Sửa Luật Đất Đai: Chặn Đứng Tình Trạng Gom Đất Đón Đền Bù

Sửa Luật Đất đai đang được cơ quan chức năng đề xuất bổ sung các quy định nghiêm ngặt nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ, mua gom đất nông nghiệp để chờ bồi thường. Những điều chỉnh này kỳ vọng sẽ loại bỏ tâm lý “đón đầu chính sách”, giúp ổn định thị trường bất động sản và đảm bảo tính công bằng trong công tác giải phóng mặt bằng.

Siết chặt giao dịch khi sửa Luật Đất đai để hạn chế trục lợi

Tại dự thảo sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai, cơ quan soạn thảo đã đưa ra đề xuất điều chỉnh quan trọng liên quan đến quyền của người sử dụng đất trong giai đoạn từ khi có thông báo thu hồi đến lúc có quyết định chính thức. Mục tiêu trọng tâm là chấm dứt tình trạng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhằm mục đích “đón đền bù” để trục lợi từ các chính sách hỗ trợ của Nhà nước.

Theo đề xuất mới, những trường hợp nhận chuyển nhượng, tặng cho hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất sau thời điểm thông báo thu hồi sẽ chỉ được hưởng các mức bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tương đương với quyền lợi của người sở hữu đất trước đó. Việc siết chặt các giao dịch trong thời gian nhạy cảm này được đánh giá là giải pháp cần thiết để hạn chế nạn đầu cơ, giúp quá trình giải phóng mặt bằng diễn ra thuận lợi và minh bạch hơn.

Thực trạng gom đất nông nghiệp chờ quy hoạch hạ tầng

Kể từ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực với cách xác định giá đất sát giá thị trường, thị trường đã ghi nhận làn sóng nhiều nhà đầu tư cá nhân và tổ chức tìm cách gom đất nông nghiệp quanh các khu vực dự kiến triển khai hạ tầng, khu công nghiệp hay đường cao tốc. Ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, cho biết việc mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền đất nông nghiệp lên gấp 15 lần đã tạo điều kiện cho loại hình đất này được săn đón mạnh mẽ.

Đồng quan điểm, chuyên gia Nguyễn Quang Huy nhận định việc đổ xô đi gom đất ngắn hạn không chỉ đẩy giá trị đất đai lên cao bất thường mà còn gây áp lực cực lớn lên chi phí đầu tư công do ngân sách bồi thường bị đội lên. Nếu tình trạng này kéo dài, thị trường sẽ bị méo mó khi dòng tiền chỉ tập trung vào việc “chờ đợi chính sách” thay vì đầu tư khai thác giá trị thực của đất.

Giải pháp minh bạch hóa và công cụ tài chính quản lý đất đai

Để ngăn chặn hiệu quả việc đầu cơ, các chuyên gia cho rằng cần thiết lập một “mốc thời gian pháp lý” rõ ràng ngay khi công bố quy hoạch. Mọi giao dịch phát sinh sau cột mốc này vẫn được phép diễn ra để đảm bảo quyền tài sản, nhưng các quyền lợi về bồi thường sẽ được chốt theo chủ thể sử dụng đất ban đầu. Điều này giúp giữ tính thông suốt cho thị trường nhưng triệt tiêu động cơ trục lợi ngắn hạn.

Bên cạnh đó, việc số hóa dữ liệu đất đai và công khai quy hoạch theo thời gian thực là yếu tố then chốt để bảo đảm mọi người dân đều tiếp cận thông tin công bằng. Ngoài các biện pháp hành chính, việc nghiên cứu áp dụng thuế suất cao đối với các giao dịch bất động sản ngắn hạn hoặc đánh thuế phần giá trị tăng thêm từ quy hoạch cũng là giải pháp căn cơ được nhiều quốc gia áp dụng thành công. Việc sửa đổi Luật Đất đai lần này được kỳ vọng sẽ hướng nguồn lực xã hội vào phát triển kinh tế bền vững, thay vì chôn vốn vào các hoạt động đầu cơ đất đai gây rủi ro cho nền kinh tế.

Nguồn: CafeF

2 PHÚT ĐỌC - NẮM TRỌN THỊ TRƯỜNG

Thợ Xây dành 3 tiếng mỗi ngày để lọc tin
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👉👉👉

✈️ NHẬN BẢN TIN SÁNG MAI

2 PHÚT ĐỌC - NẮM TRỌN THỊ TRƯỜNG

Thợ Xây dành 3 tiếng mỗi ngày để lọc tin
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇

✈️ NHẬN BẢN TIN SÁNG MAI