Vì Sao Nhiều Người Mua Bất Động Sản Xong Lại ... Đứng Im?

Chào anh chị, Tiến Anh (Thợ Xây Tài Vượng) đây.

Nội Dung

Hôm nay em muốn bàn với anh chị về một trạng thái rất phổ biến trong bất động sản. Không phải là “lãi đậm”, cũng chẳng phải là “cắt lỗ”.

Đó là trạng thái: Đứng im.

Em gặp rất nhiều bác, nhiều anh chị mua xong một mảnh đất hay một căn nhà với khí thế hừng hực. Nhưng chỉ sau khoảng 1-2 năm, cảm xúc đó chuyển sang trạng thái “tiến thoái lưỡng nan”:

Bán thì tiếc (hoặc chưa được giá kỳ vọng).
Giữ lại thì sốt ruột (vì tiền nằm chết một chỗ).
Cho thuê thì lắt nhắt, không bõ công quản lý.
Dọn về ở thì… chưa sẵn sàng vì xa, vì thiếu tiện ích.

Cuối cùng, tài sản đó cứ nằm im lìm một chỗ, giống như một chiếc xe đẹp nhưng hết xăng, đẩy đi thì nặng mà ngồi lên thì không chạy được.

“Đứng im” không phải do xui

Nhiều người an ủi nhau rằng: “Do thị trường đang chững”, “Do năm nay không hợp tuổi”.

Đúng là thị trường có lúc lên lúc xuống. Nhưng tại sao trong cùng một thị trường đó, vẫn có những người thanh khoản ầm ầm, hoặc ít nhất họ vẫn vui vẻ sống khỏe trong căn nhà của mình?

Ở bài viết trước, em có nhắc đến việc đặt câu hỏi: “Mua để giải quyết vấn đề gì?“. Việc anh chị bị “kẹt” lại, phần lớn không phải do đen đủi, mà do ngay từ đầu chúng ta đã mắc một “căn bệnh” rất dễ gặp.

Sai lầm phổ biến nhất: Muốn một chiếc xe vừa chở được lợn, vừa chạy nhanh như Ferrari

Đó là tư duy muốn dùng một bất động sản để giải quyết tất cả các bài toán cùng lúc.

Anh chị hãy thử xem mình có từng suy nghĩ thế này không nhé:

“Mình mua căn này, trước mắt là để đầu tư sinh lời vì khu này đang hot. Sau này già thì về dưỡng già. Còn nếu không thì cho thuê lấy dòng tiền hàng tháng ăn quà sáng.”

Nghe thì rất hợp lý và… sướng tai. Vừa Ở, vừa Đầu Tư, vừa Dòng Tiền, vừa An Toàn.

Nhưng thực tế phũ phàng lắm anh chị ạ.

Cái gì tăng giá nhanh (sốt đất, hạ tầng mới) thì thường bụi bặm, ồn ào, chưa thích hợp để Ở.
Cái gì Ở sướng (yên tĩnh, cây xanh, an ninh) thì giá thường đã cao và tăng trưởng chậm.
Cái gì An toàn tuyệt đối thì lấy đâu ra lợi nhuận đột biến?

Khi chúng ta tham lam ghép tất cả kỳ vọng vào một quyết định, chúng ta thường chọn phải một sản phẩm “nửa nạc nửa mỡ”. Không cái nào ra cái nào.

Một ví dụ đời thường:

Em có ông chú (lại là chuyện ông chú), mua một căn nhà phố ở khu đô thị mới ven đô. Lúc mua, môi giới bảo: “Khu này vừa ở đẳng cấp, vừa tăng giá x2 sau 3 năm”. Chú nghe bùi tai, xuống tiền ngay.

Kết quả sau 3 năm:

Về dòng tiền: Muốn cho thuê nhưng khách chê xa, giá thuê chỉ được 3-4 triệu/tháng (tỷ suất lợi nhuận thấp hơn gửi ngân hàng).
Về nhu cầu ở: Chú định dọn về dưỡng già, nhưng con cháu không chịu về cùng vì đi làm xa quá, tối đến khu đô thị vắng tanh, buồn hiu hắt.
Về thanh khoản: Muốn bán cho nhà đầu tư khác thì họ chê “giá này hết biên độ tăng rồi”. Muốn bán cho người mua ở thực thì họ chê “buồn quá, chưa có chợ búa gì”.

Thế là chú “đứng im”. Tài sản tiền tỷ thành cục nợ tâm lý.

Vì sao chúng ta dễ mắc sai lầm này?

Không phải do anh chị kém tính toán đâu. Mà là do thông tin thị trường bây giờ quá nhiễu.

Mở Facebook lên là thấy “Siêu phẩm đầu tư kết hợp an cư”. Môi giới (nhất là các bạn mới vào nghề) thường chỉ nói phần “ngon” nhất để chốt sale, gieo vào đầu anh chị hy vọng về một tài sản hoàn hảo không tì vết.

Cộng thêm tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội, anh chị dễ dàng gật đầu mà quên mất việc soi lại xem “chiếc áo” này có thực sự vừa với nhu cầu cốt lõi của mình không.

Góc nhìn của Thợ Xây

Anh chị nhớ giúp em câu này:

“Bất động sản không làm mình kẹt. Mình kẹt vì tư duy không rõ ràng.”

Nếu xác định Đầu tư: Hãy chấp nhận nó có thể xấu, có thể xa, miễn là con số lợi nhuận đẹp. Đừng tiếc nuối chuyện “nhỡ sau này không ở được thì sao”.
Nếu xác định Để Ở: Hãy chấp nhận nó có thể không tăng giá ầm ầm, miễn là sáng ra anh chị mở cửa thấy bình yên, con cái đi học gần. Đừng so đo chuyện “sao thằng bạn mua đất nền lãi hơn mình”.

Khi tách bạch được bài toán, tự nhiên anh chị thấy nhẹ đầu hẳn. Quyết định xuống tiền lúc này mới thực sự là quyết định của người làm chủ cuộc chơi.