Thực tế triển khai gói tín dụng 145.000 tỷ đồng tại TPHCM đang ghi nhận tốc độ giải ngân khá khiêm tốn khi mới chỉ có 4 dự án và 7 cá nhân tiếp cận được nguồn vốn này. Báo cáo mới nhất từ Sở Xây dựng TPHCM đã hé lộ bức tranh toàn cảnh về thị trường bất động sản cũng như những nút thắt trong việc tiếp cận dòng vốn ưu đãi.
Thực Trạng Giải Ngân Gói Tín Dụng 145.000 Tỷ Đồng Tại TPHCM
Theo báo cáo của Sở Xây dựng gửi UBND TPHCM về tình hình thị trường bất động sản 5 tháng đầu năm 2026, chương trình cho vay ưu đãi theo Nghị quyết 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ dành cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo chung cư cũ gặp nhiều thách thức trong thực tế triển khai. Dù quy mô gói hỗ trợ đã được nâng từ 120.000 tỷ đồng lên 145.000 tỷ đồng với sự đồng hành của 9 ngân hàng thương mại, kết quả giải ngân vẫn chưa đạt kỳ vọng.
Tính đến thời điểm cuối tháng 4/2026, toàn thành phố có 16 dự án thuộc diện được công bố, trong đó 8 dự án đã được cấp tín dụng từ các tổ chức tài chính. Tuy nhiên, thực tế mới chỉ có 4 dự án được giải ngân chính thức từ gói tín dụng 145.000 tỷ đồng với tổng số tiền lũy kế đạt 508 tỷ đồng. Bên cạnh đó, có 3 dự án khác phải tìm kiếm dòng vốn thương mại thông thường ngoài chương trình với mức lãi suất dao động từ 7,9% đến 8,5%/năm, và 1 dự án sử dụng nguồn tài trợ trước đây từ Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Bình Dương.
Đối với phân khúc khách hàng cá nhân, rào cản tiếp cận dòng vốn ưu đãi này thậm chí còn lớn hơn. Đến nay, toàn thành phố mới chỉ có vỏn vẹn 7 trường hợp cá nhân được duyệt giải ngân với tổng doanh số đạt 5,87 tỷ đồng, tương đương mức vay bình quân khoảng 838 triệu đồng cho mỗi khách hàng.
Dư Nợ Cho Vay Mua Nhà Ở Xã Hội Theo Nghị Định 100
Trái ngược với sự trầm lắng của gói 145.000 tỷ đồng, hoạt động tín dụng chính sách dành cho người thu nhập thấp mua, thuê mua nhà ở xã hội theo Nghị định 100 thông qua Chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội TPHCM lại ghi nhận những tín hiệu tích cực hơn. Chỉ tính riêng trong 2 tháng đầu năm nay, tổng doanh số giải ngân của chương trình này đã đạt 96,2 tỷ đồng, hỗ trợ cho 63 lượt khách hàng tiếp cận vốn.
Báo cáo cho thấy, tính đến cuối tháng 2/2026, tổng dư nợ tích lũy của chương trình cho vay nhà ở xã hội theo Nghị định 100 trên địa bàn thành phố đạt mốc 1.502,2 tỷ đồng. Hiện tại, có tổng cộng 2.288 khách hàng đang duy trì dư nợ vay từ nguồn vốn ưu đãi bền vững này.
Cơ Cấu Nguồn Cung Nhà Ở Và Sự Vắng Bóng Phân Khúc Bình Dân
Về công tác phát triển dự án mới, từ đầu năm đến nay, chính quyền TPHCM đã phê duyệt chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư cho 11 dự án nhà ở và khu đô thị, với tổng diện tích quy hoạch lên đến 434,36 ha. Điểm sáng lớn nhất là siêu dự án Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa (diện tích 423,61 ha) sở hữu tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 98.710 tỷ đồng.
Hiện nay, toàn thành phố đang có 96 dự án nhà ở trong quá trình triển khai xây dựng, dự báo sẽ cung ứng khoảng 95.415 căn hộ trong tương lai. Kể từ đầu năm, có 20 dự án đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai với tổng số lượng 16.328 căn. Tuy nhiên, cơ cấu sản phẩm đang có sự lệch pha nghiêm trọng khi phân khúc cao cấp chiếm áp đảo với 14.637 căn, phân khúc trung cấp chiếm khiêm tốn 1.691 căn và thị trường hoàn toàn không ghi nhận bất kỳ nguồn cung nào thuộc phân khúc bình dân giá rẻ.
Đáng chú ý, toàn bộ gần 1.700 căn hộ trung cấp đủ điều kiện giao dịch kể trên thực chất đều xuất phát từ hai dự án nhà ở xã hội. Cụ thể gồm: Dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt tại phường Diên Hồng cung cấp 755 căn hộ với mức giá bán là 21,6 triệu đồng/m2; và Khu nhà ở cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên tại phường Tân Hiệp cung cấp 936 căn hộ với giá bán công bố 22 triệu đồng/m2.
Lời Kết & Khuyến Nghị Cho Nhà Đầu Tư
Tốc độ giải ngân gói tín dụng 145.000 tỷ đồng tại TPHCM còn chậm cho thấy cần có những cơ chế cởi mở hơn nữa để dòng vốn ưu đãi thực sự đi vào đời sống. Đối với người dân và các chủ đầu tư, việc bám sát các thông tin pháp lý chính thống và chuẩn bị hồ sơ vay vốn chuẩn chỉnh theo đúng quy định sẽ là chìa khóa quan trọng để sớm tiếp cận được nguồn tài chính ưu đãi này trong thời gian tới.
Nguồn: VietNamNet
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- Thị Trường Nhà Đất Thổ Cư Giằng Co: Giá Vẫn Cao, Thanh Khoản Chậm
- Phú Thọ Phê Duyệt Quy Hoạch Khu Nghỉ Dưỡng Sân Golf Đầm Vạc
- Đẩy Nhanh Tiến Độ Sân Bay Long Thành Và Xử Lý Nghiêm Các Sai Phạm
- Lãi Suất Thả Nổi Và Gánh Nặng Dòng Tiền Người Vay Mua Nhà
- Hà Nội Chuẩn Bị Xây Khu Nhà Ở Xã Hội Trên Đất Vàng Gần Trung Tâm
