Thị Trường Nhà Ở Xã Hội Bớt "Nhiễu Loạn" Sau Đợt Truy Quét Cò Mồi

Q: Dự báo thị trường nhà ở xã hội thời gian tới sẽ ra sao?

Theo nhận định của Thợ Xây và các chuyên gia, thị trường sẽ ngày càng minh bạch hơn do sự giám sát chặt chẽ từ Chính phủ. Các giao dịch "ngầm" sẽ bị triệt tiêu, cơ hội tiếp cận nhà giá rẻ sẽ quay trở lại đúng với đối tượng người lao động có nhu cầu thực.

Sau khoảng thời gian dài bị thao túng bởi đội ngũ môi giới tự phát, thị trường nhà ở xã hội (NƠXH) tại khu vực Ecohome (Đông Ngạc, Hà Nội) đã ghi nhận những chuyển biến tích cực. Nhờ sự vào cuộc quyết liệt của báo chí và các cơ quan chức năng, tình trạng bát nháo, rao bán trái phép đã giảm nhiệt rõ rệt, mang lại sự an tâm hơn cho cộng đồng cư dân.

Nội Dung

Những hệ lụy từ việc mua bán nhà ở xã hội qua tay “cò”

Khu nhà ở xã hội Ecohome từng được coi là “điểm nóng” về tình trạng môi giới lộng hành, rao bán các căn hộ thuê mua cho những đối tượng không đủ điều kiện. Thực trạng này đã khiến nhiều người dân rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”. Tuy nhiên, sau loạt bài phản ánh và sự giám sát chặt chẽ, trật tự tại đây đang dần được thiết lập lại.

Câu chuyện của anh Trần Đức Quý (quê Ninh Bình) là một ví dụ điển hình về những rủi ro khi giao dịch qua trung gian. Dù đủ điều kiện mua NƠXH nhưng do bốc thăm không trúng, anh Quý phải chấp nhận mua lại qua môi giới (F3) với mức giá chênh lệch gần 500 triệu đồng so với giá gốc năm 2020. May mắn thay, sau khi kiểm tra lại hồ sơ dưới tác động của thông tin báo chí, chủ cũ (F1) của căn hộ được xác định đúng đối tượng. Nhờ đó, anh Quý được chủ đầu tư hỗ trợ hoàn tất thủ tục và nộp nốt kinh phí để chờ cấp sổ đỏ vào khoảng tháng 4/2026.

Ngược lại, trường hợp của chị Hà Thị Thu Thanh (Phú Thọ) lại không được may mắn như vậy. Mua lại căn hộ tòa N02 từ chủ F3 với giá chênh 620 triệu đồng, sau 5 năm sinh sống và đã lập vi bằng, chị Thanh buộc phải dọn đi vì chủ đầu tư phát hiện chủ gốc (F1) không đủ điều kiện mua NƠXH. Rất may, sau nhiều nỗ lực và áp lực từ dư luận, chị đã được chủ F1 hoàn trả lại số tiền đã nhận.

Chấn chỉnh tình trạng môi giới và siết chặt quản lý nhà ở xã hội

Ông Nguyễn Duy Dương, Trưởng ban quản trị dự án Ecohome 3 cho biết, trước đây môi giới hoạt động rất ngang nhiên, gây xáo trộn đời sống cư dân. Tuy nhiên, khoảng 3 tháng trở lại đây, sau khi có sự chỉ đạo từ Trung ương đến địa phương, các hội nhóm cư dân đã vắng bóng các thông tin rao bán trái phép. Ban quản trị cũng thường xuyên phát loa thông báo, cảnh báo cư dân về các chiêu trò trục lợi.

Thực tế ghi nhận cho thấy, các thông tin rao bán “suất ngoại giao” hay cam kết “lo thủ tục từ A-Z” trên các diễn đàn mạng xã hội liên quan đến Ecohome đã bị gỡ bỏ. Nhiều môi giới từng hoạt động sôi nổi nay đã “lặn mất tăm” hoặc thừa nhận không còn dám tham gia do cơ quan chức năng đang xử lý rất nghiêm các hành vi mua bán sai đối tượng.

Về phía chủ đầu tư, đại diện Công ty Capitol House khẳng định kiên quyết không chấp nhận các giao dịch bán lại cho F2, F3 đối với các căn hộ thuê mua, vì đây là hành vi trái luật. Tính đến hết tháng 12, công ty đã thu hồi 1 căn tại Ecohome 2 và thông báo thu hồi 12 căn tại Ecohome 3 do vi phạm quy định. Đồng thời, chủ đầu tư cũng đang phối hợp với cơ quan chức năng để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hàng trăm căn hộ đã hoàn thành chuyển đổi từ thuê sang mua đúng quy định.

Chính phủ chỉ đạo xử lý nghiêm hành vi trục lợi chính sách

Trước những diễn biến phức tạp của thị trường, Thủ tướng Chính phủ đã liên tục có các chỉ đạo nóng nhằm tăng cường minh bạch trong xét duyệt và quản lý nhà ở xã hội. Tại các phiên họp và qua Chỉ thị số 34/CT-TTg, Thủ tướng yêu cầu Bộ Công an và các địa phương điều tra, xử lý nghiêm các nhóm môi giới trái phép, lừa đảo, đầu cơ trục lợi.

Thực hiện chỉ đạo này, nhiều địa phương như Thái Nguyên, Bắc Ninh, Hà Nội đã có những hành động cụ thể. Tại Thái Nguyên, cơ quan công an đã khởi tố, bắt giam các đối tượng lừa đảo liên quan đến dự án NƠXH. Sở Xây dựng Hà Nội và Bắc Ninh cũng đã công khai minh bạch thông tin dự án, giá bán và địa điểm tiếp nhận hồ sơ trên các kênh chính thống để người dân dễ dàng tiếp cận, tránh bị kẻ xấu lợi dụng.

Sự quyết liệt từ các cấp chính quyền đang từng bước trả lại sự công bằng cho thị trường nhà ở xã hội. Tuy nhiên, người dân cũng cần nâng cao cảnh giác, tìm hiểu kỹ pháp lý và nói không với các giao dịch “chui” để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình, tránh rủi ro mất trắng.

Nguồn: VTC News

Câu Hỏi Thường Gặp (Q&A)

Mua nhà ở xã hội qua vi bằng có rủi ro gì không?

Việc mua bán nhà ở xã hội qua vi bằng tiềm ẩn rủi ro mất trắng cực cao. Vi bằng chỉ ghi nhận sự kiện giao tiền, không có giá trị pháp lý về chuyển nhượng quyền sở hữu nhà, người mua (F2, F3) dễ bị thu hồi nhà nếu chủ gốc (F1) vi phạm quy định.

Người mua lại (F2, F3) có được cấp sổ đỏ không?

Theo quy định, chủ đầu tư chỉ làm việc với người ký hợp đồng gốc (F1). Nếu F1 đủ điều kiện và hoàn tất nghĩa vụ, sổ đỏ sẽ ra tên F1. Người mua F2, F3 không có tư cách pháp lý trực tiếp để được cấp sổ đỏ từ chủ đầu tư.

Làm sao để kiểm tra pháp lý dự án nhà ở xã hội?

Người dân nên tra cứu thông tin trực tiếp trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng địa phương. Tại đây sẽ công khai chi tiết về quy mô, giá bán, giá thuê, thời gian nhận hồ sơ và danh sách các đối tượng đủ điều kiện mua nhà.

Có được phép bán lại suất mua nhà ở xã hội không?

Pháp luật nghiêm cấm hành vi bán lại suất mua, bán lại nhà ở xã hội trong thời gian chưa đủ 5 năm (đối với trường hợp mua). Mọi hành vi môi giới, “chạy suất” hay chuyển nhượng trong thời gian này đều là trục lợi chính sách và trái pháp luật.

Dự báo thị trường nhà ở xã hội thời gian tới sẽ ra sao?

Theo nhận định của Thợ Xây và các chuyên gia, thị trường sẽ ngày càng minh bạch hơn do sự giám sát chặt chẽ từ Chính phủ. Các giao dịch “ngầm” sẽ bị triệt tiêu, cơ hội tiếp cận nhà giá rẻ sẽ quay trở lại đúng với đối tượng người lao động có nhu cầu thực.