TP HCM Sử Dụng 33 Khu 'Đất Vàng' Đổi Lấy Hạ Tầng Dự Án BT

Q: Phương thức thanh toán bằng đất này tác động ra sao đến thị trường bất động sản?

Theo nhận định của Thợ Xây và các chuyên gia, việc đưa các khu đất vàng trung tâm vào khai thác qua các dự án BT sẽ kích thích phát triển đô thị, tạo ra nguồn cung sản phẩm thương mại mới chất lượng cao và thúc đẩy giá trị bất động sản toàn khu vực gia tăng.

Để thúc đẩy phát triển hạ tầng trong bối cảnh ngân sách hạn chế, TP HCM đã quyết định sử dụng 33 khu ‘đất vàng’ nằm tại vùng lõi trung tâm và khu đô thị mới Thủ Thiêm làm tài sản thanh toán cho các nhà đầu tư tham gia dự án BT. Quyết định này vừa được Hội đồng Nhân dân Thành phố thông qua trong đợt 1, mở ra hướng đi mới nhằm tối ưu hóa nguồn lực công.

Nội Dung

Danh Sách Các Khu ‘Đất Vàng’ Dành Cho Dự Án BT

Trong số 33 khu đất được đưa vào danh mục thanh toán đợt 1, có 17 lô do Trung tâm Phát triển quỹ đất trực tiếp quản lý, phần còn lại sẽ do các địa phương phụ trách. Đáng chú ý, nhiều khu đất này tọa lạc ngay vùng lõi trung tâm thành phố nhưng đã bị bỏ trống nhiều năm, chưa được khai thác hiệu quả.

Cụ thể, danh sách bao gồm những vị trí đắc địa như khu đất 0,48 ha tại số 8-12 Lê Duẩn (Quận 1) và khu đất 0,6 ha tại số 2-4-6 Hai Bà Trưng, vốn từng liên quan đến các vụ án kinh tế nhưng nay đã được thu hồi và tiếp nhận trở lại. Ngoài ra, quỹ đất còn ghi nhận sự góp mặt của nhiều lô đất quy mô lớn, tiềm năng thương mại vượt trội như 3 ha đất trống ở 152 Trần Phú (Quận 5), hay khu đất cơ sở sản xuất cũ rộng gần 15 ha tại 420 Nơ Trang Long (quận Bình Thạnh).

Thêm vào đó, mặt bằng 200 Võ Văn Tần (Quận 3) cùng hàng loạt lô đất dọc các tuyến đường sầm uất như Nguyễn Du, Hàm Nghi, Trần Hưng Đạo, Chu Mạnh Trinh cũng góp mặt trong danh sách. Đặc biệt, khu vực đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh) cũng cung cấp nhiều lô đất quy mô 0,5-1,5 ha đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, sẵn sàng cho việc khai thác và thanh toán.

Chiến Lược Giải Quyết Áp Lực Ngân Sách Qua Dự Án BT

Việc sử dụng các quỹ đất đắc địa để đổi lấy hạ tầng diễn ra khi TP HCM đang đẩy mạnh nhiều dự án BT trọng điểm. Trước đó, Hội đồng Nhân dân đã phê duyệt loạt dự án với tổng mức đầu tư hơn 182.000 tỷ đồng. Song song đó, các siêu dự án quy mô lên đến hơn 366.000 tỷ đồng như metro Bến Thành – Thủ Thiêm – Long Thành, hay cầu Cần Giờ – Vũng Tàu cũng đang được các nhà đầu tư đệ trình.

Ủy ban Nhân dân TP HCM cho biết, thành phố đang đối mặt với nhu cầu vốn khổng lồ và cấp bách để phát triển hạ tầng giao thông, xử lý nước thải và chống ngập. Tuy nhiên, khả năng đáp ứng của ngân sách hiện tại còn rất eo hẹp. Việc đem quỹ đất ra thanh toán cho nhà đầu tư được xem là giải pháp khả thi nhất, giúp gỡ bỏ áp lực chi tiêu tức thời và tạo không gian phân bổ vốn cho các lĩnh vực ưu tiên khác.

Tối Ưu Hóa Nguồn Lực Đất Đai Nhờ Phương Thức BT

Chính quyền TP HCM nhận định, việc mang các khu đất này ra đấu giá ngay lúc này sẽ không mang lại hiệu quả cao do thiếu thốn cơ sở hạ tầng đồng bộ, dẫn đến giá trị thu về thấp. Ngược lại, thông qua hình thức BT, nhà đầu tư sẽ đảm nhận việc xây dựng và hoàn thiện hạ tầng. Chính sự phát triển đồng bộ này sẽ giúp định giá các khu đất sát với thị trường thực tế hơn, đảm bảo nguyên tắc ngang giá và tối đa hóa lợi ích từ nguồn lực công, đồng thời hạn chế các nghĩa vụ tài chính phát sinh.

Kết Luận & Khuyến Nghị

Chủ trương đổi ‘đất vàng’ lấy hạ tầng không chỉ tháo gỡ điểm nghẽn về vốn cho các dự án giao thông, kỹ thuật quan trọng mà còn hứa hẹn đánh thức tiềm năng của những lô đất đã ngủ yên nhiều năm tại TP HCM. Các nhà đầu tư và người dân nên theo dõi sát sao tiến độ và thông tin quy hoạch từ các cơ quan chức năng để nắm bắt kịp thời những cơ hội và chuyển biến mới trên thị trường.

Nguồn: VnExpress

Câu Hỏi Thường Gặp (Q&A)

Dự án BT là gì và tại sao TP HCM lại chọn hình thức này?

Dự án BT (Xây dựng – Chuyển giao) là hình thức nhà đầu tư bỏ vốn xây dựng hạ tầng, sau đó bàn giao cho nhà nước. Bù lại, nhà nước sẽ thanh toán bằng quỹ đất. TP HCM chọn cách này để giải quyết bài toán thiếu hụt vốn ngân sách khi cần phát triển hạ tầng cấp bách.

Việc thanh toán bằng 'đất vàng' được tính giá như thế nào?

Theo quy định, các khu đất dùng để thanh toán sẽ được định giá dựa trên nguyên tắc bảo đảm ngang giá trị với công trình hạ tầng được xây dựng. Cách tiếp cận này hạn chế việc phát sinh thêm nghĩa vụ tài chính và tránh lãng phí tài sản nhà nước.

Những khu vực nào tập trung nhiều quỹ đất dùng thanh toán BT nhất?

Các quỹ đất chủ yếu tập trung tại vùng lõi trung tâm thành phố như Quận 1, Quận 3, Quận 5 (cũ), quận Bình Thạnh (cũ) và đặc biệt là khu đô thị mới Thủ Thiêm, nơi có nhiều lô đất đã hoàn tất giải phóng mặt bằng.

Tại sao TP HCM không chọn đấu giá các khu đất này để lấy tiền mặt?

Chính quyền đánh giá việc đấu giá hiện tại không hiệu quả do hạ tầng xung quanh các khu đất chưa đồng bộ, giá trị đấu giá sẽ thấp. Đổi đất lấy dự án BT giúp nhà đầu tư tự hoàn thiện hạ tầng, từ đó định giá quỹ đất sẽ sát với giá thị trường hơn.

Phương thức thanh toán bằng đất này tác động ra sao đến thị trường bất động sản?

Theo nhận định của Thợ Xây và các chuyên gia, việc đưa các khu đất vàng trung tâm vào khai thác qua các dự án BT sẽ kích thích phát triển đô thị, tạo ra nguồn cung sản phẩm thương mại mới chất lượng cao và thúc đẩy giá trị bất động sản toàn khu vực gia tăng.