Phạt gấp đôi tiền cọc tại Gia Lai là phán quyết vừa được Tòa án nhân dân tỉnh đưa ra đối với trường hợp bên bán cố tình né tránh việc thực hiện thủ tục công chứng. Dù đã nhận đủ tiền cọc và nhiều lần được tạo điều kiện gia hạn, phía người bán vẫn không thực hiện nghĩa vụ chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo cam kết ban đầu.
Tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua đất và việc trì hoãn công chứng
Theo hồ sơ vụ việc, vào tháng 7/2024, bà D. (trú tại Gia Lai) đã tiến hành đặt cọc 200 triệu đồng để mua một thửa đất có diện tích 82,5m2 với tổng giá trị giao dịch là 1 tỷ đồng. Phía nhận tiền gồm bà N. (đại diện giao dịch) và bà Đ. (chủ sở hữu đứng tên trên giấy chứng nhận). Theo thỏa thuận, các bên có nghĩa vụ hoàn tất thủ tục công chứng trong vòng 60 ngày kể từ khi ký hợp đồng đặt cọc.
Tuy nhiên, khi thời hạn sắp đến, bên bán liên tục đưa ra nhiều lý do cá nhân để trì hoãn. Sau đó, họ xác nhận nguyên nhân chính là do giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị thất lạc và đang chờ cấp lại. Trước tình hình này, bà D. đã thiện chí ký văn bản gia hạn đến cuối tháng 10/2024, kèm theo điều khoản nếu bên bán tiếp tục vi phạm sẽ phải hoàn trả tiền cọc và chịu phạt một khoản tiền tương đương.
Yêu cầu thêm tiền dù chưa hoàn tất thủ tục chuyển nhượng
Đáng nói, ngay cả khi đã hết thời gian gia hạn, việc ký kết hợp đồng công chứng vẫn không được thực hiện. Bà D. cho biết phía người bán không những thiếu thiện chí hợp tác mà còn yêu cầu bà phải chuyển thêm tiền trong khi các thủ tục pháp lý vẫn chưa hoàn thành. Mặc dù tại thời điểm đó, bà D. đã được phía người bán giao giữ bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vừa được cấp lại để chuẩn bị cho việc công chứng, nhưng bên bán vẫn kiên quyết không ký kết.
Bất bình trước hành vi vi phạm cam kết, bà D. đã gửi đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc bên bán phải hoàn trả 200 triệu đồng tiền cọc và bồi thường thêm 200 triệu đồng tiền phạt cọc. Tại tòa, phía người bán cho rằng việc chậm trễ là do lỗi khách quan từ thủ tục hành chính và tranh chấp giữa các bên không thuộc trách nhiệm hoàn toàn của người trung gian nhận tiền.
Phán quyết phạt gấp đôi tiền cọc tại Gia Lai của Tòa án
Tại phiên tòa sơ thẩm và phúc thẩm, Hội đồng xét xử nhận định việc bên bán không thực hiện đúng thời hạn công chứng như thỏa thuận là vi phạm nghĩa vụ hợp đồng. Tòa bác bỏ lập luận của bà N. về việc chỉ là người trung gian, bởi bà là người trực tiếp ký kết và nhận tiền nên phải có trách nhiệm liên đới. Đồng thời, việc bà D. đang nắm giữ bản gốc giấy chứng nhận cho thấy không còn vướng mắc về thủ tục hành chính nào ngăn cản việc công chứng.
Từ những căn cứ trên, Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai tuyên giữ nguyên bản án sơ thẩm, buộc bà N. và bà Đ. phải liên đới trả cho bà D. tổng cộng 400 triệu đồng. Phán quyết này là lời cảnh báo về việc thực hiện nghiêm túc các cam kết trong giao dịch bất động sản để tránh những rủi ro pháp lý đáng tiếc.
Nguồn: VietnamNet
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
