Nhiều xã, phường tại TP.HCM hiện đang gặp khó khăn và lúng túng trong việc cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ. Nguyên nhân chính được Sở Xây dựng chỉ ra là do thiếu hụt quy hoạch chi tiết và quy chế quản lý kiến trúc, dẫn đến tình trạng hồ sơ xin cấp phép của người dân bị đình trệ.
Sở Xây Dựng Ghi Nhận Thực Trạng Ách Tắc Cấp Phép Xây Dựng
Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM, qua các văn bản gửi UBND các xã, phường và đặc khu Côn Đảo, cơ quan này đã phản ánh rõ những vướng mắc hiện tại trong công tác cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ. Sở cho biết, thời gian qua đã tiếp nhận nhiều ý kiến phản hồi về việc một số địa phương chậm trễ hoặc thậm chí từ chối tiếp nhận hồ sơ xin cấp phép từ người dân.
Vấn đề này bắt nguồn từ việc quy định cấp phép xây dựng hiện hành phải dựa trên quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 cùng các điều khoản của Luật Xây dựng. Đặc biệt đối với nhà ở riêng lẻ khu vực đô thị, điều kiện bắt buộc là việc cấp phép phải tuân thủ quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị, hoặc quy chế quản lý kiến trúc đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Khó Khăn Từ Việc Thiếu Quy Hoạch Chi Tiết 1/500 Và Quy Chế Kiến Trúc
Tuy nhiên, thực tế cho thấy, một số lượng lớn khu vực trên địa bàn TP.HCM vẫn chưa có quy hoạch chi tiết 1/500, hoặc chưa ban hành quy chế quản lý kiến trúc. Đáng chú ý, một số quy định hiện hữu tại các khu vực này đã hết hiệu lực từ cuối năm 2021.
Chính sự thiếu hụt và bất cập về cơ sở pháp lý này đã gây ra sự không đồng nhất trong cách xử lý hồ sơ giữa các địa phương. Trong khi một số nơi vẫn tiếp tục sử dụng các quy hoạch cũ làm căn cứ để cấp phép, thì nhiều xã, phường khác lại quyết định tạm dừng hoàn toàn việc tiếp nhận hồ sơ. Họ lo ngại việc cấp phép khi chưa đủ cơ sở pháp lý vững chắc, từ đó gây ra tình trạng dồn ứ, ách tắc hồ sơ xây dựng của người dân.
Hướng Giải Quyết Của TP.HCM Và Đề Xuất Của Sở Xây Dựng
Trước tình hình cấp bách đó, UBND TP.HCM đã có động thái tháo gỡ khó khăn bằng cách cho phép các địa phương tiếp tục áp dụng các quy hoạch hiện có cho đến khi quy hoạch mới được ban hành và thay thế (dự kiến trước năm 2027). Quyết định này nhằm mục đích đảm bảo tính liên tục của thủ tục hành chính, tránh gây khó khăn cho người dân trong giai đoạn chuyển tiếp.
Sở Xây dựng khẳng định, chủ trương này đồng nghĩa với việc các địa phương hoàn toàn có thể tiếp tục xem xét và cấp phép xây dựng dựa trên các quy hoạch hiện hành, thay vì chọn giải pháp an toàn là tạm dừng hồ sơ. Để giải quyết triệt để vướng mắc, Sở Xây dựng đã đề nghị các xã, phường khẩn trương rà soát lại toàn bộ hệ thống quy hoạch trên địa bàn quản lý, bao gồm quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và quy chế quản lý kiến trúc. Đồng thời, các địa phương cần báo cáo chi tiết những khó khăn, vướng mắc phát sinh trong thực tế.
Dựa trên các báo cáo này, Sở Xây dựng sẽ tổng hợp và phối hợp chặt chẽ với các cơ quan liên quan để trình lên UBND Thành phố xem xét, đưa ra hướng giải quyết đồng bộ và thống nhất trên toàn địa bàn. Sở cũng nhấn mạnh, nếu địa phương nào không thực hiện báo cáo, sẽ phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu xảy ra khiếu kiện liên quan đến công tác cấp phép xây dựng.
Kết Luận
Việc chậm trễ cấp phép xây dựng do thiếu quy hoạch đang là một rào cản lớn đối với người dân TP.HCM. Các cơ quan chức năng cần nhanh chóng rà soát và ban hành các quy định rõ ràng, đồng thời áp dụng các giải pháp linh hoạt trong giai đoạn chuyển tiếp để tháo gỡ khó khăn, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân trong việc xây dựng nhà ở.
Nguồn: VnExpress
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- APEC 2027 Phú Quốc: Diện Mạo Mới Của Đô Thị Đảo Tương Lai
- Vành Đai 3 TP.HCM – Quy Hoạch Chi Tiết & Tác Động Với BĐS
- Vì Sao Giới Siêu Giàu Chuộng Bất Động Sản Hàng Hiệu Lõi Trung Tâm?
- Có Nên Đầu Tư Đất Thời Điểm Này: Chiến Lược Quản Trị Rủi Ro & Đòn Bẩy Tài Chính
- Hai Công Ty Của Masterise Làm 2 Cây Cầu Tại TP.HCM Hơn 35.000 Tỷ
