Lãi Suất Vay Mua Nhà Tăng: Lý Giải Và Lời Khuyên Từ Chuyên Gia

Gần đây, mặt bằng lãi suất vay mua nhà đã có dấu hiệu đi lên, gây ra không ít lo ngại cho người mua nhà và giới đầu tư. Tuy nhiên, các chuyên gia tài chính cho rằng đây là một pha điều chỉnh bình thường và mang tính thời điểm, phản ánh sự phục hồi của nền kinh tế.

Lãi suất vay mua nhà tăng: Diễn biến tự nhiên của thị trường

Mối quan tâm hàng đầu của thị trường tài chính và bất động sản hiện nay là sự biến động của lãi suất. Lãi suất cho vay, bao gồm cả lĩnh vực bất động sản, đang có chiều hướng gia tăng. Ghi nhận tại nhóm ngân hàng Big 4, lãi suất cho vay mua nhà đã chạm mốc gần 10%, dấy lên lo ngại về một sự thay đổi đột ngột trong chính sách tiền tệ vào năm 2026.

Tuy nhiên, lý giải về vấn đề này, TS. Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính của Thủ tướng Chính phủ, khẳng định đà tăng lãi suất hiện tại chỉ là sự phản ánh khách quan quá trình đi lên của nền kinh tế. Khi hoạt động đầu tư gia tăng, nhu cầu về tín dụng cũng tăng theo, từ đó đẩy lãi suất huy động và cho vay lên cao.

Ông Nghĩa nhấn mạnh: “Nhờ các Nghị quyết 170, 171, 254, hàng loạt dự án bất động sản đã được tháo gỡ các vướng mắc pháp lý. Điều này đã tạo động lực cho doanh nghiệp đẩy mạnh đầu tư, dẫn đến nhu cầu vốn lớn và làm tăng mặt bằng lãi suất. Đây là một diễn biến hoàn toàn tự nhiên, không xuất phát từ áp lực vĩ mô, lạm phát hay các yếu tố bên ngoài.”

Chia sẻ cùng quan điểm, ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính ngân hàng – Đại học Nguyễn Trãi, cho rằng diễn biến lãi suất hiện nay cần được xem là một pha điều chỉnh cần thiết trong chu kỳ kinh tế, nhằm cân bằng giữa an toàn hệ thống và mục tiêu tăng trưởng. Ông Huy cho biết thêm, một phần của sự điều chỉnh này mang tính thời điểm và kỹ thuật, liên quan đến nhu cầu vốn theo mùa vụ và quá trình tái cơ cấu danh mục của các tổ chức tín dụng.

Chu kỳ tăng lãi suất thường không kéo dài

Theo phân tích của các chuyên gia, lãi suất luôn vận hành theo chu kỳ rõ ràng: tăng – ổn định – giảm, chứ không tăng liên tục trong thời gian dài. Ông Nguyễn Quang Huy nhận định không nên coi việc tăng lãi suất hiện nay là một xu hướng cứng nhắc và kéo dài. Các giai đoạn điều chỉnh như thế này thường xảy ra khi nền kinh tế chuyển từ pha phục hồi sang tăng tốc.

Một yếu tố quan trọng là nền tảng vĩ mô trong nước vẫn ổn định, lạm phát trong tầm kiểm soát và các cân đối lớn của kinh tế được giữ vững. Do đó, nếu không có những cú sốc bất thường từ bên ngoài, khả năng lãi suất tăng mạnh và kéo dài là không cao. “Rất có thể đợt điều chỉnh này sẽ diễn ra trong một khoảng thời gian hợp lý để thị trường tự cân bằng, trước khi mặt bằng lãi suất ổn định trở lại,” ông Huy dự báo.

Kinh nghiệm lịch sử cũng cho thấy, các đợt tăng lãi suất thường không kéo dài quá 18 – 24 tháng, ngoại trừ trường hợp khủng hoảng tài chính toàn cầu. Ngay cả trong giai đoạn khó khăn nhất của kinh tế Việt Nam (2008 – 2013), lãi suất cũng không tăng liên tục quá 24 tháng. Dữ liệu từ World Bank chỉ ra, lãi suất từng tăng từ 11,2% lên 15,8% (2007-2008) nhưng đã giảm xuống 10,1% vào năm 2009. Gần đây nhất, lãi suất leo thang vào cuối năm 2022 nhưng đã nhanh chóng được Ngân hàng Nhà nước can thiệp và hạ nhiệt chỉ sau chưa đầy 1 năm.

Giải pháp an toàn cho người mua nhà trong bối cảnh hiện tại

Trong bối cảnh lãi suất đang trong pha tăng, thị trường bất động sản khó tránh khỏi những áp lực nhất định. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng người mua ở thực và nhà đầu tư có thể tìm thấy sự an toàn ở những dự án có chính sách hỗ trợ tài chính tốt từ chủ đầu tư.

Điển hình như các dự án của Vinhomes đang triển khai chính sách hỗ trợ lãi suất 0% lên tới 36 tháng. Đây được xem là một “vòng tròn an toàn”, giúp người mua nhà không bị ảnh hưởng bởi biến động lãi suất, từ đó chủ động lên kế hoạch dòng tiền, an tâm sở hữu nhà hoặc đầu tư kinh doanh. Thời hạn hỗ trợ 36 tháng là một trong những chính sách dài nhất thị trường, thể hiện tiềm lực tài chính vững mạnh và uy tín của nhà phát triển.

Theo các chuyên gia, đà tăng giá bất động sản trong năm 2026 được dự báo sẽ tiếp tục và có thể bù đắp cho mức tăng của lãi suất. Vì vậy, nhà đầu tư có thể tận dụng các gói hỗ trợ lãi suất 0% trong 36 tháng để mở rộng danh mục. Ông Nguyễn Thế Minh, Giám đốc Khối Nghiên cứu và Phát triển khách hàng cá nhân tại Chứng khoán Yuanta Việt Nam, bình luận: “Nhu cầu sở hữu bất động sản vẫn rất tốt nhờ thu nhập người dân cải thiện và triển vọng kinh tế. Đây là cơ sở để kỳ vọng rằng việc tăng lãi suất sẽ không ảnh hưởng lớn đến thanh khoản thị trường trong năm 2026.”

Nguồn: Vietnamnet

2 PHÚT ĐỌC - NẮM TRỌN THỊ TRƯỜNG

Thợ Xây dành 3 tiếng mỗi ngày để lọc tin
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👉👉👉

✈️ NHẬN BẢN TIN SÁNG MAI

2 PHÚT ĐỌC - NẮM TRỌN THỊ TRƯỜNG

Thợ Xây dành 3 tiếng mỗi ngày để lọc tin
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇

✈️ NHẬN BẢN TIN SÁNG MAI