UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng khu đất công nghiệp rộng gần 4,4 ha tại Chương Mỹ để phát triển dự án nhà thấp tầng. Quyết định này được kỳ vọng sẽ bổ sung nguồn cung mới cho thị trường bất động sản phía Nam Thủ đô.
Chi Tiết Việc Chuyển Đổi Đất Công Nghiệp Sang Đất Ở
Ngày 2/3, UBND TP Hà Nội đã chính thức chấp thuận cho Công ty cổ phần Tập đoàn Phú Mỹ chuyển đổi mục đích sử dụng đối với khu đất rộng gần 4,4 ha nằm tại xã Tiên Phương (nay là phường Chương Mỹ), huyện Chương Mỹ. Theo hồ sơ quy hoạch trước đây, quỹ đất này thuộc diện đất khu công nghiệp.
Tuy nhiên, với quyết định mới nhất, khu vực này sẽ được tái cơ cấu để hình thành dự án Khu nhà ở Tiên Phương. Cụ thể cơ cấu sử dụng đất như sau:
- Hơn 2,6 ha được quy hoạch thành đất ở, phục vụ việc xây dựng các công trình nhà thấp tầng. Phần diện tích này thuộc diện thu tiền sử dụng đất.
- Hơn 1,7 ha còn lại được phân bổ cho việc phát triển hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, bao gồm: không gian cây xanh, vườn hoa, bãi đỗ xe công cộng và hệ thống giao thông nội bộ.
Đáng chú ý, đối với phần diện tích 1,7 ha hạ tầng, chủ đầu tư sẽ được miễn tiền sử dụng đất. Đổi lại, sau khi hoàn tất quá trình thi công và nghiệm thu, toàn bộ hạng mục này phải được bàn giao lại cho chính quyền địa phương quản lý. UBND thành phố cũng nhấn mạnh yêu cầu đối với công ty Phú Mỹ trong việc triển khai thi công phải tuân thủ nghiêm ngặt quy hoạch đã được duyệt và đảm bảo đúng tiến độ đề ra.
Quy Mô Dự Án Khu Nhà Ở Tiên Phương
Về vị trí, dự án Khu nhà ở Tiên Phương sở hữu lợi thế khi nằm liền kề với khu công nghiệp Phú Nghĩa. Với tổng quy mô 4,4 ha, dự án dự kiến sẽ cung ứng ra thị trường gần 350 căn nhà liền kề. Quy mô dân số dự kiến khi dự án đi vào hoạt động ổn định ước tính khoảng 1.400 đến 1.500 người.
Chủ đầu tư của dự án, Phú Mỹ Group (thành lập năm 2001), là một doanh nghiệp có tiếng trong lĩnh vực đầu tư phát triển hạ tầng tại khu vực phía Bắc. Đơn vị này sở hữu kinh nghiệm dày dặn trong các mảng như: phát triển hạ tầng khu/cụm công nghiệp, xây dựng nhà ở dân dụng và hạ tầng giao thông. Một số dự án tiêu biểu gắn liền với tên tuổi Phú Mỹ Group có thể kể đến như: Khu nhà ở Phú Mỹ (quận Hà Đông), Khu công nghiệp Phú Nghĩa (huyện Chương Mỹ) và dự án cầu Văn Lang (tỉnh Phú Thọ).
Nguồn Cung Nhà Thấp Tầng Hà Nội Đang Tăng Mạnh
Sự xuất hiện của dự án Khu nhà ở Tiên Phương diễn ra trong bối cảnh nguồn cung nhà ở thương mại tại Hà Nội đang ghi nhận những diễn biến sôi động. Thời gian gần đây, thị trường liên tục đón nhận các rổ hàng mới, tuy nhiên mặt bằng giá bán vẫn được neo ở mức khá cao.
Theo số liệu thống kê từ đơn vị nghiên cứu thị trường CBRE, phân khúc nhà liền thổ tại Thủ đô đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung. Dự kiến trong năm 2025, tổng nguồn cung mới của phân khúc này có thể đạt hơn 3.800 căn, một con số khá lớn so với các năm trước. Riêng trong năm nay, CBRE dự báo thị trường Hà Nội sẽ chào đón thêm khoảng 6.600 căn mở bán mới, mức này gấp tới hơn 1,7 lần so với lượng mở bán của năm ngoái.
Góc Nhìn Của Thợ Xây
Việc chuyển đổi quỹ đất công nghiệp thành đất ở đô thị là một nước cờ hợp lý trong bối cảnh quỹ đất nội đô đang ngày càng eo hẹp. Dự án tại Chương Mỹ không chỉ giải bài toán cung cầu nhà ở khu vực phía Nam mà còn tạo ra hiệu ứng cộng hưởng, nâng tầm giá trị hạ tầng lân cận. Với các nhà đầu tư, đây là tín hiệu cho thấy sự dịch chuyển dòng vốn về các khu vực vệ tinh đang ngày càng rõ nét. Tuy nhiên, Thợ Xây khuyến nghị quý độc giả và nhà đầu tư cần theo dõi sát sao tiến độ pháp lý cũng như năng lực thực tế của chủ đầu tư trước khi đưa ra các quyết định xuống tiền.
Nguồn: VnExpress
1. Diện tích đất công nghiệp được chuyển đổi tại Chương Mỹ là bao nhiêu?
Tổng diện tích đất công nghiệp được phép chuyển đổi mục đích sử dụng là gần 4,4 ha, nằm tại khu vực xã Tiên Phương (nay là phường Chương Mỹ), huyện Chương Mỹ, TP Hà Nội.
2. Cơ cấu sử dụng đất của dự án nhà thấp tầng này như thế nào?
Trong tổng số 4,4 ha, có hơn 2,6 ha được bố trí làm đất ở để phát triển dự án nhà liền kề (có thu tiền sử dụng đất). Phần 1,7 ha còn lại dành cho hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan và giao thông (được miễn tiền sử dụng đất).
3. Chủ đầu tư của dự án Khu nhà ở Tiên Phương là đơn vị nào?
Dự án do Công ty cổ phần Tập đoàn Phú Mỹ (Phú Mỹ Group) làm chủ đầu tư. Đây là doanh nghiệp có nhiều kinh nghiệm trong phát triển hạ tầng khu công nghiệp và bất động sản nhà ở tại khu vực phía Bắc.
4. Dự án cung cấp số lượng sản phẩm nhà liền thổ ra sao?
Khu nhà ở Tiên Phương dự kiến sẽ cung ứng cho thị trường bất động sản gần 350 căn nhà liền kề, với quy mô dân số thiết kế phục vụ khoảng 1.400 đến 1.500 người.
5. Nguồn cung nhà thấp tầng tại Hà Nội trong thời gian tới sẽ diễn biến ra sao?
Theo đánh giá của Thợ Xây và chuyên gia, nguồn cung nhà liền thổ tại Thủ đô đang bước vào chu kỳ tăng tốc. Dự báo trong năm nay thị trường sẽ đón nhận khoảng 6.600 căn mở bán mới, và tiếp tục duy trì mức cao với hơn 3.800 căn trong năm 2025.
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- Hưng Yên Duyệt Dự Án 7.000 Tỷ Giáp Vinhomes Ocean Park 3
- Giải Bài Toán Mua Nhà Cho Người Thu Nhập Trung Bình Khi Lãi Suất Tăng
- Kịch Bản Tăng Trưởng Kinh Tế Việt Nam Các Quý Cuối Năm 2026
- Vị Trí & Tiềm Năng Tăng Giá Dự Án Arcadia at Lavila Nhà Bè
- Xây Nhà Không Cần Xin Phép: Quy Định Mới Nhất Từ Bộ Xây Dựng
