Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sau thời gian dài trầm lắng đã bắt đầu phát đi những tín hiệu hồi phục tích cực trong năm 2025. Tuy nhiên, giới chuyên gia nhận định năm 2026 sẽ không phải là một chu kỳ tăng giá nóng mà là giai đoạn sàng lọc khốc liệt, tái cấu trúc mạnh mẽ để định hình lại nền tảng phát triển dài hạn.
Sự phân hóa nguồn cung và tín hiệu từ thị trường 2025
Theo số liệu thống kê từ Công ty Cổ phần Bất động sản BHS, năm 2025 được xem là bước đệm quan trọng cho sự trở lại của phân khúc này. Cụ thể, nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng (cao tầng) ghi nhận sự bùng nổ với hơn 11.800 sản phẩm, tăng gấp 2,5 lần so với năm 2024. Các dự án mới tập trung chủ yếu tại những thủ phủ du lịch quen thuộc như Đà Nẵng, Quảng Ninh, Khánh Hòa, Hải Phòng và TP.HCM.
Đáng chú ý, tỷ lệ hấp thụ của phân khúc cao tầng đạt mức khả quan khoảng 50,7%, với lượng giao dịch tăng gấp 2,8 lần và giá bán nhích nhẹ từ 4,5% đến 10%. Nhiều dự án đã ghi nhận tỷ lệ thanh khoản ấn tượng trên 70% ngay sau khi mở bán, minh chứng cho việc nhu cầu sở hữu tài sản nghỉ dưỡng vẫn hiện hữu dù tâm lý nhà đầu tư đã trở nên thận trọng hơn.
Trái ngược với sự sôi động của phân khúc cao tầng, dòng sản phẩm thấp tầng (biệt thự, liền kề nghỉ dưỡng) dù có nguồn cung tăng 4,5 lần (đạt khoảng 2.800 sản phẩm) nhưng tỷ lệ hấp thụ chỉ dừng lại ở mức khiêm tốn 33%. Giá bán tại phân khúc này chủ yếu đi ngang. Sự chênh lệch này phản ánh rõ nét xu hướng dòng tiền: nhà đầu tư đang ưu tiên những tài sản vừa túi tiền và có khả năng khai thác thực tế thay vì chạy theo các sản phẩm giá trị lớn nhưng tính thanh khoản chậm.
Động lực phục hồi từ du lịch và hạ tầng giao thông
Sức sống của bất động sản nghỉ dưỡng gắn liền mật thiết với sự khởi sắc của ngành du lịch. Với tỷ lệ lấp đầy phòng khách sạn trên toàn quốc đạt trung bình 59%, thị trường lưu trú đang ấm dần lên một cách bền vững. Ông Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital, nhấn mạnh rằng các cải cách về chính sách thị thực, bao gồm việc nới rộng thời gian lưu trú lên 45 ngày và áp dụng visa dài hạn, đang tạo ra lực hút mạnh mẽ đối với du khách quốc tế.
Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông cũng là đòn bẩy quan trọng. Theo TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, việc hoàn thiện mạng lưới cao tốc Bắc – Nam, các tuyến đường ven biển và nâng cấp sân bay đã rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển. Điều này không chỉ gia tăng trải nghiệm cho du khách mà còn mở ra tiềm năng phát triển cho các thị trường mới nổi, nơi còn nhiều dư địa về quỹ đất.
Xu hướng 2026: Tái cấu trúc và nâng tầm chất lượng vận hành
Bước sang năm 2026, các nhà phân tích dự báo thị trường sẽ khó có những “cú hích” tăng giá đột biến. Thay vào đó, đây là năm của sự tối ưu hóa và chất lượng. Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, cho rằng để dẫn dắt chu kỳ mới, các chủ đầu tư buộc phải tái định vị sản phẩm.
Những dự án thiếu bản sắc, vận hành kém hiệu quả sẽ đối mặt với áp lực đào thải lớn. Ngược lại, xu hướng phát triển đang chuyển dịch mạnh mẽ từ việc bán “xác nhà” sang bán trải nghiệm và quy trình vận hành. Các yếu tố như chăm sóc sức khỏe (wellness), du lịch xanh và tôn vinh bản sắc địa phương đang trở thành tiêu chuẩn mới.
Minh chứng cho xu hướng này là sự trở lại của các tên tuổi lớn với những dự án được đầu tư bài bản về concept vận hành. Điển hình như Xuân Cầu Holdings với thành phố sinh thái khoáng nóng Alluvia City, Flamingo Holdings với Flamingo Majestic Island Resort, hay MIK Group với Imperia Holiday Hạ Long. Điểm chung của các dự án này là chú trọng tạo ra dòng tiền cho thuê ổn định và trải nghiệm sống thực tế cho khách hàng.
Dòng vốn đầu tư và triển vọng dài hạn
Giai đoạn 2025–2026 cũng chứng kiến sự sôi động của hoạt động M&A (mua bán và sáp nhập). Theo Savills Hotels, tỷ suất sinh lời của các thương vụ chuyển nhượng khách sạn, resort hiện đạt 6–7,5%, đang dần tiệm cận với kỳ vọng 8–9% của giới đầu tư. Đặc biệt, phân khúc khách sạn do chủ sở hữu tự vận hành (chiếm 68% nguồn cung) đang là mảnh đất màu mỡ cho các quỹ đầu tư và thương hiệu quản lý quốc tế tham gia tái cấu trúc.
TS Lê Xuân Nghĩa dự báo, từ năm 2026, cơ cấu nhà đầu tư sẽ có sự thay đổi căn bản. Nhóm nhà đầu tư cá nhân dùng đòn bẩy tài chính lớn để lướt sóng sẽ dần vắng bóng. Thị trường sẽ thuộc về các nhà đầu tư dài hạn, các tổ chức và quỹ đầu tư chuyên nghiệp, những người chấp nhận mức lợi nhuận ổn định và bền vững.
Nhìn chung, bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam giai đoạn 2026–2030 vẫn còn nhiều dư địa nhờ vị thế du lịch ngày càng cao. Tuy nhiên, thời kỳ “ăn xổi” đã qua, nhường chỗ cho một chu kỳ phát triển minh bạch, chuyên nghiệp và thực chất hơn.
Nguồn: VnBusiness
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- Đẩy Nhanh Tiến Độ Thi Công Sân Bay Phan Thiết 4.000 Tỷ
- Hà Nội Trưng Cầu Ý Kiến Dự Án Trục Không Gian Quốc Lộ 1A Qua 21 Xã, Phường
- Gần 9.000 Vụ Vi Phạm Đất Đai Bị Xử Phạt Trong Hơn 1 Năm
- Cao Tốc Quy Nhơn – Pleiku Hơn 43.000 Tỷ Hiện Tiến Độ Ra Sao?
- TP.HCM Điều Chỉnh Cục Bộ Hơn 50ha Quy Hoạch Thủ Thiêm Xây Trung Tâm Hành Chính
