Vì Sao Nhà Vùng Ven Chưa Thể Thu Hút Người Mua Ở Thực?

Mặc dù giá nhà vùng ven rẻ hơn đáng kể so với khu vực trung tâm, nhiều người mua ở thực vẫn quyết định từ chối làn sóng giãn dân này. Sự đắn đo này xuất phát từ những bài toán thực tế về thời gian di chuyển, chi phí sinh hoạt và sự thiếu hụt tiện ích sống đồng bộ tại các khu vực ngoại vi.

Rào cản dịch chuyển và bài toán chi phí khi mua nhà vùng ven

Nhiều tháng qua, việc lựa chọn giữa căn hộ nội đô trị giá khoảng 5 tỷ đồng và phương án mua nhà ở vùng giáp ranh như Bình Dương với giá thấp hơn 40% đã khiến nhiều gia đình đau đầu. Dù chênh lệch tài chính là con số không hề nhỏ, quyết định chuyển dịch vẫn gặp phải rào cản lớn về nhịp sống hằng ngày.

Điển hình như trường hợp của anh Minh, một kỹ sư làm việc gần sân bay Tân Sơn Nhất. Với công việc của hai vợ chồng tại trung tâm và con nhỏ học gần nhà ngoại ở quận Tân Bình, việc chuyển ra vùng ven đồng nghĩa với việc gia đình anh phải đánh đổi hàng giờ mỗi ngày trên đường lộ. Sự xáo trộn về thời gian đi lại và việc mất đi sự hỗ trợ từ người thân khiến anh quyết định tạm dừng kế hoạch mua nhà xa trung tâm.

Tương tự, chị Hạnh, nhân viên marketing tại Quận 1, từng khảo sát một dự án chung cư 2 phòng ngủ dọc tuyến Vành đai 3 với giá 3,3 tỷ đồng. So với căn hộ chị đang thuê ở Bình Thạnh, phương án này giúp tiết kiệm gần 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau vài tuần thử nghiệm di chuyển vào giờ cao điểm với hơn một tiếng đồng hồ di chuyển mỗi lượt, chị đã từ bỏ ý định mua căn hộ này để tiếp tục thuê nhà gần nơi làm việc nhằm bảo toàn sức khỏe và sự ổn định.

Thực trạng nhu cầu thực tế: Tâm điểm vẫn là nội đô

Thực tế cho thấy, phần lớn người dân có nhu cầu ở thực vẫn ưu tiên lựa chọn bất động sản tại các khu vực trung tâm hoặc cận trung tâm, bất chấp khoảng cách chênh lệch lớn về giá bán.

Theo số liệu khảo sát từ CBRE Việt Nam, trong khi giá căn hộ tại nội thành TP.HCM dao động phổ biến ở mức 96-100 triệu đồng/m2 (thậm chí khu vực lõi còn cao hơn nhiều), thì tại các khu vực giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai hay Tây Ninh, mức giá chỉ khoảng 40-60 triệu đồng/m2. Dù giá nhà vùng ven chỉ bằng một nửa so với nội đô, khoảng cách tài chính này vẫn chưa đủ sức tạo nên một làn sóng di dân thực sự.

Báo cáo tâm lý người tiêu dùng của Batdongsan cũng chỉ ra rằng, hơn 80% nhu cầu tìm kiếm nhà ở vẫn tập trung tại khu vực TP.HCM cũ. Trong khi đó, các thị trường vùng ven và giáp ranh chỉ chiếm khoảng 17-19% lượng quan tâm, và phần lớn nhóm này mua với mục đích đầu tư dài hạn hơn là an cư.

Xét về cơ cấu địa lý, nhóm quận trung tâm (Quận 1, 3, 5, 10, 11 cũ) giữ tỷ trọng ổn định khoảng 9-12% nhờ lợi thế việc làm. Nhóm cận trung tâm (Phú Nhuận, Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Phú, Quận 7, Quận 8 cũ) chiếm tỷ lệ lớn nhất với 34-35%. Nhóm khu vực mở rộng như TP. Thủ Đức, Quận 12, Bình Tân, Nhà Bè cũ duy trì ở mức 35-36%. Ngược lại, các khu vực giáp ranh như Dĩ An, Thuận An chỉ thu hút khoảng 10-11% nhu cầu tìm kiếm của người mua.

“Tổng chi phí sống” và sự thiếu hụt hệ sinh thái dịch vụ

Lý giải cho nghịch lý này, chuyên gia bất động sản Lê Quốc Kiên cho rằng, nguyên nhân cốt lõi nằm ở việc cuộc sống của người dân vẫn bị “neo” chặt vào khu vực trung tâm. Khi cân nhắc nơi an cư, người mua không chỉ so sánh giá bán của ngôi nhà mà còn phải tính toán đến “tổng chi phí sống” phát sinh mỗi ngày.

Khoản chi phí này bao gồm thời gian di chuyển, chi phí xăng xe, mức độ căng thẳng do kẹt xe và cả thời gian dành cho việc tái tạo sức lao động, chăm sóc con cái. Việc phải tốn từ 1 đến 3 tiếng mỗi ngày cho việc đi lại không chỉ gây mệt mỏi về thể chất mà còn làm suy giảm nghiêm trọng chất lượng cuộc sống hằng ngày.

Đồng quan điểm, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Nhà ở CBRE Việt Nam, nhấn mạnh tầm quan trọng của yếu tố “cộng sinh đô thị”. Khi các cơ hội việc làm tốt tập trung ở trung tâm, các dịch vụ tiện ích đi kèm như trường học chất lượng cao, bệnh viện lớn, trung tâm thương mại và khu vui chơi giải trí cũng sẽ tự động phân bổ quanh khu vực đó.

Các dự án nhà vùng ven hiện nay đa phần mới chỉ giải quyết được nhu cầu về không gian che mưa che nắng, nhưng lại thiếu hụt nghiêm trọng các hạ tầng dịch vụ xã hội đi kèm để kiến tạo một môi trường sống hoàn chỉnh. Chừng nào cấu trúc đô thị và phân bổ việc làm chưa có sự thay đổi mang tính đồng bộ, xu hướng lựa chọn căn hộ gần trung tâm vẫn sẽ là ưu tiên hàng đầu của người mua ở thực.

Nguồn: VnExpress

2 PHÚT ĐỌC - NẮM TRỌN THỊ TRƯỜNG

Thợ Xây dành 3 tiếng mỗi ngày để lọc tin
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👉👉👉

✈️ NHẬN BẢN TIN SÁNG MAI

2 PHÚT ĐỌC - NẮM TRỌN THỊ TRƯỜNG

Thợ Xây dành 3 tiếng mỗi ngày để lọc tin
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇

✈️ NHẬN BẢN TIN SÁNG MAI