Người Có Nhiều Bất Động Sản Cho Thuê Khai & Nộp Thuế Ra Sao?

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 68/2026, quy định chi tiết về quản lý thuế đối với cá nhân kinh doanh, trong đó tập trung vào việc hướng dẫn cách người có nhiều bất động sản cho thuê kê khai và nộp thuế. Nghị định mới làm rõ cách xác định thu nhập, địa điểm nộp hồ sơ thuế và đặc biệt là quy định về mức doanh thu được miễn giảm trước khi tính thuế thu nhập cá nhân.

1. Mức Miễn Giảm Thuế Lên Đến 500 Triệu Đồng/Năm Cho Người Có Nhiều Bất Động Sản Cho Thuê

Theo Nghị định 68/2026, quy định đáng chú ý nhất đối với cá nhân cho thuê bất động sản là việc được trừ tối đa 500 triệu đồng doanh thu mỗi năm trước khi áp dụng tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN).

Trong trường hợp người có nhiều bất động sản cho thuê ở các địa điểm khác nhau, pháp luật cho phép cá nhân tự lựa chọn một hoặc một số hợp đồng thuê nhà để áp dụng mức giảm trừ này. Tuy nhiên, tổng số tiền được trừ không được vượt quá 500 triệu đồng/năm tính trên tất cả các hợp đồng.

Đáng lưu ý, nếu hợp đồng đầu tiên được chọn chưa dùng hết hạn mức 500 triệu đồng, cá nhân hoàn toàn có quyền chọn tiếp các hợp đồng khác để khấu trừ cho đến khi đạt đủ mức quy định.

2. Khai Thay, Nộp Thay & Địa Điểm Nộp Thuế Cho Người Có Nhiều Bất Động Sản Cho Thuê

Đối với trường hợp cá nhân cho thuê nhiều bất động sản và có thỏa thuận để bên thuê khai thay, nộp thuế thay, các bên bắt buộc phải ghi rõ nội dung này trong hợp đồng, bao gồm cả số tiền được khấu trừ khi tính thuế TNCN. Tương tự như quy định chung, nếu hợp đồng này chưa trừ hết 500 triệu đồng, cá nhân vẫn có thể áp dụng phần còn lại cho các hợp đồng khác.

Về địa điểm nộp hồ sơ thuế (bao gồm thuế Giá trị gia tăng và thuế TNCN), cá nhân phải nộp theo mẫu 01/BĐS và phụ lục 01/BK-BĐS tại cơ quan thuế nơi có tài sản cho thuê.

Điểm thuận lợi là nếu người có nhiều bất động sản cho thuê trải dài trên cùng một tỉnh/thành phố hoặc nhiều tỉnh khác nhau, họ được phép gộp chung tất cả bất động sản vào một hồ sơ khai thuế. Cá nhân có thể tự chọn một cơ quan thuế (nơi có tài sản) để nộp toàn bộ hồ sơ này (ngoại trừ trường hợp doanh nghiệp đi thuê tự khai và nộp thay). Dù vậy, người nộp thuế vẫn phải kê khai rành mạch doanh thu và số thuế tương ứng cho từng địa điểm.

3. Xử Lý Các Hợp Đồng Thuê Ký Trước Năm 2026

Nghị định cũng đưa ra các điều khoản chuyển tiếp minh bạch cho các hợp đồng thuê nhà đã ký trước thời điểm 1/1/2026 (ngày Nghị định có hiệu lực).

Cụ thể, với những hợp đồng này, nếu thời hạn còn lại vượt quá 6 tháng và cá nhân đã hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế GTGT, thuế TNCN, thì sẽ được điều chỉnh lại mức doanh thu miễn thuế theo chuẩn mới của Nghị định 68.

Trong trường hợp doanh thu còn lại của hợp đồng cũ vượt mức 500 triệu đồng, cá nhân tiếp tục nộp thuế theo quy định hiện hành. Số tiền thuế (nếu có) đã nộp dư trước đó sẽ được cơ quan thuế xử lý theo quy định về việc hoàn trả/bù trừ tiền thuế nộp thừa.

Kết Luận

Nghị định 68/2026 mang đến các quy định rõ ràng và thuận lợi hơn về việc khấu trừ thuế và gộp hồ sơ kê khai. Đặc biệt, mức miễn giảm 500 triệu đồng/năm là một điểm sáng lớn. Những người có nhiều bất động sản cho thuê cần nắm vững các quy định này, rà soát lại hợp đồng cũ và liên hệ cơ quan thuế để được hướng dẫn chi tiết, đảm bảo tuân thủ đúng pháp luật và tối ưu quyền lợi cá nhân.

Nguồn: CafeF

2 PHÚT ĐỌC - NẮM TRỌN THỊ TRƯỜNG

Thợ Xây dành 3 tiếng mỗi ngày để lọc tin
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👉👉👉

✈️ NHẬN BẢN TIN SÁNG MAI

2 PHÚT ĐỌC - NẮM TRỌN THỊ TRƯỜNG

Thợ Xây dành 3 tiếng mỗi ngày để lọc tin
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇

✈️ NHẬN BẢN TIN SÁNG MAI