Hợp đồng điện tử BĐS cùng với mã định danh cho từng bất động sản đang là những giải pháp được đề xuất nhằm tăng cường tính minh bạch, hạn chế tình trạng đầu cơ, lướt sóng và bảo vệ quyền lợi của người dân. Vậy những công cụ này hoạt động ra sao và tác động đến chúng ta như thế nào?
Mã định danh Bất động sản: Tấm “Căn cước công dân” cho mỗi ngôi nhà, thửa đất
Hãy hình dung đơn giản, mỗi người chúng ta có một số Căn cước công dân (CCCD) duy nhất để xác định danh tính. Tương tự, mã định danh bất động sản được đề xuất để cấp một mã số duy nhất cho mỗi thửa đất, mỗi căn nhà trên toàn quốc. Mã số này sẽ gắn liền với tài sản từ khi hình thành cho đến khi không còn tồn tại.
Vậy lợi ích của việc này là gì?
- Chống gian lận: Trước đây, không hiếm trường hợp một bất động sản được bán cho nhiều người do thông tin không rõ ràng. Khi có mã định danh, người mua chỉ cần tra cứu mã này trên hệ thống dữ liệu quốc gia là sẽ biết ngay lịch sử, tình trạng pháp lý của tài sản (có đang thế chấp, tranh chấp hay không). Việc này giống như bạn tra cứu thông tin một chiếc xe qua biển số vậy, rất nhanh chóng và chính xác.
- Quản lý hiệu quả: Cơ quan nhà nước có thể quản lý thị trường bất động sản một cách tổng thể và khoa học hơn, từ đó đưa ra các chính sách điều tiết phù hợp, tránh tình trạng “sốt đất” ảo.
- Minh bạch thông tin: Mọi thông tin liên quan đến bất động sản như vị trí, diện tích, lịch sử giao dịch… đều được số hóa và liên kết với mã định danh. Điều này giúp thị trường trở nên rõ ràng, giảm thiểu rủi ro cho người mua bán chân chính.
Hợp đồng điện tử BĐS: “Sao kê” mọi giao dịch, khó lòng gian dối
Nếu mã định danh là “tên” của bất động sản, thì hợp đồng điện tử chính là “chữ ký số” cho mọi giao dịch liên quan đến nó. Đây là một bước tiến quan trọng, thay thế cho hợp đồng giấy truyền thống vốn tồn tại nhiều bất cập.
Để dễ hiểu, hãy so sánh việc chuyển tiền. Trước kia, chúng ta trao tay tiền mặt, rất khó để chứng minh. Ngày nay, chúng ta chuyển khoản qua ngân hàng, mọi giao dịch đều có sao kê rõ ràng: ai chuyển, ai nhận, số tiền, thời gian. Hợp đồng điện tử cũng hoạt động tương tự:
- Ghi nhận tức thì và không thể sửa đổi: Khi hai bên ký hợp đồng điện tử, mọi thông tin về bên mua, bên bán, giá trị thực tế của giao dịch, thời điểm ký kết… sẽ được ghi nhận và mã hóa trên một hệ thống chung do nhà nước quản lý. Dữ liệu này gần như không thể bị xóa hay chỉnh sửa.
- Chấm dứt tình trạng “hai giá”: Một thực trạng phổ biến là các bên thường ghi giá trị giao dịch trên hợp đồng công chứng thấp hơn nhiều so với giá thực tế để né thuế. Với hợp đồng điện tử, mọi giao dịch đều phải thực hiện qua sàn giao dịch bất động sản và thanh toán qua ngân hàng, dòng tiền sẽ được ghi nhận minh bạch. Việc khai gian giá để trốn thuế sẽ trở nên cực kỳ khó khăn.
Tác động kép: Hạn chế đầu cơ và bảo vệ người dân ra sao?
Việc kết hợp giữa mã định danh và hợp đồng điện tử BĐS được kỳ vọng sẽ tạo ra một “cú hích” mạnh mẽ, giúp thị trường trở nên lành mạnh hơn.
Đối với nhà đầu cơ, “lướt sóng”
Hoạt động đầu cơ, lướt sóng thường dựa vào việc mua đi bán lại bất động sản trong thời gian ngắn để kiếm lời. Trước đây, nhờ việc khai “hai giá” và giao dịch bằng tiền mặt, nhiều người đã trốn được một khoản thuế thu nhập cá nhân không nhỏ.
Khi áp dụng hợp đồng điện tử, mọi giao dịch đều được ghi lại. Ví dụ, ông A mua một lô đất giá 5 tỷ đồng và chỉ sau một tháng bán lại cho bà B với giá 5,5 tỷ đồng. Toàn bộ thông tin này sẽ được hệ thống ghi nhận. Cơ quan thuế sẽ có cơ sở chính xác để tính thuế thu nhập cá nhân trên khoản chênh lệch 500 triệu đồng. Khi chi phí thuế tăng lên, lợi nhuận từ việc “lướt sóng” sẽ giảm, khiến các nhà đầu cơ phải cân nhắc kỹ lưỡng hơn, từ đó giảm thiểu tình trạng mua bán tạo sóng ảo.
Đối với người mua, người bán chân chính
Người dân sẽ là đối tượng được hưởng lợi nhiều nhất từ sự minh bạch này:
- An toàn hơn: Hợp đồng điện tử có giá trị pháp lý cao, rất khó làm giả. Người mua có thể yên tâm về tính xác thực của giao dịch.
- Thông tin rõ ràng: Trước khi quyết định “xuống tiền”, người mua có thể tra cứu lịch sử giao dịch của bất động sản thông qua mã định danh, biết được tài sản này đã qua tay bao nhiêu người, giá cả biến động ra sao, tránh được việc mua phải tài sản bị “thổi giá” quá cao.
- Thủ tục thuận tiện: Về lâu dài, khi hệ thống được đồng bộ, các thủ tục hành chính liên quan đến đăng ký, chuyển nhượng bất động sản có thể được thực hiện trực tuyến, giúp người dân tiết kiệm thời gian và công sức đi lại.
Kết luận mang tính định hướng
Việc áp dụng mã định danh và hợp đồng điện tử trong giao dịch bất động sản là một xu thế tất yếu trong thời đại số, phù hợp với chủ trương minh bạch hóa thị trường của Nhà nước. Mặc dù ban đầu có thể gây ra một số bỡ ngỡ về công nghệ hay thủ tục, nhưng về dài hạn, chính sách này hứa hẹn sẽ mang lại một môi trường kinh doanh bất động sản lành mạnh, công bằng và an toàn hơn cho tất cả mọi người.
Sự minh bạch trong giao dịch không chỉ giúp hạn chế đầu cơ, chống thất thu thuế cho ngân sách, mà quan trọng hơn cả là bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dân. Để đảm bảo thực hiện đúng quy định, người dân và các nhà đầu tư nên chủ động theo dõi sát các văn bản hướng dẫn chi tiết từ các cơ quan chức năng trong thời gian tới và tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý khi cần thiết.
Nguồn tham khảo: CafeF
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
