Việc cân nhắc có nên mua nhà đất sau Tết Nguyên đán đang là mối quan tâm hàng đầu của giới đầu tư khi dòng tiền nhàn rỗi bắt đầu tìm bến đỗ mới. Theo các chuyên gia, đây là thời điểm thị trường có những chuyển biến đáng chú ý về tâm lý người mua cũng như các chính sách kích cầu từ phía người bán.
Dòng tiền và tâm lý đầu tư đất nền sau Tết
Theo chia sẻ của anh Nguyễn Minh Luân, một môi giới giàu kinh nghiệm tại Hà Nội, thị trường thường ghi nhận sự gia tăng đột biến về lượng tìm kiếm đất nền ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán. Xu hướng này tập trung mạnh tại các khu vực vùng ven hoặc những nơi có thông tin quy hoạch mới.
Nguyên nhân chính xuất phát từ đặc điểm dòng tiền đầu năm. Sau Tết, nhiều gia đình và nhà đầu tư đang nắm giữ các khoản tiền nhàn rỗi từ thưởng Tết, lợi nhuận kinh doanh hoặc tiền tiết kiệm chưa dùng đến. Khi nhu cầu tiêu dùng chưa cấp bách, họ có xu hướng tìm kiếm các kênh tích sản có tiềm năng tăng trưởng vốn tốt trong tương lai thay vì các tài sản khai thác dòng tiền ngay lập tức.
Đất nền trở thành lựa chọn phù hợp nhờ đặc tính phụ thuộc vào kỳ vọng tương lai. Bên cạnh đó, đầu năm cũng là thời điểm các ngân hàng mở lại room tín dụng với nhiều gói lãi suất ưu đãi để hỗ trợ sản xuất kinh doanh. Khi chi phí vốn rẻ và dòng tiền dồi dào, khẩu vị rủi ro của nhà đầu tư cũng cao hơn, khiến họ sẵn sàng xuống tiền cho các sản phẩm đầu tư dài hạn.
Lợi thế thương lượng khi mua nhà đất đầu năm
Một yếu tố quan trọng khác thúc đẩy thị trường là thông tin quy hoạch. Nửa đầu năm thường là lúc các địa phương công bố kế hoạch đầu tư công và phát triển hạ tầng. Những tin tức này tạo ra kỳ vọng, từ đó thúc đẩy thanh khoản và giá đất tăng trước khi hạ tầng thực tế hình thành.
Tuy nhiên, ở góc độ người mua nhà để ở hoặc đầu tư dài hạn, ông Giang Anh Tuấn, Giám đốc sàn bất động sản Tuấn Anh, cho rằng giai đoạn sau Tết mang lại nhiều lợi thế đặc biệt. Do lượng người đi xem nhà chưa đông đúc như giữa năm, người mua có nhiều thời gian để khảo sát kỹ lưỡng, so sánh giá cả và chất lượng mà không sợ bị tranh mua gấp gáp.
Đặc biệt, tâm lý “mở hàng” lấy may đầu năm của các chủ nhà và chủ đầu tư tạo điều kiện thuận lợi cho việc đàm phán. Người mua thường dễ dàng thương lượng được mức giá mềm hơn hoặc nhận được các ưu đãi như hỗ trợ phí sang tên, tặng nội thất. Các doanh nghiệp bất động sản cũng tranh thủ tung ra nhiều chính sách kích cầu như chiết khấu sâu, giãn tiến độ thanh toán để tạo đà thanh khoản cho cả năm.
Cân nhắc tài chính và dự báo xu hướng thị trường
Mặc dù có nhiều thuận lợi, các chuyên gia khuyến cáo người mua cần thận trọng. Mỗi thời điểm đều có ưu nhược điểm riêng, nhưng yếu tố cốt lõi vẫn là pháp lý và định giá. Người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch để tránh rủi ro pháp lý và định giá cẩn thận để không mua hớ so với giá trị thực.
Đối với nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, cần tính toán kỹ khả năng trả nợ. Mức an toàn được khuyến nghị là khoản trả góp hàng tháng không quá 30% tổng thu nhập hoặc 70% số tiền tích lũy được mỗi tháng. Đồng thời, cần chuẩn bị các phương án dự phòng rủi ro tài chính.
Nhận định về thị trường dài hạn đến năm 2026, TS. Đinh Thế Hiển cho rằng bất động sản sẽ không tăng trưởng nóng trên diện rộng mà có sự phân hóa mạnh. Dòng tiền sẽ tập trung vào các khu vực có động lực phát triển rõ ràng như TP.HCM mở rộng, Đồng Nai, Long An nhờ lợi thế hạ tầng và dân số, thay vì các thị trường đã tăng giá quá cao như Hà Nội.
Về tín dụng, ông Hiển dự báo sẽ không có sự nới lỏng đại trà cho bất động sản. Dù tín dụng ngành này tăng trưởng mạnh trong năm qua, nhưng cơ quan quản lý sẽ kiểm soát chặt chẽ để tránh đầu cơ, hướng dòng vốn vào các phân khúc thiết thực như nhà ở xã hội, nhà ở thương mại phục vụ nhu cầu thực và các dự án đô thị theo định hướng Chính phủ.
Nguồn: CafeF
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
