Kiểm soát thổi giá nhà đất là mục tiêu trọng tâm của TP.HCM thông qua việc hoàn thiện hệ thống cơ sở dữ liệu và cấp mã định danh cho từng bất động sản. Giải pháp này giúp người dân dễ dàng tra cứu giá trị giao dịch thực tế, ngăn chặn tình trạng sốt đất ảo và môi giới làm giá.
Xây dựng hệ thống thông tin nhằm kiểm soát thổi giá nhà đất
Tại buổi họp báo về tình hình kinh tế – xã hội mới đây, đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cho biết địa phương đang khẩn trương hoàn thiện hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản trên nền tảng số. Khi hệ thống này chính thức đi vào vận hành, toàn bộ dữ liệu giao dịch từ cơ quan thuế, các văn phòng công chứng cùng những đơn vị liên quan sẽ từng bước được tích hợp và cập nhật liên tục. Đây sẽ là nguồn thông tin tham chiếu vô cùng quan trọng, giúp phản ánh sát sườn giá trị thực tế của bất động sản trên thị trường.
Cơ quan quản lý kỳ vọng rằng, việc cập nhật và công khai thường xuyên dữ liệu giao dịch thực tế sẽ cho phép người dân dễ dàng tra cứu, so sánh mặt bằng giá tại từng khu vực trước khi đưa ra quyết định mua bán. Sự minh bạch này được xem là giải pháp cốt lõi để hạn chế tối đa tình trạng các đơn vị trung gian, môi giới tự ý đẩy giá, tạo sóng ảo hoặc lợi dụng tin đồn thất thiệt để kích động các đợt sốt đất cục bộ.
Cấp mã định danh điện tử cho từng bất động sản
Song song với việc số hóa dữ liệu giao dịch, TP.HCM sẽ triển khai phương án cấp mã định danh điện tử cho từng bất động sản. Quá trình này được thực hiện theo lộ trình cụ thể: trước mắt ưu tiên áp dụng cho các dự án mới đủ điều kiện huy động vốn, các dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục pháp lý. Sau khi thí điểm ổn định, giải pháp này sẽ được mở rộng ra các loại hình bất động sản khác trên toàn địa bàn.
Về tiến độ thực hiện, Sở Xây dựng thông tin đến nay thành phố đã cấp tổng cộng 1.174 tài khoản cho các sở, ngành, UBND cấp xã, các chủ đầu tư, doanh nghiệp cùng các sàn giao dịch bất động sản để phục vụ việc cập nhật số liệu lên hệ thống thông tin do Bộ Xây dựng quản lý. Công tác thu thập và hoàn thiện dữ liệu đang được đẩy mạnh, dự kiến sẽ tiến hành đồng bộ ngay trong tháng 7. Sau khi hoàn thành, người dân có thể tra cứu các thông tin tổng quan về thị trường thông qua cổng thông tin điện tử, riêng các dữ liệu chuyên sâu về từng dự án cụ thể sẽ được cung cấp theo quy trình đăng ký khai thác đúng quy định.
Giải pháp đột phá hướng tới sự minh bạch của thị trường
Đánh giá về bước đi này của TP.HCM, giới chuyên gia nhận định việc xây dựng kho dữ liệu giao dịch là vô cùng cấp thiết nhằm giải quyết bài toán thiếu thông tin kiểm chứng – nguyên nhân cốt lõi khiến giá đất dễ bị thao túng mỗi khi thị trường biến động. Bà Giang Đỗ, Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Định giá Savills Việt Nam, phân tích rằng các cơn sốt đất trước đây xuất hiện chủ yếu do người mua thiếu nguồn dữ liệu đối chiếu tin cậy và bị cuốn theo giá chào bán hoặc tin đồn truyền tai. Khi dữ liệu thực từ các hợp đồng công chứng và cơ quan thuế được công khai minh bạch, khách hàng sẽ có cơ sở khoa học để tự định giá, giảm bớt tác động từ tâm lý đám đông.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng hệ thống cơ sở dữ liệu tập trung sẽ xóa bỏ rào cản thông tin giữa các bên tham gia giao dịch. Khi mọi dữ liệu mua bán được ghi nhận và hiển thị rõ ràng, cơ hội để tạo giá ảo hay đầu cơ trục lợi sẽ bị thu hẹp đáng kể. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý hiệu quả tối đa của hệ thống chỉ đạt được khi có sự kết nối và đồng bộ thông suốt giữa bốn nhà: xây dựng, tài nguyên môi trường, cơ quan thuế và hệ thống công chứng.
Theo số liệu từ Sở Xây dựng, TP.HCM hiện sở hữu khoảng 4,2 triệu thửa đất, trong đó gần 3,8 triệu thửa đã được số hóa thông tin thành công. Đặc biệt, hơn 2,3 triệu thửa đất đã đạt các tiêu chuẩn kỹ thuật khắt khe về độ chính xác, sạch và sẵn sàng kết nối. Nếu vận hành hiệu quả, đây không chỉ là công cụ tham chiếu cho người dân mà còn là nền tảng vững chắc để xây dựng chỉ số giá nhà đất cho thành phố, hỗ trợ đắc lực cho công tác điều hành vĩ mô.
Kết luận và Khuyến nghị
Chính sách xây dựng hệ thống dữ liệu giao dịch thực tế và mã định danh bất động sản của TP.HCM là bước đi chiến lược hướng tới một thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững và minh bạch. Người dân và các nhà đầu tư nên chủ động theo dõi thông tin từ các cổng thông tin chính thống của cơ quan nhà nước để có cái nhìn khách quan, tránh bị cuốn vào các bẫy giá từ những thông tin không kiểm chứng.
Nguồn: VnExpress
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- Lý Do Cấp Sổ Đỏ Chung Cư Hà Nội Gặp Khó Khăn Theo Thanh Tra Chính Phủ
- Đồng Nai Khởi Công Khu Công Nghiệp Long Đức 3 Hưởng Lợi Từ Sân Bay
- Khởi Công 7 Siêu Dự Án TP.HCM Dịp 30/4: Cú Hích Trăm Nghìn Tỷ
- Định Danh Bất Động Sản: Lời Giải Cho Bài Toán Giá Nhà Đất?
- Quy Hoạch Quỹ Đất Riêng Phát Triển Nhà Ở Cho Thuê Tại Đô Thị
