủ để hoàn thành chỉ tiêu mà Thủ tướng giao cho thành phố đến năm 2030.

Định hướng quỹ đất và các “siêu dự án” 100-200 ha

Nhìn xa hơn, TPHCM đã có quy hoạch dài hạn đến năm 2040 với tổng quỹ đất dành cho nhà ở xã hội là 2.000 ha. Đáng chú ý, trong số này sẽ có 1.300 ha được bố trí tại các khu động lực, gần các tuyến đường vành đai, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và kết nối.

Một giải pháp đột phá đang được Sở Xây dựng tham mưu là kêu gọi đầu tư vào các “siêu dự án” nhà ở xã hội có quy mô lớn, từ 30-40 ha, thậm chí lên đến 100-200 ha. Ông Mẫn phân tích: “Một dự án 200 ha có thể triển khai được 100.000 căn hộ nhà ở xã hội. Như vậy, chỉ cần triển khai 1-2 dự án trong giai đoạn sắp tới thì đến năm 2030 hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội rất khả thi”.

Với lộ trình rõ ràng và các giải pháp mang tính đột phá, TPHCM đang thể hiện quyết tâm cao trong việc giải quyết bài toán an sinh, mang lại cơ hội sở hữu nhà ở cho người có thu nhập thấp. Người dân có nhu cầu cần tiếp tục theo dõi các thông báo chính thức từ cơ quan chức năng để cập nhật thông tin mới nhất.

Nguồn: CafeF

Câu Hỏi Thường Gặp (Q&A)

Mục tiêu phát triển nhà ở xã hội TPHCM đến năm 2030 là bao nhiêu?

TPHCM đặt mục tiêu phát triển gần 200.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Giai đoạn 2026-2030 được xem là trọng điểm, cần hoàn thành hơn 181.000 căn. Đây là nỗ lực lớn nhằm tăng nguồn cung căn hộ giá rẻ, đáp ứng nhu cầu an cư của người dân.

Hiện TPHCM có bao nhiêu dự án nhà ở xã hội đang được xúc tiến?

Thành phố hiện có 9 dự án (8.400 căn) đang thi công. Ngoài ra, 47 dự án khác đang được rà soát pháp lý dự án, trong đó có 18 dự án khả thi có thể khởi công vào đầu năm 2026, hứa hẹn bổ sung nguồn cung đáng kể cho thị trường.

Nguồn quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội TPHCM lấy từ đâu?

Quỹ đất được tổng hợp từ nhiều nguồn, gồm các dự án độc lập, 20% đất trong dự án nhà ở thương mại, và đặc biệt là 1.300 ha tại các khu động lực. Tổng quỹ đất quy hoạch đến năm 2040 là 2.000 ha, đảm bảo nguồn lực cho phát triển dài hạn.

Mô hình 'siêu dự án' nhà ở xã hội 100-200 ha là gì?

Đây là định hướng đột phá nhằm kêu gọi đầu tư vào các khu đô thị nhà ở xã hội quy mô lớn. Một dự án 200 ha có thể cung cấp đến 100.000 căn hộ, giúp đẩy nhanh tiến độ thi công và hoàn thành chỉ tiêu của cả giai đoạn chỉ với 1-2 dự án.

Triển vọng thị trường nhà ở xã hội TPHCM trong tương lai ra sao?

Theo nhận định của Thợ Xây, với quỹ đất đã quy hoạch và các giải pháp đột phá, thị trường nhà ở xã hội TPHCM sẽ rất sôi động. Các ‘siêu dự án’ sẽ là đòn bẩy thay đổi cơ cấu sản phẩm bất động sản, đáp ứng nhu cầu an cư của đông đảo người lao động.