Dự Án Vinhomes Củ Chi Quy Mô 59.000 Tỷ Chính Thức Được Phê Duyệt Quy Hoạch

Q: Tiềm năng phát triển bất động sản Tây Bắc TP.HCM theo đánh giá của Thợ Xây ra sao?

Theo nhận định của Thợ Xây, siêu dự án này kết hợp với động lực từ hạ tầng Vành đai 3 và cao tốc Mộc Bài sẽ thiết lập mặt bằng giá trị mới, biến Tây Bắc TP.HCM thành tâm điểm bất động sản công nghiệp - đô thị - dịch vụ sáng giá bậc nhất trong 5-10 năm tới.

UBND xã Xuân Thới Sơn, TP.HCM vừa công bố phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/2000 cho khu đô thị Đại học Quốc tế, đánh dấu bước tiến quan trọng của dự án Vinhomes Củ Chi. Với quy mô 880ha và tổng mức đầu tư lên đến 59.000 tỷ đồng, dự án kỳ vọng sẽ thay đổi diện mạo khu vực Tây Bắc thành phố, trở thành trung tâm giáo dục, công nghệ và dịch vụ hàng đầu.

Nội Dung

Chi Tiết Quy Hoạch Phân Khu Dự Án Vinhomes Củ Chi 880 Ha

Khu đô thị Đại học Quốc tế, nằm một phần trên địa bàn xã Xuân Thới Sơn, có ranh giới tiếp giáp kênh An Hạ, kênh ranh Tây Ninh, kênh 8 và kênh Thầy Cai. Theo đồ án quy hoạch 1/2000 vừa được phê duyệt, dự án Vinhomes Củ Chi phân bổ quỹ đất linh hoạt để đáp ứng đa dạng nhu cầu của một siêu đô thị phức hợp.

Cụ thể, cơ cấu sử dụng đất bao gồm: 436 ha đất ở; 150 ha dành cho khu dịch vụ, nghiên cứu và giáo dục; 117 ha cho mảng xanh và mặt nước; 6,9 ha phát triển dịch vụ y tế và 5,7 ha xây dựng trường trung học phổ thông. Phần diện tích còn lại, khoảng 209 ha, sẽ dành cho hạ tầng kỹ thuật, bãi đỗ xe, an ninh, sông ngòi và khu xanh chuyên dụng, chi tiết sẽ được làm rõ ở các bước quy hoạch tiếp theo nhằm đảm bảo đồng bộ với định hướng chung.

Định Hướng Trở Thành Trung Tâm Đổi Mới Sáng Tạo Tây Bắc TP.HCM

Mục tiêu phát triển của khu đô thị là trở thành một tổ hợp đô thị – đại học đa chức năng, kết hợp giáo dục, nghiên cứu và đổi mới sáng tạo. Quy mô dân số dự kiến đáp ứng khoảng 135.000 cư dân đô thị và 60.000 sinh viên. Tại đây, cư dân sẽ được hưởng trọn vẹn hệ thống tiện ích đồng bộ từ nhà ở, thương mại, dịch vụ đến các hạ tầng xã hội.

Trong đó, các loại hình nhà ở sẽ được phát triển đa dạng, phù hợp với đặc thù của một khu đô thị đại học. Đáng chú ý, dự án Vinhomes Củ Chi không bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội ngay trong phạm vi quy hoạch phân khu này. Thay vào đó, chủ đầu tư sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến nhà ở xã hội theo đúng quy định hiện hành, để thành phố chủ động phân bổ quỹ đất và hạ tầng cho loại hình nhà ở này một cách hợp lý trên toàn địa bàn.

Về tổng thể, khu vực Củ Chi – Hóc Môn – Quận 12 (cũ) được định hướng là phân vùng đô thị sáng tạo – công nghệ cao phía Bắc. Nơi đây sẽ trở thành hạt nhân công nghiệp – đô thị – dịch vụ của khu vực Tây Bắc TP.HCM.

Hạ Tầng Giao Thông Đồng Bộ Tạo Đà Phát Triển Cho Dự Án Vinhomes Củ Chi

Vị trí dự án Vinhomes Củ Chi sở hữu lợi thế lớn về địa hình bằng phẳng, quỹ đất rộng và khả năng kết nối giao thông chiến lược. Sự cộng hưởng từ các công trình hạ tầng trọng điểm đang triển khai như đường Vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài và dự án mở rộng Quốc lộ 22 sẽ là “cú hích” mạnh mẽ, tạo điều kiện lý tưởng cho việc hình thành các dự án đô thị quy mô lớn và chuyên biệt.

Khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya là một cái tên nhận được nhiều sự quan tâm, đặc biệt sau quãng thời gian gần hai thập kỷ “án binh bất động” từ khi được cấp chứng nhận đầu tư năm 2008. Dự án thực sự tìm thấy cơ hội hồi sinh khi Vinhomes nắm quyền chi phối CTCP Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam.

Theo hồ sơ đánh giá tác động môi trường (ĐTM) mới nhất, chủ đầu tư dự kiến hoàn thành thủ tục pháp lý vào tháng 6 và chính thức khởi công xây dựng từ tháng 7. Với tổng mức đầu tư 59.000 tỷ đồng và diện tích tương đương toàn bộ Quận 1 cũ, dự án Vinhomes Củ Chi dự kiến đi vào hoạt động toàn diện vào đầu năm 2035, mang lại động lực phát triển mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu vực.

Kết Luận

Việc phê duyệt quy hoạch 1/2000 cho khu đô thị Đại học Quốc tế đánh dấu cột mốc quan trọng, tái khởi động siêu dự án đô thị tại Tây Bắc TP.HCM. Với sự tham gia của một chủ đầu tư tiềm lực mạnh như Vinhomes, cùng định hướng phát triển bài bản gắn liền với giáo dục và công nghệ, dự án hứa hẹn sẽ mang đến diện mạo mới mẻ và cơ hội đầu tư lớn trong thập kỷ tới. Các nhà đầu tư và người mua nhà nên tiếp tục cập nhật thông tin pháp lý và tiến độ triển khai qua các kênh chính thống để đưa ra quyết định phù hợp.

Nguồn: CafeF

Câu Hỏi Thường Gặp Về Dự Án Vinhomes Củ Chi (Q&A)

Quy mô và tổng mức đầu tư của dự án Vinhomes Củ Chi là bao nhiêu?

Dự án có quy mô khoảng 880ha, tương đương diện tích Quận 1 cũ, với tổng mức đầu tư dự kiến gần 59.000 tỷ đồng. Khu đô thị được quy hoạch tích hợp nhà ở, giáo dục, thương mại và hạ tầng xã hội đồng bộ.

Chủ đầu tư xử lý quỹ đất nhà ở xã hội trong dự án như thế nào?

Theo quy hoạch phân khu 1/2000, dự án không bố trí quỹ đất nhà ở xã hội nội khu. Chủ đầu tư sẽ hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan để TP.HCM cân đối quỹ đất và phát triển nhà ở xã hội trên phạm vi toàn đô thị.

Hạ tầng giao thông kết nối dự án có gì nổi bật?

Dự án hưởng lợi lớn từ các quy hoạch hạ tầng giao thông trọng điểm của Tây Bắc TP.HCM, bao gồm tuyến đường Vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài và dự án mở rộng Quốc lộ 22, giúp kết nối liên vùng thuận tiện.

Tiến độ pháp lý và thời gian thi công dự kiến ra sao?

Theo báo cáo ĐTM, chủ đầu tư dự kiến hoàn thành thủ tục pháp lý vào tháng 6 và bắt đầu thi công các hạng mục từ tháng 7. Toàn bộ khu đô thị dự kiến đi vào vận hành từ đầu năm 2035.

Tiềm năng phát triển bất động sản Tây Bắc TP.HCM theo đánh giá của Thợ Xây ra sao?

Theo nhận định của Thợ Xây, siêu dự án này kết hợp với động lực từ hạ tầng Vành đai 3 và cao tốc Mộc Bài sẽ thiết lập mặt bằng giá trị mới, biến Tây Bắc TP.HCM thành tâm điểm bất động sản công nghiệp – đô thị – dịch vụ sáng giá bậc nhất trong 5-10 năm tới.