Theo thống kê từ Batdongsan.com.vn, sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán 2026, đà phục hồi của nhu cầu tìm kiếm bất động sản đang chậm lại. Đáng chú ý, giá rao bán đất nền Hà Nội và nhà riêng tại TP.HCM đều ghi nhận sự sụt giảm, phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư trước áp lực chi phí vốn.
Thị Trường Giảm Tốc Sau Nhịp Tăng Ngắn Hạn
Giống như thông lệ hàng năm, thị trường bất động sản ghi nhận sự trầm lắng trong dịp Tết Nguyên đán và nhanh chóng sôi động trở lại sau đó. Tuy nhiên, theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn, đà phục hồi này đã bắt đầu có dấu hiệu chững lại từ tuần thứ hai sau Tết. Mức độ quan tâm đến thị trường vào cuối tháng 2/2026 hiện chỉ đang duy trì ở mức tương đương với giữa tháng 12/2025.
Sự chững lại này được cho là do sự e ngại của người mua nhà trước những biến động vĩ mô, đặc biệt là xu hướng lãi suất vay đang gia tăng. Điều này khiến quá trình ra quyết định xuống tiền kéo dài hơn, đặc biệt đối với những nhà đầu tư phụ thuộc nhiều vào đòn bẩy tài chính.
Giá Rao Bán Đất Nền Hà Nội Giảm 4%
Dữ liệu lớn từ Batdongsan.com.vn cho thấy giá rao bán của một số loại hình bất động sản đã có sự điều chỉnh nhẹ. Cụ thể, giá rao bán bình quân của đất nền Hà Nội trong quý 1/2026 đã giảm 4% so với giai đoạn cuối năm 2025. Tương tự, giá nhà riêng tại khu vực TP.HCM cũ cũng ghi nhận mức giảm 2%.
Diễn biến này cho thấy áp lực đang đè nặng lên các sản phẩm mang tính đầu cơ hoặc đòi hỏi nguồn vốn vay lớn. Ngược lại, các phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực ít chịu tác động hơn, duy trì được sự quan tâm ổn định từ phía khách hàng.
Nhu Cầu Phân Hóa, Người Mua Trở Nên Khắt Khe Hơn
Mặc dù gặp áp lực từ chi phí vốn và tâm lý thị trường, nhu cầu tìm kiếm bất động sản vẫn tồn tại nhưng đã trở nên chọn lọc hơn. Việc giá nhà riêng tại TP.HCM cũ giảm nhẹ 2% đã phần nào kích thích nhu cầu quay trở lại, thể hiện qua mức tăng 23% về lượng tìm kiếm sau Tết. Căn hộ tại TP.HCM cũng chứng kiến lượng tìm kiếm tăng vọt 36%.
Tại Hà Nội, phân khúc chung cư tiếp tục là tâm điểm chú ý khi lượng quan tâm tăng mạnh khoảng 30%.
Bên cạnh đó, dữ liệu năm 2025 của Batdongsan.com.vn cho thấy nhu cầu tìm kiếm bất động sản đang dịch chuyển về các địa phương có nền tảng công nghiệp, hạ tầng và du lịch phát triển tốt. Đáng chú ý, lượt tìm kiếm tại Đà Nẵng đã tăng 29% so với năm 2024, Huế tăng 21%, Bắc Ninh tăng 17%, Khánh Hòa tăng 15% và Hải Phòng tăng 13%. Điều này báo hiệu sự hình thành của các cực tăng trưởng mới trên thị trường.
Lời Khuyên Từ Chuyên Gia: Cơ Hội Cho Khách Hàng Có Dòng Tiền Sẵn
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định: “Thị trường hiện nay đang mở ra cơ hội vàng cho những người mua đã chuẩn bị sẵn nguồn tiền. Khách hàng có quyền lựa chọn, thương lượng giá cả và ưu tiên các chủ đầu tư uy tín, tránh việc bị cuốn vào những đợt sốt ảo như trước đây.”
Sự phân hóa thị trường đang diễn ra trên nhiều phương diện, không chỉ giữa các loại hình bất động sản mà còn liên quan đến uy tín chủ đầu tư và vị trí dự án. Điều này đặt ra yêu cầu cấp thiết đối với các nhà phát triển dự án trong việc nâng cao chất lượng thiết kế và tiện ích, đáp ứng nhu cầu thực tế của khách hàng.
“Về dài hạn, mặc dù giá đất nền ở một số khu vực có sự điều chỉnh giảm, nhưng bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn, hấp dẫn dòng tiền bền vững và đang từng bước tiến tới một chu kỳ phát triển minh bạch, chuyên nghiệp hơn,” ông Quốc Anh kết luận.
Nguồn: CafeF
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- Phú Thọ Phê Duyệt Quy Hoạch Khu Nghỉ Dưỡng Sân Golf Đầm Vạc
- Thị Trường Bất Động Sản: Hết Thời FOMO, Nhà Đầu Tư Sợ Chọn Sai
- Chưa Giao Khu Đất Đại Học Bách Khoa TP HCM Cho Bất Kỳ Doanh Nghiệp Nào
- Đầu Tư Bất Động Sản Việt Nam Đón Sóng Vốn Từ Các Ông Lớn Toàn Cầu
- Nhà Dưới 50 Triệu Đồng/m2: Giải Pháp Hạ Nhiệt Giá Nhà?
