Kiểm Toán Nhà Nước Chỉ Ra Sai Phạm Tại Sunshine Crystal River & Vingroup

Q: Theo nhận định của Thợ Xây, hậu quả của những sai phạm pháp lý bất động sản này là gì?

Theo nhận định của Thợ Xây và các chuyên gia, những hạn chế này không chỉ làm chậm dòng tiền ngân sách mà còn tạo tâm lý e ngại cho các nhà đầu tư khi rủi ro pháp lý dự án gia tăng.

Trong báo cáo kết quả kiểm toán gửi Quốc hội năm 2025, Kiểm toán Nhà nước (KTNN) đã nêu bật những hạn chế trong quản lý đất đai và tài chính tại nhiều dự án quy mô lớn. Nổi cộm là việc Tập đoàn Vingroup nộp 600 tỷ đồng khi giá đất chưa được duyệt, những sai phạm tại Sunshine Crystal River, cùng tình trạng hàng triệu mét vuông đất sử dụng thiếu pháp lý.

Nội Dung

Nộp Tiền Sử Dụng Đất Khi Chưa Có Quyết Định Phê Duyệt Giá

Theo báo cáo, Tập đoàn Vingroup – CTCP đã chủ động nộp 600 tỷ đồng tiền sử dụng đất vào Ngân sách Nhà nước cho giai đoạn 1 của Dự án Khu chức năng đô thị Green City (huyện Đan Phượng, Hà Nội). Tuy nhiên, KTNN chỉ ra rằng, tại thời điểm doanh nghiệp chuyển tiền, cơ quan quản lý chưa hề ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể. Đồng thời, cơ quan thuế cũng chưa có thông báo thu tiền chính thức. Thực tế, các văn bản pháp lý này đến tháng 2/2025 mới bắt đầu có hiệu lực.

Sai Phạm Bất Động Sản Tại Sunshine Crystal River

Một điểm nhấn đáng chú ý khác trong văn bản của KTNN là sai phạm tại dự án căn hộ chung cư Sunshine Crystal River, thuộc khu đô thị Ciputra (Quận Tây Hồ, Hà Nội) do Sunshine Group làm chủ đầu tư. Cụ thể, ô đất CT01 của dự án (do Công ty Cổ phần Bất động sản Wonderland làm chủ đầu tư) đã được chuyển nhượng khi doanh nghiệp chưa hoàn tất nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất. Hành vi này được xác định là vi phạm các quy định về điều kiện chuyển nhượng cũng như vượt quá thẩm quyền cho phép.

Báo Động Tình Trạng Sử Dụng Đất “Chui” Và Chậm Định Giá

Bên cạnh các dự án lớn, KTNN còn phát hiện hàng nghìn tổ chức đang chiếm dụng và sử dụng đất mà không có quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc hợp đồng thuê mướn. Riêng tại Thủ đô Hà Nội, có tới 1.710 khu đất với tổng diện tích vượt 6,4 triệu m2 tại 27 quận, huyện đang rơi vào tình cảnh này. Không chỉ Hà Nội, các địa phương như Hải Phòng, Bắc Ninh, Khánh Hòa, Đắk Lắk, Sóc Trăng, Lạng Sơn cũng ghi nhận tình trạng sử dụng đất thiếu hồ sơ pháp lý, thậm chí đất công bị lấn chiếm, sử dụng sai mục đích hoặc bỏ hoang (như 490 điểm lấn chiếm và 12 điểm bỏ hoang tại quận Hoàn Kiếm).

Ngoài ra, công tác định giá đất tại các khu đô thị cũng bộc lộ nhiều yếu kém. Các đơn vị tư vấn định giá thường dựa vào đánh giá chủ quan, chọn tài sản so sánh không phù hợp. Việc chậm trễ trong định giá đất tại các lô thuộc Dự án Nam Thăng Long (Ciputra) kéo dài tới 102 tháng, hay việc áp dụng sai công thức tính tại Dự án Thành phố thông minh (Đông Anh) đã gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến tiến độ thu ngân sách nhà nước.

Kết Luận Về Quản Lý Đất Đai Qua Kết Quả Kiểm Toán

Qua kết quả kiểm toán năm 2025, có thể thấy công tác quản lý đất đai và tài chính dự án vẫn còn nhiều lỗ hổng cần khắc phục, từ việc xác định giá đất, hoàn thiện nghĩa vụ tài chính đến quản lý hồ sơ pháp lý. Việc rà soát và chấn chỉnh kịp thời những sai phạm, đặc biệt là tại các dự án trọng điểm như Sunshine Crystal River hay Green City, là điều cần thiết để đảm bảo sự minh bạch của thị trường và ngăn ngừa nguy cơ thất thoát ngân sách. Các chủ đầu tư cần tuân thủ nghiêm ngặt quy định pháp luật hiện hành.

Nguồn: VnBusiness

Câu Hỏi Thường Gặp (Q&A)

Dự án Green City của Vingroup gặp vấn đề pháp lý gì?

Mặc dù chủ đầu tư đã nộp 600 tỷ tiền sử dụng đất, nhưng tại thời điểm đó, cơ quan nhà nước chưa có quyết định phê duyệt giá đất cụ thể và chưa có thông báo nộp tiền chính thức, gây ra sự không đồng bộ trong thủ tục hành chính.

Sai phạm tại dự án Sunshine Crystal River là gì?

Công ty CP BĐS Wonderland đã tiến hành chuyển nhượng dự án tại ô đất CT01 khi chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến tiền sử dụng đất, vi phạm điều kiện chuyển nhượng.

Tại sao việc sử dụng đất 'chui' lại phổ biến theo báo cáo kiểm toán?

Rất nhiều tổ chức đang sử dụng đất nhưng không có hợp đồng thuê hay quyết định giao đất. Nguyên nhân do sự lỏng lẻo trong quản lý hồ sơ pháp lý và chậm trễ trong việc cập nhật dữ liệu của cơ quan chức năng.

Việc chậm định giá đất ảnh hưởng như thế nào đến dự án Nam Thăng Long?

Việc chậm định giá đất, có lô trễ tới 102 tháng, làm chậm tiến độ thu ngân sách nhà nước, đồng thời gây rủi ro thất thoát nguồn thu từ tiền sử dụng đất của chủ đầu tư.

Theo nhận định của Thợ Xây, hậu quả của những sai phạm pháp lý bất động sản này là gì?

Theo nhận định của Thợ Xây và các chuyên gia, những hạn chế này không chỉ làm chậm dòng tiền ngân sách mà còn tạo tâm lý e ngại cho các nhà đầu tư khi rủi ro pháp lý dự án gia tăng.