Mã định danh nhà đất sẽ chính thức được áp dụng cho từng bất động sản từ ngày 1/3 theo Nghị định 357, đánh dấu bước ngoặt trong việc quản lý cơ sở dữ liệu quốc gia. Quy định này không chỉ là nền tảng kỹ thuật để minh bạch hóa thị trường mà còn giúp cơ quan quản lý giám sát chặt chẽ giao dịch và giá trị chuyển nhượng thực tế.
Nền tảng số hóa quản lý và chống thất thu thuế
Theo Nghị định 357, kể từ đầu tháng 3, mỗi bất động sản sẽ sở hữu một mã định danh điện tử riêng biệt trên hệ thống cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường. Cấu trúc của mã này được thiết lập chi tiết bao gồm: mã định danh thửa đất, mã thông tin dự án/công trình, định danh địa điểm và loại hình sản phẩm.
Việc triển khai “số hóa” này được ví như việc gắn biển số cho phương tiện giao thông, tạo tiền đề cho mô hình quản lý kinh tế số. Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, đánh giá đây không chỉ là công cụ hành chính đơn thuần mà là nền tảng kỹ thuật cốt lõi để thực thi Luật Đất đai mới. Đặc biệt, hệ thống này hỗ trợ đắc lực cho công tác định giá đất, quản lý thuế và giám sát biến động thị trường.
Khi mọi thông tin giao dịch được ghi nhận đầy đủ, cơ quan quản lý có thể nắm bắt giá trị chuyển nhượng thực tế, từ đó hạn chế tối đa tình trạng kê khai “hai giá” gây thất thu ngân sách. Đồng thời, một cơ sở dữ liệu quốc gia tập trung sẽ giải quyết bài toán dữ liệu phân mảnh giữa các địa phương, giúp theo dõi thị trường theo thời gian thực.
Sàng lọc chủ đầu tư và loại bỏ dự án “ma”
Bà Hoàng Thu Hằng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), nhấn mạnh mã định danh sẽ gắn liền xuyên suốt vòng đời của bất động sản, từ giai đoạn dự án đến khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sự minh bạch này giúp ngăn chặn các chiêu trò gom hàng, thổi giá và tạo lập mặt bằng giá ảo.
Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam, cho rằng quy định mới buộc các chủ đầu tư phải chuẩn hóa pháp lý và quản trị dự án bài bản ngay từ đầu. Những khoảng trống thông tin trước đây tạo điều kiện cho dự án “ma” hay huy động vốn trái phép sẽ bị lấp đầy.
Khi thông tin về pháp lý, tiến độ và giao dịch được công khai, chủ đầu tư buộc phải cạnh tranh bằng uy tín thương hiệu, chất lượng bàn giao và tiện ích thực tế. Về lâu dài, tài sản có mã định danh rõ ràng sẽ được định giá chuẩn xác hơn, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các nguồn vốn tín dụng ngân hàng.
Tác động trái chiều đến tâm lý nhà đầu tư
Với các tổ chức tài chính và nhà đầu tư chuyên nghiệp, hệ thống dữ liệu liên thông giúp quá trình thẩm định rủi ro trở nên chính xác hơn, giảm thiểu chi phí giao dịch và củng cố niềm tin. Người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn cũng được hưởng lợi lớn nhờ tránh được các rủi ro pháp lý tiềm ẩn.
Tuy nhiên, quy định này có thể tạo ra rào cản tâm lý đối với nhóm đầu tư ngắn hạn. Theo dữ liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), hơn 75% giao dịch nhà ở năm 2025 đến từ người mua căn thứ hai trở lên, trong đó có khoảng 10% sử dụng đòn bẩy tài chính để lướt sóng. Việc mọi giao dịch bị “soi” kỹ qua mã định danh có thể khiến nhóm này e ngại xuống tiền, dẫn đến khả năng giảm thanh khoản cục bộ trong ngắn hạn.
Cần sự phối hợp đồng bộ để tránh chồng chéo
Để chính sách đi vào thực tiễn hiệu quả, các chuyên gia khuyến nghị cơ quan chức năng cần ban hành hướng dẫn chi tiết về thủ tục cấp mã và trách nhiệm cung cấp thông tin của người dân. Ông Nguyễn Quốc Hiệp lưu ý rằng cần có sự liên thông dữ liệu chặt chẽ giữa cơ quan thuế, văn phòng đăng ký đất đai và công chứng để tránh tình trạng trùng lặp hoặc phân mảnh thông tin, gây phiền hà cho người dân.
Về bản chất, đây là công cụ quan trọng để Nhà nước hoạch định chính sách, điều tiết cung cầu hợp lý, hướng tới một thị trường bất động sản chuyên nghiệp và minh bạch hơn trong tương lai.
Nguồn: VnExpress
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- Bất Động Sản Vùng Ven Hà Nội Bất Ngờ “Tăng Nhiệt”
- Tín Dụng Bất Động Sản 2026: VCBS Dự Báo Khả Năng Tiếp Cận Vốn Khó Khăn
- Tiến Độ Dự Án Cảnh Quan Sông Hồng 855.000 Tỷ Đồng Sau 4 Tháng
- Vị Trí & Tiềm Năng Tăng Giá Dự Án Arcadia at Lavila Nhà Bè
- Doanh Nghiệp Bất Động Sản 2026: Đồng Loạt Nâng Mục Tiêu Lợi Nhuận
