Bất động sản 2026 đang đứng trước giai đoạn được coi là “năm bản lề” với nhiều kỳ vọng về sự chuyển mình mạnh mẽ. Khi hàng loạt chính sách mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản đồng loạt phát huy hiệu lực, thị trường hứa hẹn sẽ bước vào chu kỳ phát triển minh bạch, gia tăng nguồn cung và ổn định mặt bằng giá.
Bất động sản 2026: Hướng tới minh bạch và điều tiết nguồn cung
Theo nhận định của các chuyên gia, năm 2026 sẽ đánh dấu một giai đoạn chuyển động mới của thị trường địa ốc khi các luật, nghị quyết và nghị định quan trọng đi vào thực tiễn. Trao đổi về vấn đề này, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc phân tích, thời gian qua thị trường tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM luôn trong tình trạng khan hiếm nguồn cung, nhất là khu vực trung tâm, dẫn đến việc giá nhà bị đẩy lên cao.
Ông Quyết cho rằng, Nhà nước đang thực hiện các biện pháp điều tiết nhằm hạ nhiệt giá bất động sản, trọng tâm là giải quyết bài toán nguồn cung thông qua phân khúc nhà ở xã hội dành cho người có thu nhập thấp. Dự kiến trong năm 2026, hàng loạt dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và lực lượng vũ trang sẽ được khởi công. Lượng cung mới này được kỳ vọng sẽ góp phần bình ổn giá cả và kìm hãm đà tăng nóng của thị trường.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Vũ Cao, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Vạn Khang Phát (Khang Land) cũng đánh giá năm 2026 là thời điểm các chính sách ban hành trong năm 2025 bắt đầu phát huy tác dụng đồng bộ, tác động sâu rộng giúp thị trường trở nên lành mạnh và minh bạch hơn.
Siết chặt quản lý dữ liệu và áp dụng bảng giá đất sát thị trường
Một trong những điểm nhấn quan trọng của bất động sản 2026 là việc chuẩn hóa dữ liệu. Ông Nguyễn Vũ Cao nhấn mạnh vai trò của Nghị định 357 về hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản. Đây là bước tiến lớn trong công tác công khai thông tin.
Khi dữ liệu được cập nhật đầy đủ và chuẩn hóa, tình trạng thao túng giá, đầu cơ sẽ dần bị hạn chế, tạo ra sân chơi công bằng. Cơ quan quản lý cũng sẽ có cơ sở dữ liệu toàn diện để điều hành chủ động, giảm thiểu rủi ro sốt ảo thay vì phản ứng bị động như trước đây.
Bên cạnh đó, việc áp dụng bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024 từ ngày 1/1/2026 cũng là yếu tố then chốt. Cơ chế mới này xây dựng giá đất dựa trên khu vực, vị trí và loại đất, tiệm cận với giá giao dịch thực tế. Theo lãnh đạo Khang Land, dù điều này có thể làm tăng nhẹ chi phí đầu vào của các dự án do chi phí sử dụng đất và thuế phí tăng, nhưng đổi lại sẽ đảm bảo nguồn thu ngân sách công bằng và xóa bỏ tình trạng “hai giá” gây khó khăn trong quản lý.
Đột phá chính sách tháo gỡ vướng mắc pháp lý
Để thúc đẩy nguồn cung, đặc biệt là nhà ở bình dân, Nghị quyết số 201 của Quốc hội về thí điểm cơ chế đặc thù phát triển nhà ở xã hội và Nghị định 302 về quỹ nhà ở quốc gia được xem là động lực quan trọng. Ông Cao nhận định, các chính sách này không chỉ mang tính nhân văn mà còn giúp tái cân bằng thị trường, giảm lệch pha cung cầu khi phân khúc cao cấp đang chiếm tỷ trọng quá lớn.
Ngoài ra, vướng mắc trong giải phóng mặt bằng cũng được tháo gỡ nhờ Nghị quyết 254. Theo đó, Nhà nước được phép thu hồi đất để giao cho nhà đầu tư nếu đạt thỏa thuận với tối thiểu 75% người sử dụng đất. Quy định này sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ các dự án hạ tầng, đô thị, giảm thiểu tình trạng dự án “treo” và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.
Nhìn chung, năm 2026 được kỳ vọng là giai đoạn thị trường bất động sản phát triển theo hướng chuyên nghiệp và bền vững dưới sự điều tiết chặt chẽ và hiệu quả của Chính phủ.
Nguồn: VietNamNet
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- Hưng Yên Tổ Chức Đấu Giá 130 Lô Đất Trong Tháng 4, Giá Từ 12 Triệu/m2
- Cầu Thủ Thiêm 4 Tuyển Chọn Phương Án Kiến Trúc Tối Ưu
- Coteccons Báo Lãi Lớn, Trúng Loạt Gói Thầu 18.000 Tỷ Đồng
- TP HCM: Thí Điểm 28 Dự Án Phát Triển Nhà Ở Thương Mại Mới
- Siêu Dự Án Khu Đô Thị Ven Sông Đồng Nai 463.000 Tỷ Đã Có Chủ
