Bổ Sung, Sửa Luật Nhà Ở Và Kinh Doanh Bất Động Sản Sau 1 Năm

Vào chiều ngày 23/3, Bộ Xây dựng đã tổ chức buổi hội thảo nhằm tiếp thu các đóng góp cho dự thảo sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Việc bổ sung, sửa Luật Nhà ở và Kinh doanh bất động sản được đánh giá là bước đi cần thiết để đáp ứng yêu cầu thực tiễn sau hơn 1 năm triển khai, đặc biệt trong bối cảnh thay đổi về bộ máy quản lý và nhu cầu cấp thiết về nhà ở xã hội.

Tại Sao Cần Sửa Luật Nhà Ở Và Kinh Doanh Bất Động Sản?

Theo chia sẻ của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã đi vào cuộc sống được hơn một năm. Tuy nhiên, sự vận động không ngừng của nền kinh tế – xã hội, cùng với những thay đổi về tổ chức bộ máy hành chính nhà nước và sáp nhập địa giới hành chính đã đặt ra những thách thức mới cho thị trường. Bức tranh bất động sản hiện tại đòi hỏi các quy định pháp lý phải liên tục được tinh chỉnh để duy trì sự đồng bộ và thống nhất.

Ông Vương Duy Dũng, Phó cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường Bất động sản, thông tin thêm rằng dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản lần này mang tính toàn diện. Đề xuất tập trung vào 8 nhóm chính sách then chốt, bao trùm từ quy định chung, kinh doanh nhà ở hiện hữu và hình thành trong tương lai, đến chuyển nhượng dự án, hợp đồng giao dịch, và quản lý hệ thống dữ liệu thông tin thị trường.

Tháo Gỡ Nút Thắt Trong Phát Triển Nhà Ở Xã Hội

Một trong những tâm điểm của hội thảo là các vướng mắc liên quan đến phát triển nhà ở xã hội. Đại diện Tổng công ty Viglacera ghi nhận sự quan tâm từ Quốc hội và Bộ Xây dựng trong thời gian qua đã giúp việc triển khai dự án và tiếp nhận hồ sơ suôn sẻ hơn. Dù vậy, thực tế vẫn còn những rào cản, điển hình là việc xác minh thu nhập cho đối tượng người có công với cách mạng chưa có sự đồng nhất giữa các quy định, gây khó cho người cao tuổi.

Bên cạnh đó, điểm mới đáng chú ý trong dự thảo sửa Luật Nhà ở là việc siết chặt quy định chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm. Khác với quy định hiện hành (Điều 89 Luật Nhà ở 2023) cho phép giao dịch tự do theo giá thị trường, dự thảo mới yêu cầu chỉ được bán cho đối tượng đủ điều kiện hưởng chính sách. Phía Viglacera kiến nghị cơ quan soạn thảo cần làm rõ cơ chế định giá và quy trình để minh bạch thông tin, đồng thời cảnh báo quy định này có thể làm giảm sức hút phát triển nhà ở xã hội tại các địa phương ngoài Hà Nội và TP.HCM.

Thúc Đẩy Nguồn Cung Nhà Thương Mại Giá Phù Hợp

Góp ý thêm về dự thảo, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam (VACC), ông Nguyễn Quốc Hiệp, đề xuất bổ sung quy định phát triển phân khúc nhà ở thương mại với giá cả phải chăng. Đây được xem là một sáng kiến tích cực từ Bộ Xây dựng, không chỉ giúp hạ nhiệt đà tăng giá của bất động sản mà còn đáp ứng giấc mơ an cư của tầng lớp thu nhập trung bình.

Để khuyến khích các chủ đầu tư mặn mà với phân khúc này, ông Hiệp nhấn mạnh cần cụ thể hóa các cơ chế ưu đãi trong Luật Nhà ở sửa đổi. Cụ thể là các ưu đãi về tiền sử dụng đất, tiếp cận vốn vay lãi suất thấp, rút gọn thủ tục đầu tư, cũng như quy định rõ ràng về định mức lợi nhuận và đối tượng khách hàng được mua.

Lộ Trình Sửa Đổi Pháp Luật Bất Động Sản

Lộ trình hoàn thiện khung pháp lý cho thị trường bất động sản đang được Bộ Xây dựng triển khai theo 2 giai đoạn: xây dựng chính sách và soạn thảo dự án luật. Theo kế hoạch, Chính phủ dự kiến thông qua chính sách vào tháng 4/2026. Chậm nhất đến ngày 30/6/2026, hồ sơ dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sẽ được trình Chính phủ.

Tiếp đó, cơ quan soạn thảo sẽ thu thập thêm ý kiến từ các bộ ban ngành, chuyên gia và địa phương. Mục tiêu là hoàn thiện hồ sơ vào cuối tháng 8/2026, trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội vào tháng 9/2026, và cuối cùng đưa ra thảo luận, thông qua tại kỳ họp Quốc hội tháng 10/2026.

Kết Luận

Việc tiếp thu ý kiến và sửa đổi, bổ sung các luật liên quan đến bất động sản là tín hiệu tích cực cho thấy sự linh hoạt của cơ quan quản lý trong việc đồng hành cùng thị trường. Những điều chỉnh sắp tới được kỳ vọng sẽ tạo hành lang pháp lý minh bạch hơn, khơi thông nguồn cung nhà ở phù hợp và bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân và doanh nghiệp. Khách hàng và các nhà đầu tư nên thường xuyên cập nhật thông tin pháp luật chính thống để có những quyết định chính xác trong bối cảnh thị trường vận động.

Nguồn: CafeF

2 PHÚT ĐỌC - NẮM TRỌN THỊ TRƯỜNG

Thợ Xây dành 3 tiếng mỗi ngày để lọc tin
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👉👉👉

✈️ NHẬN BẢN TIN SÁNG MAI

2 PHÚT ĐỌC - NẮM TRỌN THỊ TRƯỜNG

Thợ Xây dành 3 tiếng mỗi ngày để lọc tin
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇

✈️ NHẬN BẢN TIN SÁNG MAI