Hà Nội vừa đưa ra đề xuất cho phép chuyển nhà ở xã hội thành nhà ở thương mại trong trường hợp dự án không tiêu thụ hết sản phẩm sau một năm. Đây là nội dung quan trọng trong dự thảo nhằm linh hoạt hóa quỹ nhà ở, đáp ứng nhu cầu thực tế của cư dân Thủ đô dựa trên Luật Thủ đô sửa đổi.
Quy định chuyển nhà ở xã hội thành nhà ở thương mại tại Hà Nội
Theo dự thảo do UBND TP Hà Nội đang lấy ý kiến, các căn hộ thuộc phân khúc nhà ở xã hội chưa được bán hết sau 12 tháng kể từ ngày đủ điều kiện giao dịch có thể được xem xét chuyển sang loại hình nhà ở thương mại. Tuy nhiên, quy định cũng giới hạn tỷ lệ chuyển đổi này không vượt quá 20% tổng số lượng căn hộ của một dự án. Chủ đầu tư muốn thực hiện chuyển đổi phải cam kết hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính, bao gồm tiền sử dụng đất và các chi phí bổ sung tính theo giá đất tại thời điểm cơ quan quản lý ban hành quyết định cho phép.
Bên cạnh đó, trong trường hợp thành phố đối mặt với tình trạng thiếu hụt quỹ nhà phục vụ giải phóng mặt bằng đột xuất cho các công trình chỉnh trang và tái thiết đô thị, quỹ nhà ở xã hội này cũng có thể được chuyển đổi thành nhà ở tái định cư.
Linh hoạt điều tiết quỹ nhà tái định cư và thương mại
Đối với loại hình nhà ở tái định cư, Hà Nội đề xuất phương án chuyển đổi thành nhà ở thương mại nếu công trình đã hoàn thiện nhưng không có phương án sử dụng cho dự án giải phóng mặt bằng nào trong ít nhất 9 tháng. Ngược lại, nếu thị trường ghi nhận nhu cầu về nhà ở xã hội tăng cao, thành phố sẽ chủ động điều tiết quỹ nhà tái định cư này sang phân khúc nhà ở xã hội để hỗ trợ người dân.
Thực tế hiện nay, loại hình nhà tái định cư đang bộc lộ nhiều hạn chế về chất lượng và hiệu quả sử dụng. Theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam năm 2024, Hà Nội đang tồn đọng khoảng 4.000 căn nhà tái định cư bị bỏ trống. Việc cho phép chuyển đổi linh hoạt được kỳ vọng sẽ giải quyết bài toán lãng phí tài nguyên nhà ở này.
Điều kiện chuyển nhà ở thương mại sang các loại hình ưu đãi
Dự thảo của Hà Nội cũng quy định rõ các điều kiện để chuyển nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội hoặc tái định cư. Cụ thể, một dự án thương mại có thể chuyển sang nhà ở xã hội nếu chưa thực hiện giao đất, thuê đất và chưa hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan. Đồng thời, chủ đầu tư phải cam kết mức lợi nhuận định mức tối đa chỉ đạt 10% trên tổng mức đầu tư của phần diện tích chuyển đổi.
Trường hợp dự án nằm trong khu vực có nhu cầu cấp thiết về quỹ căn hộ phục vụ cải tạo đô thị, thành phố cũng sẽ xem xét cho phép chuyển đổi từ nhà thương mại sang nhà tái định cư. Cơ chế mới này được đưa ra trong bối cảnh Hà Nội đang triển khai giải phóng mặt bằng cho hơn 1.400 dự án lớn nhỏ, khiến nhu cầu về chỗ ở của người dân tăng mạnh.
Kết luận & Khuyến nghị: Việc thiết lập cơ chế chuyển đổi linh hoạt giữa các loại hình nhà ở là bước đi cần thiết để tối ưu hóa nguồn cung và giảm thiểu lãng phí. Người dân và các nhà đầu tư nên theo dõi sát các thông tin pháp lý chính thống để nắm bắt kịp thời những thay đổi trong chính sách nhà ở của Thủ đô trong thời gian tới.
Nguồn: VnExpress
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- Đồng Nai Quy Hoạch Đô Thị Cửa Ngõ Sân Bay Long Thành Hơn 6.300 Ha
- Nâng Cấp Mặt Đường Bê Tông Nhựa Tạo Nhám Tuyến Cao Tốc Nội Bài – Lào Cai
- Giải Pháp Lọc Hồ Sơ NƠXH: Ngăn Chặn Người Giàu Trục Lợi
- Bất Động Sản Bình Dương 2025: Cơ Hội Từ Metro Và Cao Tốc Mới
- Người Dân Quyết Liệt Phản Đối Giải Tỏa Trắng Đại Lộ Sông Hồng
