Người Mua Nhà Ở Xã Hội Trầy Trật Tiếp Cận Nguồn Vốn Vay Ngân Hàng

Q: Giải pháp nào để tháo gỡ khó khăn về vốn vay cho người mua nhà ở xã hội?

Theo nhận định của Thợ Xây và các chuyên gia, cần có cơ chế tín dụng ổn định, dài hạn, tăng hạn mức cho vay từ ngân hàng chính sách, đồng thời cơ chế lãi suất của ngân hàng thương mại cần minh bạch và ít biến động hơn.

Chị Lan, một người mua nhà ở xã hội tại Bình Dương, đã gặp không ít khó khăn khi muốn tiếp cận vốn vay từ ngân hàng. Đây không chỉ là câu chuyện của riêng chị mà còn là thực trạng chung của nhiều người dân khi muốn sở hữu nhà ở xã hội. Việc giải ngân vốn vay ưu đãi đang gặp phải nhiều rào cản, từ hạn mức của ngân hàng chính sách đến mức lãi suất của ngân hàng thương mại, gây ảnh hưởng đến cả người mua và chủ đầu tư.

Nội Dung

Thách thức trong việc tiếp cận vốn vay mua nhà ở xã hội

Chị Lan, một người dân tại phường Bình Dương, đã chia sẻ về trải nghiệm mua căn hộ nhà ở xã hội 2 phòng ngủ với giá 1,3 tỷ đồng. Dù đủ điều kiện vay vốn từ Ngân hàng Chính sách Xã hội với lãi suất cố định 5,4% mỗi năm, chị lại gặp phải trở ngại lớn: hạn mức giải ngân tại thời điểm nộp hồ sơ đã hết. Để giải quyết, chị được khuyên nên chuyển sang vay tại ngân hàng thương mại liên kết với chủ đầu tư. Tuy nhiên, mức lãi suất ưu đãi ban đầu là 6,6% một năm chỉ áp dụng cho 2 năm đầu, sau đó sẽ điều chỉnh theo biến động thị trường. Điều này khiến chị lo lắng về việc chi phí trả nợ hàng tháng không ổn định và có thể vượt qua khả năng tài chính của mình.

Doanh nghiệp cũng gặp khó trong việc giải ngân

Bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch HĐQT Kim Oanh Group, cũng chia sẻ về những khó khăn mà các doanh nghiệp đang đối mặt. Theo bà, nhiều dự án nhà ở xã hội dù đã đủ điều kiện bán hàng và bàn giao, nhưng tỷ lệ giải ngân thực tế vẫn rất thấp. Chỉ khoảng 10% trong số hàng nghìn căn hộ đã mở bán tiếp cận được vốn vay. Điều này do người mua nhà có xu hướng tìm đến nguồn vốn từ Ngân hàng Chính sách Xã hội vì mức lãi suất ổn định và dài hạn. Ngược lại, lãi suất của ngân hàng thương mại lại không cố định, khiến người mua lo lắng và chờ đợi vốn từ ngân hàng chính sách, dẫn đến tình trạng chậm giải ngân.

Nghịch lý “có dự án nhưng không có vốn để làm”

Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Lê Thành, cũng nêu ra một nghịch lý khác trong việc triển khai dự án nhà ở xã hội. Nhiều dự án đã hoàn thiện pháp lý và đủ điều kiện triển khai, nhưng lại gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn vay. Ông cho biết, trước đây, ngân hàng chủ động mời chào cho vay khi dự án hoàn thiện pháp lý, nhưng sau đó dòng vốn lại bị siết lại, khiến doanh nghiệp rơi vào thế bị động. Mức lãi suất cho vay nhà ở xã hội bị khống chế quanh ngưỡng hơn 6% mỗi năm, trong khi chi phí huy động vốn của ngân hàng đã lên tới khoảng 7%, khiến họ khó cho vay đúng mức trần quy định.

Khuyến nghị và giải pháp

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA), đã đánh giá rằng vướng mắc về dòng vốn và thủ tục pháp lý đang làm giảm hiệu quả của các chương trình phát triển nhà ở xã hội. Ông cho biết, một số doanh nghiệp đã giãn tiến độ thanh toán hoặc hỗ trợ lãi suất để đồng hành cùng người mua, nhưng đây chỉ là giải pháp tạm thời. Ông kiến nghị cần có cơ chế tín dụng ổn định, dài hạn hơn cho người mua nhà ở xã hội, đồng thời tăng hạn mức cho vay từ ngân hàng chính sách để đáp ứng nhu cầu thực tế. Cơ chế lãi suất của ngân hàng thương mại cũng cần minh bạch và ít biến động hơn để tạo niềm tin cho người vay.

Nguồn: VnExpress

Câu Hỏi Thường Gặp (Q&A)

Nguyên nhân chính khiến người mua nhà ở xã hội khó tiếp cận vốn vay từ ngân hàng?

Người mua nhà ở xã hội gặp khó khăn trong việc vay vốn do hạn mức giải ngân từ Ngân hàng Chính sách Xã hội thường hết nhanh, trong khi lãi suất từ ngân hàng thương mại không cố định và có thể tăng cao, gây áp lực tài chính.

Tại sao người mua nhà lại e ngại vay vốn từ ngân hàng thương mại?

Lãi suất từ ngân hàng thương mại thường ưu đãi trong một khoảng thời gian ngắn (ví dụ 2 năm đầu) sau đó sẽ điều chỉnh theo thị trường, khiến người vay lo ngại về việc chi phí trả nợ không ổn định và có thể vượt khả năng tài chính.

Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội gặp những khó khăn gì khi người mua không tiếp cận được vốn vay?

Chủ đầu tư đối mặt với áp lực dòng tiền do không thu được tiền theo tiến độ, dù công trình đang triển khai hoặc đã hoàn thành. Một số doanh nghiệp phải vay bổ sung từ ngân hàng thương mại, làm tăng chi phí tài chính.

Những rào cản nào đối với ngân hàng thương mại trong việc cho vay nhà ở xã hội?

Mức lãi suất cho vay nhà ở xã hội bị khống chế quanh ngưỡng hơn 6% mỗi năm, trong khi chi phí huy động vốn của ngân hàng đã lên tới khoảng 7%, khiến họ khó có thể cho vay đúng mức trần quy định.

Giải pháp nào để tháo gỡ khó khăn về vốn vay cho người mua nhà ở xã hội?

Theo nhận định của Thợ Xây và các chuyên gia, cần có cơ chế tín dụng ổn định, dài hạn, tăng hạn mức cho vay từ ngân hàng chính sách, đồng thời cơ chế lãi suất của ngân hàng thương mại cần minh bạch và ít biến động hơn.