Thực Hư Tin Đồn Ngân Hàng Dừng Cho Vay Bất Động Sản?

Q: Dự báo xu hướng dòng vốn vay bất động sản thời gian tới?

Theo nhận định của Thợ Xây và các chuyên gia, thời kỳ vốn rẻ đã kết thúc. Dòng vốn sẽ tiếp tục bị siết chặt thông qua lãi suất phân tầng để hạn chế đầu cơ, ưu tiên nắn dòng tiền vào sản xuất kinh doanh thực chất.

Trước những thông tin gây hoang mang về việc các tổ chức tín dụng tạm dừng cấp vốn mới, câu chuyện ngân hàng cho vay bất động sản vẫn đang là tâm điểm chú ý của thị trường. Dữ liệu thống kê mới nhất cho thấy dư nợ vẫn ghi nhận mức tăng trưởng mạnh, tuy nhiên lãi suất và chính sách xét duyệt đang có sự phân hóa rõ rệt theo hướng thắt chặt hơn.

Nội Dung

Dư nợ tín dụng bất động sản vẫn tăng trưởng bất chấp tin đồn

Theo số liệu thống kê từ Ngân hàng Nhà nước, tính đến thời điểm cuối năm 2025, tổng dư nợ tín dụng bất động sản toàn hệ thống đã chạm mốc khoảng 4,5 triệu tỷ đồng. Con số này ghi nhận mức tăng trưởng 34,3% so với 3,35 triệu tỷ đồng của cùng kỳ năm 2024, chiếm tỷ trọng 24,8% trong tổng dư nợ nền kinh tế.

Đáng chú ý, dòng vốn đổ vào lĩnh vực này cho thấy sự tập trung lớn vào các doanh nghiệp và dự án, khi tín dụng phục vụ hoạt động kinh doanh bất động sản chiếm tới 44,2%. Điều này phần nào phản bác lại những lo ngại về việc dòng vốn bị “đóng băng” hoàn toàn.

Trước đó, thị trường xuất hiện nhiều thông tin cho rằng ngân hàng đã tạm dừng tiếp nhận các hồ sơ mới đối với dự án và phương án kinh doanh địa ốc của doanh nghiệp. Cộng hưởng với chỉ đạo kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản năm 2026 (không vượt quá mức tăng trưởng chung), tâm lý hoang mang đã lan rộng. Tuy nhiên, thực tế đây là động thái rà soát lại dư nợ và cân đối nhu cầu giải ngân của cơ quan quản lý nhằm đảm bảo an toàn hệ thống.

Cam kết đồng hành nhưng chọn lọc dự án kỹ càng

Phản hồi về định hướng cấp vốn, đại diện Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) khẳng định nhà băng này vẫn tiếp tục giữ vai trò chủ đạo trong việc cung ứng vốn cho nền kinh tế, bao gồm cả việc cho vay bất động sản.

Tuy nhiên, sự đồng hành này gắn liền với mục tiêu phát triển an toàn và bền vững. BIDV cho biết sẽ ưu tiên hợp tác với các doanh nghiệp phát triển dự án ở phân khúc phù hợp, có tính khả thi cao, pháp lý minh bạch và đáp ứng đúng nhu cầu thực của người dân. Các giải pháp điều hành tín dụng sẽ được triển khai linh hoạt nhưng chặt chẽ, nhằm đảm bảo ổn định kinh tế vĩ mô.

Lãi suất vay bất động sản lập đỉnh, dòng vốn giá rẻ đã kết thúc

Mặc dù cánh cửa tín dụng không đóng lại hoàn toàn, nhưng “cái giá” của dòng vốn đã thay đổi đáng kể. Tại các ngân hàng quốc doanh lớn như VietinBank, Vietcombank hay BIDV, lãi suất cho vay bất động sản đã được điều chỉnh tăng mạnh, có nơi tiệm cận mức 14%/năm.

Sự phân hóa trong chính sách lãi suất được thể hiện rõ nét khi so sánh với các lĩnh vực khác. Trong khi lãi suất vay mua nhà đất tăng cao, các khoản vay phục vụ sản xuất kinh doanh, vay tiêu dùng có tài sản đảm bảo hoặc vay mua ô tô lại được áp dụng mức lãi suất ưu đãi hơn, thường dưới 9%/năm.

Ở khối ngân hàng thương mại cổ phần như Techcombank hay VPBank, xu hướng giảm tốc giải ngân vào địa ốc cũng đang diễn ra. Các đơn vị này chủ động thu hẹp tỷ trọng cho vay lĩnh vực này trong cơ cấu danh mục để giảm thiểu rủi ro.

Giới chuyên gia nhận định, kỷ nguyên tiền rẻ đã chấm dứt. Hiện nay, lãi suất được thiết kế theo cấu trúc phân tầng dựa trên mục đích sử dụng vốn. Động thái này thể hiện rõ chủ trương nắn dòng tiền: hạn chế đầu cơ vào đất đai và ưu tiên nguồn lực tài chính cho hoạt động sản xuất, kinh doanh thực tế.

Nguồn: CafeF

Câu Hỏi Thường Gặp (Q&A)

Tình hình dư nợ tín dụng bất động sản đến năm 2025 ra sao?

Tính đến cuối năm 2025, dư nợ tín dụng bất động sản đạt khoảng 4,5 triệu tỷ đồng, tăng 34,3% so với năm 2024. Trong đó, vốn tập trung chủ yếu vào kinh doanh bất động sản (chiếm 44,2%), cho thấy dòng tiền vẫn chảy vào các dự án lớn.

Thông tin ngân hàng dừng cho vay bất động sản có đúng không?

Không hoàn toàn chính xác. Ngân hàng không dừng hẳn mà thực hiện rà soát, kiểm soát tốc độ tăng trưởng và chọn lọc kỹ càng hơn. Các dự án khả thi, đáp ứng nhu cầu thực vẫn được các ngân hàng như BIDV cam kết đồng hành.

Lãi suất vay mua nhà đất hiện tại đang ở mức nào?

Lãi suất cho vay bất động sản tại các ngân hàng lớn (Big 4) đã tăng cao, có nơi tiệm cận 14%/năm. Mức này cao hơn đáng kể so với lãi suất vay sản xuất kinh doanh hay tiêu dùng (thường dưới 9%/năm).

Các ngân hàng thương mại cổ phần có động thái gì với tín dụng địa ốc?

Nhóm ngân hàng cổ phần như Techcombank, VPBank đang chủ động giảm tốc độ giải ngân vào bất động sản. Họ đang thu hẹp tỷ trọng cho vay lĩnh vực này trong cơ cấu tín dụng để quản trị rủi ro và đa dạng hóa danh mục.

Dự báo xu hướng dòng vốn vay bất động sản thời gian tới?

Theo nhận định của Thợ Xây và các chuyên gia, thời kỳ vốn rẻ đã kết thúc. Dòng vốn sẽ tiếp tục bị siết chặt thông qua lãi suất phân tầng để hạn chế đầu cơ, ưu tiên nắn dòng tiền vào sản xuất kinh doanh thực chất.