Bất Động Sản Hải Phòng: Cực Tăng Trưởng Mới Của Cả Nước

Q: Dự báo xu hướng thị trường bất động sản Hải Phòng trong thời gian tới?

Theo nhận định của Thợ Xây và các chuyên gia, với nền tảng kinh tế vững chắc, dòng vốn đầu tư lớn và sự hoàn thiện hạ tầng, Hải Phòng có đủ tiềm năng để trở thành thị trường năng động hàng đầu cả nước, chuyển dịch từ "công xưởng" thành một "siêu đô thị ven biển" hiện đại.

Thị trường bất động sản Hải Phòng đang đứng trước một chu kỳ phát triển mạnh mẽ chưa từng có, được thúc đẩy bởi tốc độ tăng trưởng GRDP ấn tượng, đứng thứ hai cả nước năm 2025. Từ vị thế “công xưởng khu vực”, thành phố Cảng đang chuyển mình thành cực tăng trưởng bất động sản mới, thu hút sự quan tâm của giới đầu tư trên cả nước.

Nội Dung

Nền tảng kinh tế vững chắc tạo đà cho bất động sản

Theo số liệu từ Cục Thống kê, năm 2025, Hải Phòng ghi nhận tốc độ tăng trưởng GRDP đạt 11,81%, xếp thứ hai toàn quốc và dẫn đầu trong 6 thành phố trực thuộc Trung ương. Thành phố tiếp tục khẳng định vai trò là động lực tăng trưởng của Vùng đồng bằng sông Hồng. Đáng chú ý, khu vực dịch vụ có sự bứt phá với mức tăng 10,21%, cao nhất trong giai đoạn 2021-2025.

Lĩnh vực công nghiệp cũng là điểm sáng với chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) tăng 15,2%. Tỷ trọng công nghiệp chế biến, chế tạo trong GRDP chiếm 44,4%, trong đó sản phẩm công nghệ cao chiếm tới 61,5%. Môi trường đầu tư kinh doanh được cải thiện rõ rệt với 7.200 doanh nghiệp thành lập mới, tăng 33,3% so với cùng kỳ, nâng tổng số doanh nghiệp đang hoạt động lên 53.820. Về thu ngân sách, Hải Phòng xếp thứ ba toàn quốc và lần đầu tiên ghi nhận số thu nội địa vượt mốc 100.000 tỷ đồng.

Mục tiêu cho năm 2026 của thành phố còn tham vọng hơn, với GRDP dự kiến tăng khoảng 13%, GRDP bình quân đầu người đạt 7.944,5 USD và thu hút từ 3,8 đến 4,3 tỷ USD vốn FDI.

Nhận định của chuyên gia: Hải Phòng hội tụ đủ yếu tố “cất cánh”

Sự bứt phá về kinh tế đã tạo ra lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường địa ốc. Ông Hoàng Quang Phòng, Phó Chủ tịch VCCI, từng nhận định rằng bất động sản Hải Phòng còn nhiều dư địa tăng trưởng để trở thành một cực tăng trưởng mới của cả nước. Các yếu tố nền tảng như hạ tầng, công nghiệp và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ là những nội lực chính.

Đồng quan điểm, bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho rằng Hải Phòng liên tục nằm trong nhóm dẫn đầu về thu hút FDI, phát triển công nghiệp – logistics. Hệ thống khu kinh tế, khu công nghiệp phát triển đã thu hút một lượng lớn dân cư, từ đó tạo ra nhu cầu đáng kể về nhà ở. Bà Hằng cũng nhấn mạnh việc sáp nhập đơn vị hành chính với Hải Dương sẽ mở rộng không gian phát triển, tối ưu hóa quỹ đất và củng cố vị thế cực tăng trưởng của khu vực.

Bà Vân Nguyễn, Giám đốc cấp cao Thị trường giao dịch khu vực phía Bắc của JLL Việt Nam, cũng cho biết thị trường bất động sản Hải Phòng đã có sự thay đổi đáng kể, từ chỗ chỉ có vài căn hộ cho thuê nay đã trở thành một thị trường sôi động với nhiều dự án quy mô lớn, tạo ra các cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Dòng vốn tỷ đô và sự trỗi dậy của các phân khúc mới

Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản Hải Phòng không còn gói gọn trong phân khúc công nghiệp, thương mại như trước. Phân khúc nhà ở cao cấp và siêu sang đã bắt đầu xuất hiện, định hình một diện mạo mới cho thành phố. Số lượng dự án khu đô thị, chung cư thương mại, nhà ở xã hội được đầu tư tại đây thuộc nhóm cao nhất cả nước trong khoảng một năm qua.

Sự hiện diện của các “ông lớn” là minh chứng rõ nét. Vinhomes đã ra mắt đại dự án Royal Island (Vũ Yên) quy mô 877 ha, vốn đầu tư 2,4 tỷ USD và tiếp tục khởi công dự án thứ tư rộng gần 240 ha với vốn đầu tư 1 tỷ USD. Masterise cũng gia nhập thị trường với dự án cao cấp tại Thủy Nguyên. Tập đoàn Hoàng Huy đang triển khai giai đoạn 2 của KĐT New City (50 ha) và khu Green River (32 ha).

Các tên tuổi khác như Văn Phú với dự án Vlasta (30 ha), Sun Group với tổ hợp nghỉ dưỡng Xanh Island tại Cát Bà (50 ha), và KBC với đại dự án tại Tràng Cát (585 ha) cũng đang đẩy nhanh tiến độ. Phân khúc chung cư thương mại cũng sôi động không kém với nguồn cung từ Hoàng Huy, Doji, Minato, và gần đây nhất là The Zenith Hải Phòng với 508 căn hộ cao cấp.

Sức hấp dẫn của thị trường không chỉ giới hạn ở nhà đầu tư địa phương. Theo anh Trương Văn Lộc, một môi giới lâu năm, thị trường đã thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư từ Hà Nội, Hải Dương, Hưng Yên và cả miền Nam, đặc biệt quan tâm đến các khu vực như Thủy Nguyên, An Dương và Dương Kinh.

Nguồn: CafeF

Câu Hỏi Thường Gặp (Q&A)

Những yếu tố nào thúc đẩy tiềm năng đầu tư bất động sản Hải Phòng?

Tiềm năng đầu tư được thúc đẩy bởi ba yếu tố chính: tăng trưởng kinh tế (GRDP top 2 cả nước), nền tảng công nghiệp và logistics vững mạnh thu hút FDI, cùng với hệ thống hạ tầng giao thông và đô thị ngày càng đồng bộ, hiện đại, tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở.

Các phân khúc bất động sản nào đang phát triển mạnh tại Hải Phòng?

Thị trường đã đa dạng hóa mạnh mẽ. Bên cạnh bất động sản công nghiệp truyền thống, phân khúc nhà ở cao cấp và siêu sang đang trỗi dậy với các đại đô thị. Ngoài ra, chung cư thương mại, nhà ở xã hội và bất động sản nghỉ dưỡng cũng ghi nhận nguồn cung tăng vọt.

Nguồn cung căn hộ và nhà ở tại Hải Phòng đến từ các chủ đầu tư lớn nào?

Nguồn cung chủ lực đến từ các tập đoàn lớn như Vinhomes (Royal Island, dự án tại Dương Kinh), Masterise, Hoàng Huy (New City), Sun Group (Xanh Island), Văn Phú (Vlasta), KBC… Phân khúc chung cư có sự góp mặt của Doji, Minato, Gamuda và The Zenith.

Thanh khoản thị trường và nhóm nhà đầu tư tại Hải Phòng có gì thay đổi?

Thị trường không còn mang tính cục bộ mà đã hấp dẫn mạnh mẽ các nhà đầu tư ngoại tỉnh từ Hà Nội, Hưng Yên và cả phía Nam. Một số dự án mới ra mắt như The Zenith ghi nhận tốc độ thanh khoản khá cao, cho thấy sức hấp thụ tốt của thị trường.

Dự báo xu hướng thị trường bất động sản Hải Phòng trong thời gian tới?

Theo nhận định của Thợ Xây và các chuyên gia, với nền tảng kinh tế vững chắc, dòng vốn đầu tư lớn và sự hoàn thiện hạ tầng, Hải Phòng có đủ tiềm năng để trở thành thị trường năng động hàng đầu cả nước, chuyển dịch từ “công xưởng” thành một “siêu đô thị ven biển” hiện đại.