Nhiều người dân hiện đang nắm giữ Sổ đỏ cấp theo bản đồ cũ lo lắng về thủ tục pháp lý khi thông tin thửa đất thay đổi sau quá trình số hóa. Vậy khi thực hiện đăng ký biến động, trường hợp nào được xác nhận vào sổ cũ và trường hợp nào bắt buộc phải cấp đổi sổ mới?
Băn khoăn về hiệu lực Sổ đỏ cũ khi dữ liệu địa chính thay đổi
Thực tế hiện nay, không ít trường hợp thửa đất của người dân đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) dựa trên bản đồ địa chính dạng giấy hoặc bản đồ số hóa cũ. Tuy nhiên, trong quá trình hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai hiện đại, các thông tin về thửa đất này có sự thay đổi so với ghi nhận ban đầu.
Vấn đề đặt ra là khi chủ sở hữu muốn thực hiện các thủ tục đăng ký biến động như chuyển nhượng quyền sử dụng, thay đổi địa chỉ… thì cơ quan chức năng sẽ xử lý ra sao? Liệu người dân có thể cập nhật thông tin bổ sung vào trang 4 của sổ cũ hay bắt buộc phải tiến hành thủ tục cấp đổi sang Sổ đỏ mới?
Giải đáp từ cơ quan chức năng và nguyên tắc giải quyết
Liên quan đến vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có phản hồi cụ thể. Theo đó, những phản ánh này là vụ việc cụ thể, thuộc thẩm quyền giải quyết của địa phương. Việc xem xét cần căn cứ trực tiếp vào hồ sơ lưu trữ và các quy định chi tiết mà địa phương đã ban hành để thi hành Luật Đất đai.
Do đó, Bộ không có cơ sở để trả lời trực tiếp cho từng trường hợp riêng lẻ mà đề nghị công dân liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được hướng dẫn theo đúng quy định pháp luật. Tuy nhiên, Bộ cũng viện dẫn một số nguyên tắc pháp lý quan trọng để người dân tham chiếu.
Các trường hợp bắt buộc phải cấp mới Giấy chứng nhận
Căn cứ theo khoản 5 Điều 23 Nghị định số 101/2024, quy định rõ về các trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất. Theo đó, người sử dụng đất bắt buộc phải thực hiện thủ tục cấp mới Giấy chứng nhận nếu rơi vào trường hợp: Có sự thay đổi toàn bộ các thông tin của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính.
Bên cạnh đó, khoản 6 Điều 18 Nghị định số 101/2024 cũng nêu rõ quy trình xử lý khi người dân có nhu cầu thực hiện đồng thời nhiều thủ tục. Cụ thể, cơ quan giải quyết thủ tục có trách nhiệm thực hiện liên thông với các đơn vị có thẩm quyền liên quan để giải quyết hồ sơ cho người dân một cách đồng bộ.
Về thời gian thực hiện, theo tiết 12 mục II nội dung A phần V phụ lục I kèm theo Nghị định số 151/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ, thời gian giải quyết đồng thời nhiều thủ tục đăng ký đất đai do UBND cấp tỉnh quyết định. Tuy nhiên, nguyên tắc chung là tổng thời gian không được vượt quá tổng thời gian thực hiện của từng thủ tục cộng lại.
Như vậy, việc có phải làm lại Sổ đỏ hay không phụ thuộc lớn vào mức độ thay đổi thông tin thửa đất sau khi đo đạc lại theo bản đồ địa chính mới.
Nguồn: VietnamNet
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- Vì Sao Chủ Đầu Tư Đua Bung Hàng Dù Thanh Khoản Thị Trường Yếu?
- Đề Xuất Di Dời Đại Học Bách Khoa TPHCM Khỏi Khu Vực Trung Tâm
- TP HCM: Thí Điểm 28 Dự Án Phát Triển Nhà Ở Thương Mại Mới
- 100% Thủ Tục Cung Cấp Dữ Liệu Đất Đai Hà Nội Làm Trực Tuyến
- Khu Liên Hợp Thể Thao TPHCM: Toàn Cảnh Siêu Dự Án 145.000 Tỷ
